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北京:地鐵十號(hào)線周邊四區(qū)域房?jī)r(jià)將走高

2008年02月28日 11:22 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

   萬(wàn)柳國(guó)貿(mào)奧體太陽(yáng)宮

  隨著近期新車荷載試運(yùn)行與設(shè)備調(diào)試的開(kāi)始,北京地鐵十號(hào)線已經(jīng)與我們?cè)絹?lái)越近了,沿線的居民早已開(kāi)始密切關(guān)注相關(guān)的消息。而在如今越來(lái)越成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),交通環(huán)境的改善不僅將帶來(lái)人們出行質(zhì)量的提高,而且無(wú)疑將成為影響區(qū)域房?jī)r(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素。根據(jù)北京中原發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示,地鐵十號(hào)線沿線的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)較大漲幅,而成交量也有較好的預(yù)期。

  北京地鐵10號(hào)線一期工程是一條先東西走向,后南北走向的半環(huán)線。線路全長(zhǎng)24.684千米,共設(shè)22座車站。其自今年3月開(kāi)始空載試運(yùn)行,并將于6月通車試運(yùn)營(yíng)。在其周邊,有四大區(qū)域具有較強(qiáng)的代表性。

    巴溝站(原萬(wàn)柳站)

  巴溝站所在萬(wàn)柳區(qū)域內(nèi)目前基本無(wú)一手在售項(xiàng)目,也無(wú)新增商品房項(xiàng)目,加上區(qū)域內(nèi)地段環(huán)境的獨(dú)一無(wú)二,本來(lái)有多條公交線路途經(jīng)于此,交通設(shè)施十分完備的該區(qū)域有十號(hào)線的介入在交通方面更是錦上添花。而且區(qū)域內(nèi)人文自然環(huán)境較好并且配套齊全,教育氛圍濃厚,一直備受關(guān)注的區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目,更將隨著十號(hào)線的逐漸完善火起來(lái)。

  在地鐵10號(hào)線開(kāi)始修建起的幾個(gè)月中,該站點(diǎn)周邊的主要項(xiàng)目平均漲幅4.46%,漲幅比較明顯。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究人士分析,隨著10號(hào)線的逐漸投入使用,沿線站點(diǎn)周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格依舊有上漲的空間。

  國(guó)貿(mào)站

  該站點(diǎn)區(qū)域的商圈十分繁華,不論是購(gòu)物、教育還是醫(yī)療衛(wèi)生都是一應(yīng)俱全。購(gòu)物方面有新光天地、貴友商場(chǎng)、國(guó)貿(mào)商城、秀水街服裝市場(chǎng)等商場(chǎng);醫(yī)療衛(wèi)生方面有協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院、朝陽(yáng)中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu);教育方面也不乏日壇中學(xué)、芳草地小學(xué)、光華幼兒園等教育機(jī)構(gòu);休閑方面更是相臨日壇公園、朝陽(yáng)公園、三里屯酒吧街、北京工人體育場(chǎng)等場(chǎng)所。

  地鐵1號(hào)線、多條公交線路經(jīng)過(guò)于此,交通便捷。地鐵十號(hào)線在此換乘,百姓從這里到各處都更加便利,尤其是40分鐘可以到達(dá)海淀萬(wàn)柳,為這里的交通提供了極大的便利,這在一定程度上促進(jìn)該區(qū)域二手商品房的價(jià)格上漲。

  國(guó)貿(mào)站點(diǎn)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的漲幅為4%,該站點(diǎn)在修建10號(hào)線之前,交通方面無(wú)論公交還是地鐵就比較完善,10號(hào)線的錦上添花更是使得該區(qū)域成為大家關(guān)注的焦點(diǎn),因此在修建10號(hào)線的這一段時(shí)間里價(jià)格也有了一定的漲幅。

    奧體區(qū)域

  該站點(diǎn)位于奧運(yùn)支線上,在水立方奧運(yùn)場(chǎng)館下面,區(qū)域集中有鳥(niǎo)巢等各大奧運(yùn)場(chǎng)館。隨著奧運(yùn)的臨近,該區(qū)域板塊發(fā)展迅速,大型購(gòu)物場(chǎng)所、餐飲、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所一應(yīng)俱全,有第五大道、北辰購(gòu)物中心、陽(yáng)光廣場(chǎng)等場(chǎng)所。而該區(qū)域本身銀行、醫(yī)院及健身場(chǎng)所也遍布周邊,公交多路,地鐵5號(hào)線也經(jīng)過(guò)該區(qū)域,10號(hào)線的開(kāi)通,為2008奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)更是提供了便利的交通條件。

  該奧運(yùn)支線站點(diǎn)區(qū)域的典型房地產(chǎn)項(xiàng)目在10號(hào)線修建期間的價(jià)格漲幅為3.47%,相比在這期間該區(qū)域的房屋租賃市場(chǎng)比較火的情況,仍舊有如上的漲幅,也可以看出該區(qū)域二手商品房的升值潛力。隨著10號(hào)線的開(kāi)通、奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi),該區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格必然還有巨大的上升空間。

    太陽(yáng)宮站

  太陽(yáng)宮站點(diǎn)區(qū)域位于東北三環(huán)至四環(huán),區(qū)域內(nèi)樓盤密度較小,宜居性強(qiáng),且有公交線多路方便人們出行,生活設(shè)施十分齊全。學(xué)校有北京師范附屬小學(xué)、雙語(yǔ)幼兒園,銀行有建行等,區(qū)域內(nèi)環(huán)境好,有太陽(yáng)宮公園。隨著十號(hào)線的開(kāi)工,該區(qū)域的價(jià)格也在不斷地變化著。

  該站點(diǎn)區(qū)域的主要房地產(chǎn)項(xiàng)目在地鐵10號(hào)線修建期間的漲幅為3.15%。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士了解到,該區(qū)域中的金星園項(xiàng)目在該期間未有明顯變化,是由于該項(xiàng)目?jī)r(jià)格在2007年年底之前上漲比較迅速,達(dá)到了業(yè)主比較滿意的心理價(jià)位點(diǎn),因此在年前這段市場(chǎng)冷清期未出現(xiàn)明顯的變化,但隨著10號(hào)線開(kāi)通的臨近,該區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍舊會(huì)上漲。

   綜上,地鐵10號(hào)線一期工程的代表站點(diǎn)中的房地產(chǎn)價(jià)格在10號(hào)線修建的過(guò)程中都有不同程度的上漲,據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究人員分析,在未來(lái)到地鐵10號(hào)線一期開(kāi)通的幾個(gè)月中,沿線房地產(chǎn)價(jià)格仍舊會(huì)保持在3%-4%的一個(gè)上漲幅度,在10號(hào)線開(kāi)通以后,仍舊會(huì)有上漲的空間,但幅度可能會(huì)比地鐵開(kāi)通之前趨緩一些。(衛(wèi)東)

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