7月30日，由西安市建委、西安市房屋管理局主辦，西安房地產信息網承辦，西安市統(tǒng)計局、西安市物價局、陜西省房地產研究會、西安市工商局雙生分局協(xié)辦的“2008年上半年西安房地產發(fā)展形勢及下半年預警報告暨西安房地產預警預報系統(tǒng)指標編制新聞發(fā)布會”在西安城堡大酒店永寧殿隆重召開，并與230余家開發(fā)企業(yè)、10家品牌二手市場代表及8家房產金融企業(yè)代表出席，共同研診08上半年樓市發(fā)展以及過程中存在的熱點及焦點問題，為目前市場把脈。

　　四年來銷售首度回落

　　西安市房屋管理局產權市場處副處長段力進在報告中透露，根據房管局商品房合同備案統(tǒng)計數據來看：上半年商品房銷售面積為317.58萬平方米，較上年同比下降18.37%，上半年西安商品房市場銷售呈現四年來首度回落走勢。

　　從住宅市場銷售來看，上半年西安普通住宅銷售面積總計將近280平方米，較上年同比下降20.9%，占商品房總交易面積的比例為88.1%，而相對于去年上半年來看，普通住宅占商品房總體交易面積的比重高達91%，較去年同期回落近三個百分點。08年上半年住宅市場銷售金額為1195084萬元，較上年同比回落6.11%。

　　據介紹，在07年下半年，西安房價上漲速度較快，迅速升至歷史高位，而進入08年，尤其二季度以后全國一線諸多城市房價紛紛下降，但從西安市場來看，盡管市場銷售較去年明顯回落，但房價并未表現出下降態(tài)勢，價格走勢平穩(wěn)，同時買方市場以自住型需求為主。數據顯示，總體08年上半年我市城六區(qū)的房價增幅較緩，與去年年底的價格水平基本持平，達到3995元/平方米，漲幅為2.35%。因此整體來看，我市的房價波動較小。

　　五大問題困擾西安樓市

　　西安市建設委員會房地產開發(fā)處處長王超認為，目前從開發(fā)建設來講，上半年西安房地產市場主要面臨幾個問題：首先，四川地震影響銷售。根據目前房地產企業(yè)開發(fā)的情況來看，西安房地產總投資達到了240億，但市場銷售比去年略有回落。汶川地震對西安的影響，震中雖然在四川，但是受到影響比較大的還有甘肅和陜西。地震發(fā)生后，受此影響高層幾乎就沒有人買。

　　其次，老百姓持幣待購的情緒。諸多一線城市出現了房價明顯回落的態(tài)勢，以及西安市房價去年上漲速度加快，引起西安市民因房子價格回落產生了觀望情緒。

　　其三，隨著我國固定資產投資的加大，CPI增長加快，從去年到今年，原材料價格上漲非常快。

　　四是受到宏觀政策的影響，開發(fā)企業(yè)資金、取得貸款的數量，因為國家的準備金率達到了歷史新高，這也對大部分開發(fā)商不利。雖然國家未有大的新政出臺，但已有政策尤其金融、土地政策的深入推進，使開發(fā)企業(yè)的市場運營壓力愈漸加大。

　　五是勞動成本增長的原因。主要存在兩方面的勞動力問題，一方面汶川地震以后，回到四川的民工就達到了3.5萬人，另外一方面對高素質技術工人的需求。加上開發(fā)企業(yè)自身因素造成了管理問題，延期交房對整個市場的影響也是有的。

　　樓市調整還將繼續(xù)

　　伴隨買方市場需求與市場供應的不斷磨合對接，西安房地產市場于2008年已進入調整期，基于目前西安房地產市場的發(fā)展狀況及運行環(huán)境，有關機構對08年下半年房地產市場發(fā)展提出如下預測預警：

　　1.宏觀調控還會繼續(xù)，但不會直接針對房地產行業(yè)；2.下半年房地產市場開發(fā)將迎來放量過程；3.買方市場開始走出觀望，積極入市置業(yè)；4.樓市走出調整，運行更趨理性、健康；5.下半年房價仍將保持平穩(wěn)走勢，樓市品質的綜合升級將成房價的主要拉升力；6.土地市場交易放緩；7.地根銀根“雙緊”政策將加快樓市優(yōu)勝劣汰進程；8.“90/70”政策對商品房供應結構的調整作用進一步顯化。(記者 周銳)