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專家稱深圳樓市“救市”論過早 疑其“托市”

2008年07月14日 10:29 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  “其實深圳樓市還沒有調(diào)整到位,與其說"救市",不如等待泡沫破滅后的真正理性發(fā)展!弊蛱欤谏虾X斀(jīng)大學和華燕置業(yè)策劃集團主辦的“亞洲房地產(chǎn)學會第13屆年會暨房地產(chǎn)金融服務論壇”上,就近日市場熱議的深圳樓市“救市論”,又有不少專家認為“為時尚早”。

  財華金融地產(chǎn)研究院名譽院長印堃華認為,深圳目前公布的成交均價無法反映樓市實際價格水平,只能反映結構性問題,因為深圳關內(nèi)沒有多少新盤成交,成交集中于關外,所以平均價格被拉低,這與上海樓市豪宅成交量減少均價就下降是一個道理。他也不否認深圳部分樓盤的確價格下調(diào),但這也是由于深圳樓市里有很多炒房團,他們在發(fā)現(xiàn)風險之后集中拋盤,導致短期內(nèi)的房價下降,至于成交量下降也是由于購房者吃不準市場真實狀況,只能持幣等待政策明朗的原因!八晕业挠^點是用不著"救市",我們只要不"打市",按正常發(fā)展規(guī)律,將原先不合理的現(xiàn)象消除,房地產(chǎn)自然能向上發(fā)展,因為市場內(nèi)的有效需求是剛性的,只需由市場規(guī)律調(diào)節(jié)。”

  上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究中心主任丁健教授也表示,年初其應邀赴深圳考察時便指出深圳樓市問題嚴重,主要是開發(fā)商炒作和投機性的炒家太多,所以一旦面臨調(diào)整,過程一定相當痛苦!暗也⒉毁澩壳吧钲跇I(yè)內(nèi)的"救市"呼聲,也許跌到底后深圳樓市才能真正吸取教訓,也更有利于促進它未來的理性、平穩(wěn)發(fā)展!倍〗√寡,“深圳外來人口眾多,在此基礎下相信樓市在調(diào)整到位后會恢復過來的;深圳樓市也有自己的特點,如除了政策性保障類住房,還有"城中村"解決低收入階層的住房問題,但是普通白領所在的"夾心層",卻是在此輪深圳樓市的瘋狂和衰弱中最焦慮的,其實深圳要加大對這部分人群的住房保障。”

  不過上述專家也指出,眼下有關部門非常關注樓市問題。據(jù)透露,前不久相關部委在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的主持下已召開過全國房地產(chǎn)市場形勢研討會,穩(wěn)定樓市的目標相當明確!罢f實話,股市已經(jīng)大跌,也沒什么大的風險,但樓市若來個暴跌,中國經(jīng)濟問題就大了!庇嘘P人士直言。

  “但我認為,穩(wěn)定樓市是不讓房價大起大落,并不是指不允許樓市有任何波動。目前我國樓市成交低迷,正是市場步入自然調(diào)整的信號,這種調(diào)整帶來的負面影響永遠是最小的!睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授指出,“房地產(chǎn)的所謂"救市"只會埋下更大的隱患。在市場需要自然調(diào)整時,究竟是允許市場自然去擠壓泡沫,還是人為去"托市"地進一步吹打泡沫,積累矛盾,以致最終引發(fā)美國式次貸危機?現(xiàn)在,我們還有選擇機會!

編輯:藍玉貴】
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