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廣州樓市下半年看跌恐?jǐn)喙?銀行壓力大過(guò)開發(fā)商

2008年07月02日 08:57 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  隨著新一輪價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的到來(lái),廣州下半年樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)成為關(guān)注焦點(diǎn)。有專家日前表示,下半年廣州樓價(jià)看跌的可能性極大,并同時(shí)預(yù)測(cè),如果樓價(jià)再持續(xù)下跌,之前深圳已出現(xiàn)的斷供現(xiàn)象將在廣州蔓延。

  新一輪價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)開始

  日前記者從市場(chǎng)中了解到,在剛剛過(guò)去的6月份,廣州樓市已掀起了新一輪的降價(jià)風(fēng)潮。這一次,降價(jià)的范圍已由珠江新城為代表的市中心轉(zhuǎn)移到近郊樓盤中。

  早在今年年初開始,一直是廣州樓價(jià)標(biāo)桿的珠江新城掀起了一波波降價(jià)風(fēng)潮,目前該區(qū)域的大部分樓價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的回落。而近期,以廣園東為代表的近郊樓盤的價(jià)格拼殺又引起了新的關(guān)注。首先挑起戰(zhàn)事的是XX城,每平方米從之前的4800元回落到最近的4000元,不少單位3600元/平方米左右也有成交,一度引起周邊樓盤的恐慌。緊接著,湖山國(guó)際即將新推的“維也納山林”全新二期組團(tuán)“純坡地御山珍品華府”價(jià)格也明顯回落,目前銷售均價(jià)為5000元/平方米。此外還有一些折扣,這就是說(shuō),在去年還賣6000元/平方米以上價(jià)格的湖山國(guó)際,日前價(jià)格直跌到“4”字頭。

  下半年廣州樓價(jià)看跌

  在經(jīng)歷了雪災(zāi)、地震等自然災(zāi)害后,廣州樓市下半年走勢(shì)如何?專家表示,下半年樓價(jià)繼續(xù)下跌的可能性很大。

  廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)以跌價(jià)為主,這種跌勢(shì)會(huì)處在很明顯的下行通道,而且這種勢(shì)態(tài)會(huì)延續(xù)至2009年。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,很多發(fā)展商都看好7月份,因?yàn)?月份天氣、地震等的原因讓買家買房的沖動(dòng)大大減弱,而8月份就是奧運(yùn)了,買家的注意力很可能再次轉(zhuǎn)移到奧運(yùn)賽事上,而買房的熱情也將有所影響。為此,很多樓盤在7月份會(huì)加大推銷的步子:“下半年成交量也許會(huì)上升,但房?jī)r(jià)仍會(huì)下行。”

  銀行壓力大過(guò)發(fā)展商

  日前有報(bào)道稱,由于深圳樓價(jià)大幅下滑,6月底已出現(xiàn)首宗銀行披露的斷供個(gè)案。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),如果廣州樓市出現(xiàn)繼續(xù)走低現(xiàn)象,廣州也將步深圳后塵,屆時(shí)銀行壓力將大過(guò)發(fā)展商。

  趙卓文分析,只有在樓市波動(dòng)較大的情況下,如跌百分之二十至百分之三十個(gè)點(diǎn)的時(shí)候,已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)的時(shí)候,繼續(xù)供下去就意義不大,又或者是買房人的收入水平下降等情況出現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō),只有這兩種情況同時(shí)出現(xiàn),才會(huì)造成斷供。

  地產(chǎn)專家韓世同透露,去年10月高價(jià)推盤的一些樓盤,如恒大的XX半島,之前的買家可能受的影響比較大,如果已經(jīng)開始供樓的,也許存在斷供的可能性,還沒有開始供樓的,可能就會(huì)選擇放棄定金。目前沒有確切數(shù)字。 (羅莎琳 胡慧君)

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