6月份，根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)的推算,全市成交量比上月的小高潮有明顯回落，整體成交均價(jià)小幅下調(diào)。成交量下降的主要原因是客源減少：5月有小黃金周形成的買樓氣氛，消化了部分緊迫性需求，6月份人氣有所回落。6月份股市繼續(xù)下跌、而通貨膨賬居高不下，部分消費(fèi)的購(gòu)買力、信心都受到直接沖擊。另外，6月的多雨天氣對(duì)買家外出、看樓造成一定不便。

　　大部分業(yè)主心態(tài)更加弱化，尤其是投資型業(yè)主出貨加快。但也有一部分資金充裕、物業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)的業(yè)主不愿降價(jià)出售。成交以中低端物業(yè)為主，買家主要為年輕自住客。一手推貨有所減少，區(qū)域一手產(chǎn)品對(duì)二手市場(chǎng)的直接競(jìng)爭(zhēng)有所減弱。

　　買賣：心態(tài)仍弱 買家趁低入市

　　中原地產(chǎn)的研究資料顯示，一手樓盤價(jià)格是業(yè)主定價(jià)的主要參考指標(biāo)，在一手樓盤持續(xù)促銷的背景下，二手業(yè)主的心態(tài)也逐漸弱化，調(diào)價(jià)的幅度更靈活，調(diào)價(jià)的范圍也更廣。放盤量不斷增加、議價(jià)空間更大，對(duì)成交起到了一定的促進(jìn)作用，許多剛性需求開始積極入市。在錄得的成交案例中，以中低端物業(yè)、自住置業(yè)為主。6月份，股市繼續(xù)下跌、物價(jià)繼續(xù)高漲、銀行準(zhǔn)備金繼續(xù)提高等宏觀經(jīng)濟(jì)因素，影響了大家對(duì)未來樓市走勢(shì)的判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向還不十分明朗。所以目前的需求主要以急需自住的首次置業(yè)為主，尤其是年輕人結(jié)婚、安居的需求。二次置業(yè)、理財(cái)性置業(yè)比較少。在廣州各區(qū)中，越秀區(qū)賣點(diǎn)獨(dú)特，量?jī)r(jià)最穩(wěn)定。越秀區(qū)是廣州最核心的老城區(qū)，雖然在物業(yè)建筑、小區(qū)環(huán)境方面沒明顯優(yōu)勢(shì)，但其在完善配套、教育資源等方面的置業(yè)價(jià)值，則是不可替代的賣點(diǎn)。

　　租賃：成交活躍，租價(jià)微降

　　廣州的租賃市場(chǎng)春節(jié)后以來持續(xù)活躍，交易量處在高水平，并且總體上高于去年同期。但增幅與3、4月份相比，5-6月已經(jīng)有明顯放緩。6月份，即將離校的高校畢業(yè)生，形成為一股重要需求。其中，海珠區(qū)由于高校相對(duì)集中，租賃成交最為活躍，6月份的租賃成交量同比升幅達(dá)到44%，是同比升幅最高的區(qū)域。新港西路的中山大學(xué)、美院、廣州城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院一帶，需求相當(dāng)旺盛。廣州東部的天河棠下、東圃等區(qū)域，由于鄰近華南理工大學(xué)、華南師大等幾大高校，也成為租賃熱門地段。租價(jià)方面，由于近幾個(gè)月業(yè)主放租的盤源增加，而且受買賣市場(chǎng)價(jià)格不堅(jiān)挺的影響，租賃價(jià)格總體上有小幅調(diào)整的趨勢(shì)，但仍然保持在30元/平方米以上的水平。

　　6月成交之最

　　成交總價(jià)最高的單位：金碧華府

　　成交價(jià)：6000000元

　　原因：

　　珠江新城圍繞著僅有的新城“綠肺”珠江公園崛起了廣州最頂尖的豪宅圈，這其中，金碧華府是老牌的“王者”之一，地段的稀缺性，造就中原成交總價(jià)中最高的一宗，總價(jià)高達(dá)600萬元。

　　租賃單價(jià)最高的單位：淘金家園

　　成交價(jià)：24元/平方米/月

　　原因：

　　淘金家園南近繁華的環(huán)市路中央商務(wù)區(qū)，西臨近淘金成熟小區(qū)，屬原東山區(qū)旺中帶靜的高尚住宅小區(qū)，該樓盤目標(biāo)客戶群為居住及工作在淘金一帶的高級(jí)管理層和周邊公務(wù)人員，大中小戶型應(yīng)有盡有，從46到220平米都有選擇。

　　買賣最熱的樓盤：祈福新村

　　成交量：約20宗

　　原因：

　　祈福新村是十多年的成熟社區(qū)，100多項(xiàng)生活配套已形成人氣，各個(gè)階段、各個(gè)價(jià)位買入祈福不同的單位，如今放盤出來。貨量大，層次豐富，選擇眾多，既有相對(duì)高端的別墅，也有實(shí)惠的小二房，可滿足各種不同類型的需求，成交均價(jià)為6654元/平方米。

　　租賃最熱的樓盤：祈福新村

　　成交量：約50宗

　　原因：

　　同上。成交均價(jià)20元/平方米/月。

　　最筍的成交單位：昌樂居

　　成交單價(jià)：2521元/平方米

　　原因：

　　“2”字頭的成交均價(jià)，目前在市區(qū)已基本無處可尋。樂居位于天河區(qū)員村，這個(gè)地區(qū)的一手地價(jià)已成廣州“地王”。該小區(qū)管理完善、綠化率高，周邊配套有百佳、家樂福、等大型超市，是為筍盤。

　　最筍的租賃單位：春庭花園

　　成交單價(jià)：5.3元/平方米/月

　　原因：

　　春庭花園位于白云山腳下，空氣清新，交通方便，該小區(qū)實(shí)行全封閉式小區(qū)管理，能以5.3元/平方米的租價(jià)成交，實(shí)屬不可多見。(整理/記者 趙亞洲)