《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》出臺(tái)已近一個(gè)月，其中對(duì)受災(zāi)地區(qū)居民購(gòu)置自住房的最低首付款比例下調(diào)為10%，記者昨日從成都銀行業(yè)了解到，斷供房并未波擊成都，目前成都市民購(gòu)房首付仍以3成為主，銀行未發(fā)放零售付或1成首付貸款。

　　銀行沒有實(shí)行零首付或1成首付

　　四川銀監(jiān)局有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》只是一個(gè)指導(dǎo)性文件，并未要求強(qiáng)制執(zhí)行。記者在調(diào)查中了解到，四川各分行都還沒有收到正式文件及操作細(xì)則，估計(jì)該政策正式執(zhí)行還需要一些時(shí)間，業(yè)界多數(shù)人士指出，1成首付如果“一刀切”對(duì)銀行來講存在“斷供”風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)目前有的房產(chǎn)商宣稱零首付買房的現(xiàn)象，中行四川省分行個(gè)人業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人表示。

　　成都未見因樓價(jià)跌“斷供”

　　來自成都銀行業(yè)的消息稱，深圳部分購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌而“斷供”現(xiàn)象并沒有波及到成都，但是成都房貸“斷供”的個(gè)別現(xiàn)象一直都存在，銀行也曾采取了登報(bào)公告、在小區(qū)門口貼“黑名單”等形式催繳。從去年起，成都銀行機(jī)構(gòu)起訴個(gè)人的房屋按揭貸款糾紛案件就開始有所增加。

　　“斷供”產(chǎn)生原因多

　　深圳最近出現(xiàn)的“斷供”源于房?jī)r(jià)下跌，那么成都的“斷供房”是怎樣產(chǎn)生的呢？記者走訪了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)其中原因包括購(gòu)房首付低、實(shí)際收入減少、加息等。如麗晶花園當(dāng)初“首付只需一萬(wàn)元”，吸引了手中積蓄不多的年輕人。雖然門檻降低了，但是低首付帶來的導(dǎo)致高月供，麗晶花園很快出現(xiàn)購(gòu)房者不堪月供重負(fù)而“斷供”的現(xiàn)象。

　　銀行業(yè)人士分析房貸違約原因時(shí)還指出，“斷供房”的出現(xiàn)有發(fā)生重大變故、經(jīng)濟(jì)狀況惡化的原因，有的購(gòu)房者在收入高的時(shí)候貸款買下了一套房產(chǎn)，后來收入減少，面對(duì)月供無能為力。

　　斷供對(duì)購(gòu)房者個(gè)人損失大

　　據(jù)介紹，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》從2005年12月21日起開始執(zhí)行，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。所以故意拖欠或不歸還銀行房貸的購(gòu)房者來說非常不利，應(yīng)引起重視。

　　某拍賣行一人士指出，“斷供房”一旦被拍賣，拍賣款先用于支付訴訟執(zhí)行過程中產(chǎn)生的如訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，在歸還銀行貸款本金、利息、復(fù)利、罰息等費(fèi)用后，如有剩余，剩余部分會(huì)退還給借款人，如不足以歸還銀行貸款本息的，銀行還將繼續(xù)向借款人追償。由于銀行為將自己的資金快速回籠，拍賣的價(jià)格普遍會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。(記者劉暢 實(shí)習(xí)生蒯樂)