4月份以來，北京二手大戶型房一改較長時間以來市場相對低迷的狀態(tài)，供應量、需求量、成交量呈現(xiàn)出一定的上漲趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，這是受第二套住房貸款提高影響，使購房者更傾向購買大戶型房產(chǎn)而實現(xiàn)一次性到位。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示，120平方米以上的大戶型的掛牌量環(huán)比3月份上升了10.8%，客戶登記量上漲了18.6%，成交量上漲了11.5%。4月前半月單價在1萬-1.5萬元/平方米大戶型二手房的交易量環(huán)比上升了9.3%。交易的熱點區(qū)域主要集中在望京、酒仙橋、方莊等地區(qū)，其分別上漲了7.2%、9.6%、8.5%。

　　從目前市場情況來看，大戶型二手房受到青睞與炒房投資無關，主要還是以自住需求為主。

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部經(jīng)理齊凡指出，進入4月份以來，結(jié)婚購房群體人數(shù)穩(wěn)定增長，以往一些打算結(jié)婚的年輕人本來打算先貸款購買一套小戶型房產(chǎn)，等日后經(jīng)濟條件好了再換一套大房子�？墒请S著第二套房貸政策出臺，首付上調(diào)，貸款利率也上調(diào)，那么如果第一套住房買小的今后再換大的話，就會按新政策來計算房貸，成本就提高了。因此這促使購房者更傾向于一次性購買較大戶型房產(chǎn)，從而直接引起了大戶型房產(chǎn)需求的上漲。

　　我愛我家市場研究中心也指出，目前市場還出現(xiàn)了一種“以舊換舊”的新購房方式。就是把原來手里一套或兩三套面積不大的二手房賣掉，再購買一套面積較大的二手房，實現(xiàn)“置業(yè)升級”。

　　同時，自2006年國家“90平方米／70%”(樓盤內(nèi)90平方米以下住房占70%以上)房產(chǎn)政策推行后，大戶型開發(fā)受到一定限制，也將使得未來市場上大戶型二手房日漸“稀缺”，加大了消費者對好地段大戶型二手房的需求。(記者 丁蕊)