2月25日至3月1日，大部分寫字樓買賣雙方都選擇了繼續(xù)觀望，希望等待市場(chǎng)進(jìn)一步明朗。本周福田中心區(qū)連續(xù)有兩套單位成功出售，但其成交價(jià)格都明顯低于市場(chǎng)放盤均價(jià)。

　　世華地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為，農(nóng)歷新年過后，市場(chǎng)上依然延續(xù)了去年的市場(chǎng)調(diào)整，寫字樓市場(chǎng)也不例外。今年頭兩個(gè)月，寫字樓市場(chǎng)依然波瀾不驚，沒有任何亮點(diǎn)。但是在2月的最后一周里，深圳福田中心區(qū)CBD兩套寫字樓單位成功出售，不能不說這給深圳寫字樓市場(chǎng)帶來了希望。一方面，表明市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，為寫字樓市場(chǎng)的回暖帶來新的希望；另一方面，也說明市場(chǎng)購(gòu)買力依然存在。

　　這兩套中，其中卓越時(shí)代大廈一套單位，成交總價(jià)1043萬，成交單價(jià)為35000元／平方米左右；另一套是中心商務(wù)大廈的單位，成交總價(jià)766萬，成交單價(jià)27000元／平方米左右。這兩套成功出售的單位，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)放盤均價(jià)。據(jù)了解，目前卓越時(shí)代大廈的業(yè)主普遍放盤價(jià)格在40000元／平方米以上，中心商務(wù)大廈的普遍放盤價(jià)格在32000元／平方米左右。

　　據(jù)了解，這兩套單位都是從2007年下半年開始在市場(chǎng)上流通。上周，由于兩套物業(yè)業(yè)主作出明顯讓步，將放盤價(jià)格降至較低，從而令物業(yè)很快成功出售。

　　種種跡象表明，目前寫字樓市場(chǎng)的購(gòu)買力依然存在。但由于大部分業(yè)主不愿意再繼續(xù)降價(jià)，而買家也不愿意以高于自己預(yù)期的價(jià)格購(gòu)買，不少寫字樓成交擱淺。

　　造成業(yè)主這種心態(tài)的原因有兩個(gè)：第一，大部分寫字樓單位業(yè)主資金十分雄厚，且多數(shù)寫字樓單位帶有租約，短期來講，他們的資金壓力不大，所以賣盤意愿不強(qiáng)。第二，目前不少賣盤的業(yè)主買入的成本價(jià)格很高，他們對(duì)市場(chǎng)前景也抱有希望，所以不愿意虧本出售，寧愿等待市場(chǎng)的進(jìn)一步明朗。對(duì)于買家來說，只要需求不是十分迫切，他們的態(tài)度也較為強(qiáng)勢(shì)，不愿意出高于心理預(yù)期的價(jià)格購(gòu)買，只愿意等待荀盤的出現(xiàn)。(董超文 盧博林)