6月以來，深圳房貸斷供事件頻頻上演。7月20日，深圳寶安碧水龍庭的黃小姐與其他67位業(yè)主作出了一個(gè)決定：集體斷供，并委托律師向開發(fā)商提起正式的集體訴訟。“如果繼續(xù)供下去，加上利息差不多還要還150多萬元，所以我寧愿首付不要了。”碧水龍庭一位參與“集體斷供”的業(yè)主說。碧水龍庭二期的多位業(yè)主們均表示，他們中的不少業(yè)主實(shí)際上有還貸能力，選擇停交房貸，是房?jī)r(jià)落差心理不平衡所致。

　　是無奈“斷供”還是逼宮

　　據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，目前碧水龍庭二期還有部分樓盤以及三期樓盤未出售，價(jià)格仍維持在1.3萬元／平方米左右，一旦安撫二期業(yè)主順利入伙，開發(fā)商很可能立刻降價(jià)到7000元／平方米左右銷售。因此他們?cè)谌牖锴斑x擇集體斷供，也是為了給開發(fā)商施加壓力。

　　一位知情者透露，深圳出現(xiàn)的“斷供”案只是一個(gè)手段，業(yè)主“斷供”只為“救市之說”造勢(shì)。這其實(shí)是業(yè)內(nèi)一個(gè)營(yíng)銷高手策劃的經(jīng)典之作，要國(guó)家松動(dòng)銀根，確保開發(fā)商、炒房者的利益才是關(guān)鍵。

　　據(jù)這位知情者稱，所謂“斷供”的樓盤都不會(huì)是價(jià)值最高的樓盤，而是實(shí)際價(jià)值低、泡沫很大的樓盤。業(yè)內(nèi)早在2007年初就形成了要通過“斷供”來確保資金鏈不長(zhǎng)時(shí)間斷裂的共識(shí)，開發(fā)商通過與炒房者聯(lián)手來給銀行和政府施加救市壓力。

　　據(jù)悉，“斷供”之前要在樓盤、社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)中貼出告示，尋找具有共同語言的炒房者，還要找律師、請(qǐng)公正，邀請(qǐng)新聞媒體，然后通過類似新聞發(fā)布會(huì)的方式，在社會(huì)上造成重大影響，以形成“樓盤價(jià)格下跌，經(jīng)濟(jì)危機(jī)一觸即發(fā)”的態(tài)勢(shì)，給銀行和政府造成“救市”的壓力。

　　為了規(guī)避這種由于“斷供”引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商、炒房者和銀行形成的默契是：開發(fā)商在樓盤開發(fā)之初就從銀行以土地為抵押獲取貸款，或者直接獲得信用貸款；作為回報(bào)，開發(fā)商要求炒房者、買房者均從貸款銀行辦理貸款買房業(yè)務(wù)；銀行業(yè)務(wù)人員允許開發(fā)商、炒房者不是以自己名義貸款，而是以其他人的身份證來辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　這樣一來，銀行相當(dāng)于一套樓盤發(fā)放了兩筆業(yè)務(wù)，回報(bào)豐厚；開發(fā)商則相當(dāng)于得到了銀行和買房者的“雙重回報(bào)”；相當(dāng)一部分炒房者則因?yàn)闆]有用自己的名字向銀行貸款，贏得了潛在的“信用利益”。

　　銀監(jiān)局稱房貸風(fēng)險(xiǎn)可控

　　房?jī)r(jià)越跌，斷供越多，最終危害的是銀行的金融安全，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒和深圳銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的官方人士均表示，深圳的銀行早已著手提高信貸門檻。

　　深圳市國(guó)土局提供的數(shù)據(jù)顯示，7月22日一手房均價(jià)10707元，比去年最高點(diǎn)跌去38%。盡管如此，這也僅相當(dāng)于去年初的均價(jià)�！瓣P(guān)內(nèi)均價(jià)1.5萬元左右，不會(huì)有太大的起伏�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，從目前深圳金融系統(tǒng)的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，斷供現(xiàn)象并不嚴(yán)重，深圳市銀監(jiān)局日前公開表示熏根據(jù)日常監(jiān)測(cè)，深圳并未出現(xiàn)“斷供潮”。

　　深發(fā)展客戶經(jīng)理賈先生說：“深發(fā)展早已提高防范，并清查不良貸款，即使優(yōu)質(zhì)客戶首付也不能低于四成。”人行深圳中心支行的人士表示，深圳房貸不良數(shù)據(jù)都是每月進(jìn)行更新上報(bào)的，特別是近期，銀監(jiān)和人行部門加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)不良數(shù)據(jù)的關(guān)注。據(jù)悉，銀監(jiān)會(huì)已派員到深圳調(diào)查，并下令深圳銀監(jiān)局上報(bào)情況，拿出風(fēng)險(xiǎn)控制方案。

　　深圳銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)顯示熏截至今年6月底，深圳中資銀行個(gè)人住房貸款為2198.72億元。按照五級(jí)分類口徑統(tǒng)計(jì)，個(gè)人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。按最審慎的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)(逾期90天以上貸款對(duì)應(yīng)的全部貸款余額)，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率為0.79%，比年初上升0.11個(gè)百分點(diǎn)。深圳銀監(jiān)局就此認(rèn)為，深圳銀行業(yè)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前尚處于正常狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)可以有效控制，雖然出現(xiàn)個(gè)別斷供現(xiàn)象，但不至于出現(xiàn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過，深圳銀監(jiān)局也提醒，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，個(gè)人按揭的違約率呈上升態(tài)勢(shì)，存在潛在的斷供風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款質(zhì)量面臨較大壓力。目前，深圳銀監(jiān)局已專門成立“房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)小組”，對(duì)房市的變化趨勢(shì)和房貸款風(fēng)險(xiǎn)保持持續(xù)關(guān)注。

　　國(guó)務(wù)院派員到深圳摸底

　　記者獲悉，除銀監(jiān)會(huì)通知當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局上報(bào)情況之外，國(guó)務(wù)院一支調(diào)研小組日前專程赴深圳調(diào)研，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)以及對(duì)銀行業(yè)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等問題進(jìn)行針對(duì)性調(diào)查。調(diào)研過程中，國(guó)務(wù)院小組成員在搜集當(dāng)?shù)劂y行數(shù)據(jù)等的前提下，期間召開多次會(huì)議，聽取當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)專家的意見以及建議。知情人士表示，國(guó)務(wù)院調(diào)研小組此行主要目的是集中傾聽意見，主要包括是否會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)辦法等，小組成員本身沒有向深圳各部門安排具體工作。目前調(diào)研小組已經(jīng)帶相關(guān)數(shù)據(jù)以及信息回京。分析人士指出，從目前來看，此前的一系列政策暫時(shí)不太可能輕易改變。 (記者胡嘉莉)