樓市的持續(xù)低迷大大削弱了開發(fā)商拿地的積極性。數(shù)據(jù)顯示，廣州上半年土地供應(yīng)量為三年來最少，樓面地價表面看起來再次躍升，實際上呈下降趨勢。

　　廣州保利地產(chǎn)代理市場部日前公布的《2008年上半年廣州土地一級市場分析》指出，廣州上半年土地出讓宗數(shù)、總用地面積、規(guī)劃總建筑面積同比均有所下滑，出讓金額則逆勢增長。

　　此外，有資料顯示，廣州上半年除恒大地產(chǎn)天河員村地塊、越秀城建金沙洲地塊外，其他成功出讓的6宗地塊全部以掛牌底價成交，屬多年來罕見的現(xiàn)象。

　　分析認為，自廣州樓市步入調(diào)整期以來，出于資金緊張、市場預(yù)期謹慎、二手土地市場“物美價廉”等多種原因，發(fā)展商對一級土地市場的熱情大幅衰減。為此，廣州市地方政府不得不調(diào)整思路，壓縮了上半年土地一級市場的供應(yīng)。

　　分析指出，今年上半年樓面地價的再次躍升，并不反映土地市場的真實走勢，主要原因是恒大地產(chǎn)的員村地塊所占權(quán)重過大(出讓金額41億元)、樓面地價過高(13053元/平方米)。從同區(qū)域地段、同類型地塊的樓面地價走勢來看，2008年上半年的樓面地價實際上是呈下降趨勢的。樓市的低迷及其預(yù)期的謹慎，確實給廣州土地市場帶來實質(zhì)影響，“量價齊跌”是主要運行特征。(記者趙燕華、實習(xí)生鄭裕鴻)