昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了今年第二季度商品住宅成交均價排名，銀泰中心以96177元/平米再次成為北京最貴商品房項目，新城國際公寓以51999元/平米的成交均價位列第二。

　　銀泰中心以96177元/平米成為最貴項目

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，銀泰中心本季度成交7套，成交均價達(dá)到96177元/平米，名列預(yù)售項目成交均價之首，這個價格比“榜眼”新城國際公寓每平米足足高出40000多元。銀泰中心共批準(zhǔn)預(yù)售260套，目前顯示的已簽約套數(shù)為250套。從2007年開始，除2007年第三季度僅次于七星摩根廣場外，其他5個季度銀泰中心均是北京成交均價最貴的項目。

　　本季度排名第二的新城國際公寓的成交均價是51999元/平米，本季度簽約僅為3套�！疤交ā碑�(dāng)代摩碼寓所成交均價為50440元/平米，本季度簽約為2套。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年2季度高檔住宅銷售量都有一定的下降，銷售最多的為新源國際公寓(一期)僅有68套，其次為星河灣，該項目銷售量有60套。其中星河灣銷售數(shù)量較穩(wěn)定，每個季度的銷售量都在60-80套左右。

　　高端房價格不跌反漲

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銀泰中心第一季度的成交均價為84586元/平米，按此計算，第二季度的成交均價比第一季度漲了11591元/平米，漲幅為13.7%，成交量也上漲了3套。新城國際中心相比第一季度漲幅達(dá)73%。

　　從成交均價來看，第二季度超過40000元/平米的項目有7個，而第一季度僅為3個；第二季度在30000元/平米以上的項目達(dá)到了23個，而在第一季度為16個。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端項目的價格策略一般受政策和市場大勢的影響不大，所以在市場上絕大多數(shù)項目打折促銷的同時，除了一些短期上漲幅度過大的項目外，絕大多數(shù)高端項目的銷售還是比較穩(wěn)定。(記者楊娟娟 張學(xué)冬)