沿線樓價漲跌不一，整體漲幅不及5號線

　　根據(jù)官方昨日發(fā)布的最新消息，地鐵10號線將于本月中旬開通運(yùn)營。記者對10號地鐵線周邊新盤、二手房調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，其周邊樓價竟然出現(xiàn)漲跌不一的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家也承認(rèn)，10號線的開通對周邊樓市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及5號線。主要原因是10號線貫穿了多個成熟商圈，而這些商圈的交通配套利好在很多年前就被提前預(yù)支了。

　　據(jù)了解，地鐵10號線的輻射面積巨大，基本覆蓋三環(huán)沿線地區(qū)，同時10號線將串起三大保障性住房區(qū)域：宋家莊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房、五路地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目及豐臺保障性住房集中地區(qū)。據(jù)“我愛我家”的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年上半年10號線沿線周邊的在售新盤項(xiàng)目為16個，目前項(xiàng)目整體銷售均價為24000元/平方米(見表)。記者注意到，其中位于亞奧商圈的媒體村銷售均價為13000元/平方米，這一價格對比其去年下半年剛開盤時的價格漲了1000元/平方米；監(jiān)測CBD區(qū)域的圣世一品目前在售均價為31000元/平方米。而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn)，在今年1月25日發(fā)的預(yù)售許可證中該項(xiàng)目的銷售均價是32000元/平方米，比目前的在售價格還要高出1000元/平方米。

　　事實(shí)上，10號線沿線周邊房價回落的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在一手市場上。來自于“我愛我家”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受到了整體房地產(chǎn)市場調(diào)整等因素的影響，10號線沿線各區(qū)域的二手房市場價格漲幅并不大，未出現(xiàn)去年5號線開通前房價猛增的現(xiàn)象。相比之下，環(huán)比近兩個月的數(shù)據(jù)顯示，10號線沿線區(qū)域的房產(chǎn)交易(包括買賣及租賃)價格出現(xiàn)了一定幅度的回落，比如在學(xué)院路、國展和CBD區(qū)域；而萬柳、燕莎、農(nóng)展館以及勁松等地區(qū)則出現(xiàn)了逆市上揚(yáng)的走勢。

　　10號線沿線周邊出現(xiàn)了價格漲幅不一的現(xiàn)象，尤其與去年成交價較高的8月、11月相比，這一數(shù)據(jù)更加突出。“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉分析認(rèn)為，10號線沿線的各主要商圈經(jīng)過長時間的發(fā)展均已成熟，其區(qū)域的附加值帶來的房地產(chǎn)價格的提升早已在過往得到了充分的消化，這是10號線開通遠(yuǎn)不及5號線對房價影響大的主要原因。