房產(chǎn)專家分析，現(xiàn)在沈陽大多數(shù)住房產(chǎn)品屬于買方市場，是買房的好時(shí)機(jī)。

　　昨日，沈陽市房產(chǎn)局請來專家——沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)會(huì)長、沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章。

　　針對沈陽市房地產(chǎn)市場，范翰章表示，沈陽人手里攢著錢等待時(shí)機(jī)再買房的持幣代購現(xiàn)象將有望緩解。

　　由于今年北京、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場低迷，市民對沈陽房價(jià)也有個(gè)想要達(dá)到的心理預(yù)期，當(dāng)現(xiàn)實(shí)與預(yù)期不符時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)持幣待購現(xiàn)象。

　　此前在2005年和2006年也都出現(xiàn)過這種現(xiàn)象，平均一般持續(xù)4個(gè)月左右。

　　如果從今年3月開始算，到現(xiàn)在已經(jīng)過去5個(gè)月，經(jīng)過這段時(shí)間觀望和比較，沈陽的商品房銷售量和價(jià)格都十分平穩(wěn)，溫和上漲，市民將會(huì)調(diào)整消費(fèi)預(yù)期。

　　與此同時(shí)，沈陽秋季房交會(huì)的舉辦也將給市民選房提供更多機(jī)會(huì)。

　　7月商品房銷售比預(yù)想好

　　7月份，沈陽市商品房銷售面積為96.59萬平方米，同比增長12.4%。從而帶動(dòng)1～7月份沈陽市商品房銷預(yù)售面積同比增幅由1～6月份的1.2%，上升到2.71%。

　　范翰章表示，沈陽房地產(chǎn)市場沒有泡沫，消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理，而且后發(fā)優(yōu)勢明顯，在全國商品房銷售面積普遍走低的形勢下，沈陽能取得這樣的業(yè)績超出人們的預(yù)料，是非常難得的。

　　同時(shí)今年前7個(gè)月，沈陽市商品房銷售面積再次保持在全國城市中列第三位，僅低于上海市和重慶市，在副省級城市中列第一位，也再次證明了沈陽是全國最好的房地產(chǎn)市場之一。

　　于洪區(qū)商品房銷售最旺

　　今年前7個(gè)月，在沈陽市10區(qū)、1市、3縣共14個(gè)地區(qū)中，商品房銷售面積最多的是于洪區(qū)，占全市總量的約1/4；其次是鐵西新區(qū)18.86%，東陵區(qū)、大東區(qū)分別為11.47%、10.02%。

　　范翰章解釋，這是由于沈陽正在向四周擴(kuò)展，“于洪區(qū)面積大，價(jià)格也相對便宜，很多大盤都集中在那里。 ”

　　而二手房方面，由于受5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征營業(yè)稅及供銷關(guān)系影響，1～7月份，二手房銷售面積持續(xù)下降，同比降幅為15.21%，其中二手住宅同比下降22.58%。

　　中小戶型仍是市場主流

　　目前，中小戶型和中低價(jià)位商品住宅仍是沈陽市場主流需求，前7個(gè)月沈陽批準(zhǔn)入市商品住宅每套平均面積為91.76平方米，實(shí)際銷售商品住宅每套平均面積為88.58平方米。

　　在實(shí)際銷售商品住宅中，套型面積60～90平方米的商品住宅是沈陽市消費(fèi)的高峰段，占銷售總量的1/3還多。

　　套型90～120平方米的住宅為次高峰段，占總量的29.51%。 90平方米以下占銷售總量46.65%，每平方米4000元以下占63.13%。

　　外地人購房再創(chuàng)紀(jì)錄

　　1～7月份，外地人購房占32.34%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。境外人購房共64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創(chuàng)沈陽市有關(guān)記載的最高紀(jì)錄。

　　范翰章稱，外地人尤其是境外人在沈購房增加從一個(gè)側(cè)面說明沈陽房地產(chǎn)市場活躍，正在向逐漸國際市場轉(zhuǎn)變和進(jìn)化。

　　同時(shí)，遼寧8城市公積金個(gè)貸同城化也將使這一趨勢更加明顯。(記者 閆柳)