新盤(pán)放量上市

　　5月份，上海樓市經(jīng)歷了一波新盤(pán)放量上市的高潮，部分樓盤(pán)仍然漲價(jià)銷售。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份共有161批商品房源上市(剔除動(dòng)遷配套房)，推出178.83萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比上升38.1%，略高于去年同期的176.59萬(wàn)平方米。如果加上10個(gè)推遲上市樓盤(pán)的最少30萬(wàn)平方米供應(yīng)量(預(yù)售要求新盤(pán)首推最少3萬(wàn)平米)，5月樓市的推盤(pán)量將遠(yuǎn)超去年同期。而在這些集中上市的房源中，只有3個(gè)樓盤(pán)售價(jià)小幅下滑，而老盤(pán)新推房源中，有35個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)上漲。

　　5月漲價(jià)的樓盤(pán)中，表現(xiàn)搶眼的是位于徐匯區(qū)的百匯園。記者在網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)中看到，百匯園在2007年4月份推出的房源報(bào)價(jià)為16800元/平方米；到了2007年底，報(bào)價(jià)就飆升至28000元/平方米；2008年5月份，新推房源報(bào)價(jià)升至42000元/平方米。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，盡管不斷提價(jià)，百匯園2007年推出的房源仍然處于在售狀態(tài)。據(jù)介紹，百匯園上月新推樓盤(pán)的成交價(jià)事實(shí)上遠(yuǎn)低于公開(kāi)報(bào)價(jià)。

　　成交持續(xù)低迷

　　盡管開(kāi)發(fā)商們熱衷于提價(jià)，但市場(chǎng)給他們的反應(yīng)卻是一盆冷水。在價(jià)格上揚(yáng)的同時(shí)，上海樓市的成交量持續(xù)萎靡。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月商品房和商品住宅的成交量雖然環(huán)比分別上漲9%和6.4%，但與火熱的去年5月不能相提并論，商品住宅的成交量只相當(dāng)于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。供需比方面，5月商品房的總成交量只有143.31萬(wàn)平方米，供需比達(dá)到1.24：1。其中，商品住宅的成交量為104.28萬(wàn)平方米，供需比更是達(dá)到1.28：1。

　　比成交量萎靡更令業(yè)內(nèi)關(guān)注的是近期發(fā)生在上海普陀區(qū)的一起開(kāi)發(fā)商退地事件。2007年，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)上百輪的競(jìng)價(jià)，最終以11.04億元的價(jià)格拍得普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊，而這塊地的起始拍價(jià)不過(guò)3.14億元，該地塊也因此成為普陀區(qū)當(dāng)年的“地王”。不料今年傳出消息稱，該地塊將于近期重新面向市場(chǎng)競(jìng)拍，因?yàn)樯虾Ｖ境善髽I(yè)發(fā)展有限公司因?yàn)樽陨碓�因放棄了這塊“地王”，在開(kāi)發(fā)商中引起了很大的震動(dòng)。此外，有消息稱，此前一直在上海耗資百億之巨收購(gòu)房產(chǎn)的摩根斯坦利開(kāi)始在上海出售旗下物業(yè)，這也引發(fā)了人們對(duì)外資是否撤出上海樓市的關(guān)注。

　　分析人士認(rèn)為，銀根緊縮顯然已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成重創(chuàng)，但上海由于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，使得房?jī)r(jià)仍然居高不下。外資在上海樓市中所占比重較高，其未來(lái)抉擇對(duì)上海樓市未來(lái)走向至關(guān)重要。因此，購(gòu)房者在分析上海樓市時(shí)，除了關(guān)注政策因素外，也不可忽視外資的動(dòng)向。(記者 李良)