記者從珠江新城某豪宅項目獲悉，日前該項目成交一套住宅，單價高達4.8萬元/平方米，而且為毛坯交樓，創(chuàng)造了廣州洋房單價的新高。據(jù)了解，該套住宅建筑面積達380多平方米，總價超過了1800萬元。

　　天價房買家為海外華僑

　　記者在宣傳資料上看到，該項目為珠江新城中軸線唯一一線江景豪宅，處于7大地標建筑的中心。據(jù)銷售人員介紹，該買家正是看中了這個項目的稀缺性資源，再加上看好未來珠江新城的發(fā)展前景，因此才購買了該項目一套高層單位。

　　據(jù)稱，該買家為海外華僑，在廣州經(jīng)營生意，家境十分殷富。

　　據(jù)了解，該豪宅目前在售單位均價約為3.6萬元/平方米，且?guī)в醒b修，但是為何這套單位毛坯價能達到4.8萬元？銷售人員解釋道，目前此單位屬于該項目的樓王，各方面資源非常優(yōu)越，因此毛坯報價在4.8萬元/平方米。記者在這套單位的樣板房看到，該戶型客廳為圓弧形，正對著珠江新城西塔、博物館、歌劇院等標志性建筑，景觀的確不錯。

　　對于4.8萬元/平方米的天價，業(yè)內(nèi)人士看法不一。在珠江新城同樣開發(fā)了多個豪宅的開發(fā)商表示，盡管珠江新城的價值有目共睹，但是目前形勢下還能有這么高的單價，他對此表示懷疑。而另一位開發(fā)商則表示，盡管這個價格讓人驚詫，但是在一些豪宅項目中景觀、位置等各方面都十分優(yōu)越的產(chǎn)品還是有可能的，但是這只是個案，不代表普遍情況。據(jù)了解，此前珠江新城銷售的洋房類豪宅中，一些樓盤的價格最高達到4萬元/平方米，這與4.8萬元/平方米的價格相比仍相差不少。

　　珠江新城樓價降了一成多

　　眾所周知，珠江新城是廣州正在崛起的中央商務(wù)區(qū)，也是廣州未來的新城市中心。正因為如此，珠江新城的價值被開發(fā)商不斷翻炒，這一區(qū)域的樓價也逐漸攀升，其價格一直穩(wěn)居廣州樓市各大區(qū)域之首。到去年“9·27”新政出臺前，珠江新城2萬元/平方米以下的價格基本絕跡。但是“9·27”新政后，樓市轉(zhuǎn)入調(diào)整期，珠江新城的樓價也在理性回歸中。

　　據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，他們的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前珠江新城整體樓價與去年相比，跌幅達到10%~20%左右。雖然樓價有所下降，但是與市內(nèi)其他區(qū)域相比，跌幅較小，而且仍然是廣州樓價最高的區(qū)域。因此業(yè)內(nèi)人士還是看好珠江新城樓市的發(fā)展前景。

　　廣州樓價出現(xiàn)分化

　　不過，由于珠江新城是天河區(qū)主要的供貨區(qū)域，珠江新城樓價的下跌，使得整個天河區(qū)的樓價有所下降。

　　國土房管局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后，越秀、荔灣、海珠、天河四個主要中心城區(qū)的房價相對穩(wěn)定。四個主要中心區(qū)域中波動最大的是天河，3月份新建商品房成交均價為12095元/平方米，4月份飆升至15941元/平方米，此后的兩個月中，每個月成交均價下降的幅度達到1000多元/平方米。

　　相對于中心城區(qū)的相對穩(wěn)定，廣州周邊樓價則經(jīng)歷了大起大落，到目前仍保持著較大的降價幅度。例如6月份數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)、蘿崗區(qū)受限價房成交及某些商品房降價影響，成交均價大幅下降，分別只有7726元/平方米和7362元/平方米，環(huán)比降幅達26%和19%。據(jù)了解，目前郊區(qū)大多數(shù)樓盤由于貨量大競爭激烈，部分區(qū)域出現(xiàn)了價格戰(zhàn)的情況。最為明顯的區(qū)域則是廣園東、南沙一帶。例如廣園東一帶樓盤紛紛將樓價調(diào)至三字頭，售價已經(jīng)低于開盤價。

　　另外，目前受銀行信貸緊縮的影響，不少開發(fā)商在資金上很緊張。資金雄厚的開發(fā)商的樓價相對比較穩(wěn)定，而資金相對緊張的開發(fā)商的樓價則下調(diào)幅度較大。(記者黃濤）