繼續(xù)關(guān)注北京樓市。昨天我們?yōu)榇蠹覉?bào)道了在售樓盤(pán)紛紛促銷(xiāo)打折,但成交量依然低迷的消息。今天我們?cè)賮?lái)看北京二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況。近段時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)雖然沒(méi)有出現(xiàn)新房打折促銷(xiāo)的情況，但有價(jià)無(wú)市、交易量下降的局面仍在持續(xù)。

　　記者走訪了北京較大的幾家房地產(chǎn)中介，在東直門(mén)一家地產(chǎn)中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在成交一套房子的時(shí)間確實(shí)比去年長(zhǎng)了不少。去年出一套房子可以立馬就能賣(mài)掉，而今年客戶(hù)看房的周期加長(zhǎng)，也造成一部分房源累積，

　　鏈家地產(chǎn)東直門(mén)店 高級(jí)經(jīng)理 李楊:舉個(gè)例子，我們一個(gè)小區(qū)去年房源可能有四五套，但是今年能有將近10套。

　　交易量雖然下降，但交易價(jià)格從今年1月份一直到現(xiàn)在卻沒(méi)有業(yè)主愿意降價(jià)賣(mài)房。以東直門(mén)這家店為例，二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定在每平米17000到26000之間已經(jīng)有一年多時(shí)間了，很多業(yè)主把房源掛出來(lái)一段時(shí)間如果沒(méi)賣(mài)出去的話，通常會(huì)把房子轉(zhuǎn)為出租。業(yè)主普遍的心態(tài)是：這些地理位置不錯(cuò)的房子本身就不可復(fù)制，再加上北京樓市總體上的求大于供，因此沒(méi)有必要?dú)�價(jià)。去年一套二手房有三四個(gè)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，而現(xiàn)在只有兩個(gè)。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理 金育松:但這并不是說(shuō)房源多了，而是由于買(mǎi)方的觀望情緒，使得買(mǎi)方的數(shù)量相對(duì)來(lái)說(shuō)減少了。

　　鏈家地產(chǎn)從05年以來(lái)的調(diào)查顯示，北京市買(mǎi)房人群中，純投資的比例在2成以?xún)?nèi)，北京市二手房的業(yè)主絕大部分不是投機(jī)炒房者，因此他們沒(méi)有太多的資金壓力，也是造成二手房?jī)r(jià)格不降的原因。再加上北京的二手房中一半以上是已購(gòu)公房，因此，二手房市場(chǎng)要出現(xiàn)拋售的局面很難。

　　我愛(ài)我家控股公司 副總裁 胡景暉:現(xiàn)在二手房交易中54%是二手商品房，還有46%是原來(lái)單位的已購(gòu)公房，原來(lái)在房改的時(shí)候買(mǎi)這部分房子的時(shí)候很多人買(mǎi)的很便宜，可能三五萬(wàn)七八萬(wàn)就買(mǎi)了，而且這些房子都沒(méi)有按揭，但另外一方面租金的收益又非常高，所以對(duì)于這一部分已購(gòu)公房的業(yè)主并沒(méi)有想拋售的意愿。