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上海樓市小長(zhǎng)假冷清收?qǐng)?遠(yuǎn)郊樓盤乏人問津

2008年05月05日 14:34 來(lái)源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今年“五一”長(zhǎng)假改短,多數(shù)人取消旅行計(jì)劃留滬,因此,假日期間舉辦的房展會(huì)被開發(fā)商寄予厚望。記者昨天從有關(guān)方面了解到,展會(huì)4天,實(shí)際人流量卻并不如人意,各樓盤的展臺(tái)前也是冷熱不均。觀展人流主要集中在一些中外環(huán)附近的樓盤和萬(wàn)科、保利等知名開發(fā)商的樓盤,一些遠(yuǎn)郊和外地樓盤的展臺(tái)則少人問津。

  開發(fā)商熱情不高

  由于黃金周購(gòu)房者有空閑選房和展會(huì)的推廣效應(yīng),以往開發(fā)商都會(huì)趕在展會(huì)之前大推房源,以備黃金周銷售之用。今年“五一”參展開發(fā)商的數(shù)量雖然大幅增加,但推房源的熱情卻并不高。

  相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,去年“五一”前一周,商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到68.79萬(wàn)平方米,今年同期的供應(yīng)量卻只有27.55萬(wàn)平方米;展會(huì)4天新房的供應(yīng)量也只有11.28萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)不及去年同期的23.63萬(wàn)平方米。

  開發(fā)商參展數(shù)量增加,推盤量卻下降,業(yè)內(nèi)人士就此表示,這表明市場(chǎng)觀望氣氛仍濃。因此,開發(fā)商更多的目的在于展示項(xiàng)目累積人氣。譬如,以實(shí)際售房為目標(biāo)的中原地產(chǎn),在春季展會(huì)上吸引了大量的人流,而這次展會(huì)卻只派了很少的人來(lái)。之前一直以打品牌為主的大華集團(tuán),由于近期沒有公寓房源可售,本次也未來(lái)參展。

  市場(chǎng)觀望心態(tài)嚴(yán)重

  實(shí)際上,4月樓市的外冷內(nèi)熱,使得很多開發(fā)商推遲銷售計(jì)劃。有分析人士認(rèn)為,由于4、5月是傳統(tǒng)的樓市熱銷季節(jié),開發(fā)商的推盤量應(yīng)該有所上升,然而今年4月的供應(yīng)量不升反降,說(shuō)明開發(fā)商的觀望心態(tài)比購(gòu)房者還要嚴(yán)重。

  數(shù)據(jù)顯示,今年2月至4月,提前預(yù)告要推房源的項(xiàng)目分別是8個(gè)、30個(gè)和33個(gè)。表明開發(fā)商從3月起就準(zhǔn)備大量推盤,實(shí)際新房的供應(yīng)量也從2月的38萬(wàn)平方米增加到3月的109萬(wàn)平方米。但不論從預(yù)期來(lái)看,還是從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,供應(yīng)量本應(yīng)上升的4月份,卻出現(xiàn)了13%的下滑。

  這表明,很多開發(fā)商因?yàn)?月的消息面不利而不愿意推盤,從而推遲了銷售計(jì)劃,這才使得預(yù)告5月要推房源的住宅項(xiàng)目達(dá)到55個(gè)之多。

  “這表明開發(fā)商手上有很多房源正在待售之中,只是在等待更好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)!敝槿耸扛嬖V記者,高檔樓盤的熱銷漲價(jià)和小戶型的搶購(gòu)及重現(xiàn)排隊(duì)等現(xiàn)象,表現(xiàn)樓市走熱的內(nèi)部動(dòng)力依然存在,需要進(jìn)一步的宏觀調(diào)控。

  商品房外冷內(nèi)熱

  展會(huì)上冷熱不均的人流動(dòng)向,也反映出了目前樓市的趨勢(shì),業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前的樓市成交反映出這樣一個(gè)趨勢(shì),那就是“外冷內(nèi)熱”,不光是內(nèi)環(huán)線內(nèi),一些中外環(huán)附近的優(yōu)質(zhì)樓盤呈現(xiàn)熱銷,價(jià)格也在隨之走高,這其中多數(shù)是品牌已經(jīng)獲得高度認(rèn)可的開發(fā)商的樓盤。

  據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,4月樓市的總供應(yīng)量為198.18萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑3.2%;總成交量為181.52萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑15.8%。

  值得注意的是,市場(chǎng)上存量房源稀少和上海新房開工量的連年下降,也讓開發(fā)商更有資本觀望,這是樓市總交投量低迷的主要原因。然而,供應(yīng)相對(duì)稀少的事實(shí),還是使得樓市內(nèi)熱不減。商品住宅的平均成交價(jià)格在2月降到11043元/平方米后,3月上升到13106元/平方米,4月更是上升到15120元/平方米。(記者 楊冬)

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