本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
深圳房價:6月止跌難改觀望 呼喚“軟著陸”

2008年07月09日 10:23 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)表評論

  一路調(diào)整的深圳樓市似乎迎來了“轉(zhuǎn)機(jī)”:中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份深圳房價為每平方米14574元,環(huán)比上漲30.79%。然而有關(guān)專家指出,這一“高水平”的數(shù)據(jù)主要是大戶型和豪宅項目抬升所致,深圳普通住宅市場并未回暖,樓市只有結(jié)束觀望狀態(tài),才能迎來“軟著陸”。

  普通住宅交易依然低迷

  今年以來,曾經(jīng)是房價漲幅榜冠軍的深圳卻一直在領(lǐng)跌全國。來自深圳市國土房管局的統(tǒng)計顯示,今年前5個月深圳房價分別為每平方米15080元、每平方米16314元、每平方米13618元、每平方米11962元和每平方米11014元。

  到了6月,房價持續(xù)探底的情況,隨著一批豪宅項目的入市得以改變。中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月份新增入市的別墅項目有東部華僑城的天麓、卓越維港以及萊蒙地產(chǎn)的水榭山,這幾個項目在6月份總共成交了73套,成交面積達(dá)1.87萬平方米。在豪宅項目的力挺下,6月份深圳整體房價達(dá)到每平方米14574元,環(huán)比上漲30.79%。

  但如果將6月份新增別墅項目的成交量剔除的話,6月深圳的成交均價大致為每平方米11342元,相對于5月份每平方米11014元的價格水平,漲幅并不明顯。從成交量上看,6月份深圳成交套數(shù)和成交面積分別為2905套和28.30萬平方米,環(huán)比卻下降了38.61%和30.29%。

  另一項數(shù)據(jù)也顯示深圳普通住宅市場依然低迷。深圳市國土房管局公布第二季度深圳全市各區(qū)域普通住宅商品房交易平均價格顯示,相對于今年第一季度,全市56個片區(qū)住宅成交均價普遍下降,僅有一處持平。其中,跌幅最大的是寶安區(qū),其次是龍崗區(qū),第三是鹽田區(qū),南山區(qū)位居第四,福田區(qū)與羅湖區(qū)等中心區(qū)跌幅較小。跌幅分別為4.1%、3.59%、3.25%、2.74%、1.13%、0.89%。

  業(yè)內(nèi)人士指出,由于該平均價格是深圳市住宅房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù),具有較大的可信度和參考價值。它明確告訴購房者,深圳全市普通住宅交易均價全部都在下降,但寶安、龍崗等非中心區(qū)下降的幅度要大一些,而福田和羅湖等中心區(qū)的樓價則要抗跌一些。

  房價持續(xù)下跌不良貸款抬頭

  深圳房價持續(xù)下跌,已經(jīng)給當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)帶來了一定的影響。根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息,今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率略有上升。到3月末,深圳全市個人住房不良貸款余額為13.36億元,比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%,比去年末上升了0.04個百分點。

  據(jù)記者了解,深圳不良貸款出現(xiàn)抬頭的主要原因,是由于房價不斷下跌造成一些還未交付使用的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn),有的購房者干脆選擇主動斷供。事實上,與去年10月每平方米17350元的歷史高位相比,到今年5月,深圳房價已經(jīng)下跌超過30%,這意味著很多購房者的三成首付化為烏有,其房產(chǎn)的現(xiàn)價不足以抵擋銀行的貸款,選擇斷供也是情理之中的事情。

  寶安區(qū)泰華陽光海和鹽田區(qū)半山溪谷的業(yè)主告訴記者,他們中有不少人選擇了主動斷供!拔业姆慨a(chǎn)都成了負(fù)資產(chǎn),讓銀行把房子收去,我還虧得少一點!币晃粡埿諛I(yè)主告訴記者說。泰華陽光海的一家按揭銀行也向記者證實,確有業(yè)主斷供。

  與此同時,由于房價下跌,深圳的一些樓盤出現(xiàn)了曠日持久的維權(quán)事件。比如金地梅隴鎮(zhèn)去年推出的二期項目的售價為每平方米15000元,而今年推出的三期項目售價僅為每平方米11000元,這引發(fā)了很多二期業(yè)主的不滿,他們每逢周末都會到售樓部維權(quán)。

  更讓人擔(dān)憂的是,如果成交持續(xù)低迷的狀況得不到改變,就意味著樓市還要在陰跌不止中加劇觀望氣氛,而市場的觀望又會減少成交,導(dǎo)致調(diào)整的繼續(xù)。從這個意義上說,“成交量應(yīng)該是樓市上升期每次調(diào)整的最應(yīng)該關(guān)注的事情!笔缆(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司董事長陳勁松說。

  重建信心讓樓市“軟著陸”

  實際上,作為實際居住人口已經(jīng)達(dá)到1400萬的深圳而言,由于人多地少,人均購買力較強,住房的剛性需求一直很強,如果房價降到合適的價位,廣大自住客戶入市,必然推動成交放大、房價企穩(wěn)。

  據(jù)記者了解,很多購房者都不愿或不敢買房,主要是覺得現(xiàn)在房價還沒有降到位。這主要是由于一些開發(fā)商的心態(tài)還處于去年的亢奮中,認(rèn)為房地產(chǎn)的利潤就應(yīng)該是那個水平,不愿意降價,或者降起價來扭扭捏捏,采取打折、送裝修等手段暗送秋波,就是不愿意明明白白地降價。

  深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,深圳樓市已持續(xù)低迷,當(dāng)前必須盡快尋求解套之策,以防止長時間的冰封催生規(guī);(fù)資產(chǎn)、空置率上升導(dǎo)致一些開發(fā)商資金鏈斷裂,從而導(dǎo)致行業(yè)危機(jī)。

  高海燕認(rèn)為,適度降價是解封當(dāng)前樓市的最好辦法,以降價換得普通置業(yè)者入市,以降價換取交易量的回升。

  此外,高海燕認(rèn)為,建設(shè)保障性住房也是讓樓市“軟著陸”的辦法。像深圳最近公布有6471戶家庭通過審查,可以申購2007年度深圳6006套保障性住房,它既緩解了供求關(guān)系,又向社會傳遞出政府調(diào)控樓市的信號,表明在深圳暴漲的房價是不受歡迎的。

  “當(dāng)然,房價如果還沒有漲起來的城市,最好是在防止房價暴漲方面多做點工作,沒有大起,也就沒有大落。這樣社會的總體代價會更小!备吆Q嗾f。(記者:彭勇)

編輯:藍(lán)玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>