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市場有利好信心恢復(fù) 近4萬套低價房沖擊廣州樓市

2008年07月15日 15:36 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  近期,證監(jiān)會開閘放水,地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行公司債的形式融資145億元。證監(jiān)會一反過去半年多的常態(tài)做法,被市場解讀為緊縮政策或?qū)a(chǎn)生松動,這導(dǎo)致近期地產(chǎn)股走強(qiáng)。

  再融資政策的松動、地產(chǎn)股的走強(qiáng),刺激了困局中開發(fā)商的推貨熱情。此外,資金壓力的加重,也使開發(fā)商不得不加速推貨。從6月19日至7月10日三周時間,廣州新增預(yù)售住宅將近萬套。七八月,廣州潛在供應(yīng)總量將達(dá)38495套。從這些潛在供應(yīng)的定價來看,接近去年“五一”水平,遠(yuǎn)低于今年1-5月的成交均價,說明開發(fā)商的信心仍比較脆弱。

  背景:市場有利好

  近期的利好,沖淡了5月成交數(shù)據(jù)對市場的負(fù)面影響。7月,包括保利地產(chǎn)在內(nèi)三家房企獲批發(fā)行公司債,加上之前的兩家,融資總金額達(dá)145億元。證監(jiān)會一反過去半年多的做法而開閘放水,對資金鏈緊張的開發(fā)商來說,無疑是久旱后的甘露,更有市場人士將其上升到政策層面來解讀。申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王德勇表示,消息面信息顯示,政府對宏觀調(diào)控的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。

  政府調(diào)控態(tài)度有所轉(zhuǎn)變,樓市極有可能再次走強(qiáng)。近期,地產(chǎn)股頻頻走強(qiáng),顯示出投資者對房地產(chǎn)預(yù)期正向好的方向轉(zhuǎn)變。房市和股市一樣,目前最重要的是信心。投資市場信心回暖,對房市信心的恢復(fù)將會有刺激作用,拉升成交量。6月底,中海金沙灣10天時間售出500套單位,可以說是市場信心回暖的一個例證!皟r格實(shí)惠加對頭的銷售策略,依然能創(chuàng)造良好的業(yè)績!敝泻5禺a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人顯示出了很強(qiáng)的信心。

  市場:推貨熱情增

  市場信心有可能恢復(fù),對處于困局中的開發(fā)商而言,是利用利好的大好時機(jī)。近三周,廣州新增預(yù)售住宅套數(shù)將近萬套,其新增供應(yīng)量僅次于今年“五一”前的水平。在今年新增供應(yīng)比較低迷的情況下,近三周的市場供應(yīng)引人關(guān)注。

  合富輝煌集團(tuán)市場研究部分析數(shù)據(jù)顯示,七八月份廣州商品住宅新增供應(yīng)比較充裕,置業(yè)者選擇空間加大。預(yù)計今年七八月廣州十區(qū)潛在供應(yīng)總量將有38495套,區(qū)域分布廣,白云、海珠、花都的潛在供應(yīng)量都在6000套以上。從板塊來看,值得關(guān)注的有白云區(qū)白云大道、同和、城西金沙洲;番禺區(qū)市橋;海珠區(qū)東曉南、海珠中心;花都區(qū)新華鎮(zhèn)、山前大道;蘿崗區(qū)科學(xué)城;越秀區(qū);天河區(qū)植物園和珠江新城等。

  當(dāng)然,今年銷售的持續(xù)低迷,開發(fā)商資金緊張,也迫使開發(fā)商不得不加大供應(yīng)以期一博。

  分析:低價顯弱勢

  合富輝煌集團(tuán)市場研究部分析,自去年“五一”以來,廣州在售商品住宅價格主流區(qū)間和分布均發(fā)生了顯著變化,由當(dāng)前在售產(chǎn)品價格特征亦可辨析出七八月份廣州樓市新局面。今年七八月,廣州商品住宅總體均價將明顯低于去年“十一”,與去年“五一”基本持平,最主流均價區(qū)間在8000-9000元/平方米之間。

  對于目前的利好,市場仍有不同的解讀。此外,投資者對地產(chǎn)股的信心能維持多久、多大程度上傳導(dǎo)到房市,誰都沒有答案。開發(fā)商對市場信心能有多大程度的恢復(fù),仍有一定擔(dān)憂!傲硗,七八月潛在供應(yīng)量大,競爭激烈,使開發(fā)商的心態(tài)仍比較弱!蹦成鲜泄緺I銷總監(jiān)表示。地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債目前突然被放行,只是極少地產(chǎn)商能得到好處,在政策沒有明確松動前,多數(shù)開發(fā)商都必需加快銷售回籠資金。因此,“定價更低成為多數(shù)開發(fā)商目前的選擇”。(記者 張秀欽)

編輯:楊威】
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