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3個月試購無條件退訂?深圳樓市推"花樣促銷"

2008年08月14日 08:19 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  深圳樓市迎來8月“冰點”。官方權威統(tǒng)計數據顯示,今年頭7個月,深圳新建商品房住宅銷售面積同比減少逾五成,住宅空置面積同比增加更超過九成之多。對此官方發(fā)出預警,若市場成交繼續(xù)低迷,深圳全年銷售面積恐將跌回10年前水平。購房者觀望,房子賣不動,連續(xù)急劇下滑的成交業(yè)績加重資金壓力,逼得近兩年在深圳鮮見的樓盤促銷潮近日“重出江湖”——“房子3個月試購,無條件退訂”,“一口價”特價房,甚至是又降價又請來“金鑰匙”管家貼身服務。

  “試購房”設3個月考慮期

  昨天上午,記者在深圳南山區(qū)一個樓盤六期工地上看到一條紅底白字巨型條幅,上面醒目地寫著“3個月試購,無條件退訂”。

  “我們正在推試購房活動,希望能打破購房者持幣觀望的心理!笔蹣切〗銦崆榈亟榻B道,也就是說,如果購房者看中了城中央某套房子,但一時拿不定主意,可以交5萬元訂金參加“試購房”。在隨后的3個月考慮期內,購房者可以因房價下降等任何原因要求退還訂金、放棄購買“試購”的房產。該樓盤銷售有關負責人坦言,雖然目前該盤銷售率已經達70%,但仍有300多套剩余,面臨現在這樣的推盤高峰期還是有“較大銷售壓力”。

  而一問到“試購”售樓的效果,售樓小姐立即含糊其辭起來,只說:“效果不錯,我手上就有兩三個客戶選擇了‘試購’。”而記者身旁一對剛看完房的中年夫婦明確表示:“要交訂金,沒有價格優(yōu)惠,一旦有其他購房者要買下我們看中的房,試購者只能拱手相讓。”

  知名地產商推出“特價房”

  售樓小姐立即轉變戰(zhàn)術向記者推薦起他們的“新促銷辦法”來!霸囐彿渴怯羞@樣的問題”。售樓小姐小李說,不過8月開始,樓盤剛推出了38套“特價房”,面積從102平方米到160多平方米,樓層、朝向都不錯,每平方米單價從1.1萬元到1.3萬元不等。

  和記者一起看完樣板房和幾套特價單位的王小姐隨后告訴記者,這些“特價房”低一點的樓層都要1.25萬元/平方米,總價達到157萬元,降價幅度并不大!拔覀兎蚱迋z都是工薪階層,為了孩子和老人想換一套大一點的房子,但一下子要拿出至少40多萬元的首付壓力大啊,還是再看看吧,希望價格能再便宜點!

  無獨有偶,與該樓盤隔寶安大道相望的某樓盤昨天也高懸起巨大的促銷條幅——“143平方米四房128萬元起”,平均起價為8951元/平方米。因為出了“二線關”,位于寶安中心城的該樓盤從年初的1.5萬元/平方米,已經跌破了10000元均價“大關”。

  推“金鑰匙”管家服務攬人氣

  深圳有地產商甚至搬來了“金鑰匙”管家“救市”。在深圳龍珠大道與南平快速干道交匯處北側的高檔住宅樓盤“香×園”新推出80~125平方米的高層小戶型,售樓人員表示,最近推出了多套特價小戶型房,均價1.2萬元/平方米,“整個樓盤是由獲得酒店‘金鑰匙’榮譽的管理團隊實行‘管家’式服務,這樣的高質量服務絕對是放心的。”吸引了不少趕來看樓的市民。

  帶著女朋友來看房的劉先生對這樣的“管家式”服務印象深刻!安贿^價格還是高了點,那些特價房就在路邊,太嘈雜了,我們決定再比較下,不急著買。”劉先生說。

  預計8月深圳房價穩(wěn)中有降

  據中原地產深港研究中心公布的“深圳全市住宅7月研究報告”指出,7月深圳一些新盤以較低的價格入市,但銷售都不甚理想,預計8月深圳房價仍穩(wěn)中有降。

  該報告指出,7月深圳全市成交住宅24.8萬平方米,環(huán)比減少12%,同比減少49%,當月新盤簽預售合同的非常少。另外,因近期新盤價格走低,周邊的一些項目只能打折或推出特價單位,深圳寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華,南山前海,龍崗布吉、龍崗鎮(zhèn)等都有項目促銷,降價樓盤多,價格不斷創(chuàng)新低,造成置業(yè)者新一輪觀望。

  雖然7月全市住宅成交均價環(huán)比有上漲,但主要因一些高檔高價樓盤入市銷售拉動所致,并不能反映深圳樓市的真實情況。

  7月深圳一些新樓盤價格又見“新低”,如寶安西鄉(xiāng)某項目均價約8500元/平方米,價格比去年的第一批單位跌幅超過三成;龍崗鎮(zhèn)某新盤,帶裝修7500元/平方米,價格也比片區(qū)去年下半年以來開盤的樓盤低。(記者劉暢攝影報道)

編輯:楊威】
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