一手樓盤持續(xù)降價(jià)，加上缺乏樓市轉(zhuǎn)好的消息刺激，廣州二手住宅市場(chǎng)成交也持續(xù)低迷，仍不見起色。記者昨日從中原地產(chǎn)研究部獲悉，8月份廣州通過(guò)中原地產(chǎn)促成的二手房成交量環(huán)比降幅達(dá)到一成以上，究其原因在于雖然二手房放盤價(jià)格有所松動(dòng)，但仍不符合買家預(yù)期。因此，總價(jià)40萬(wàn)~80萬(wàn)元的中端住宅成交最多，各區(qū)中也只有高端物業(yè)價(jià)格回調(diào)較明顯的天河區(qū)成為8月份全市十區(qū)中唯一一個(gè)成交量未下降、反而有所上升的區(qū)域。

　　受價(jià)格影響看客和成交雙雙減少

　　中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)顯示，8月份廣州二手房市場(chǎng)上看樓與成交量雙雙有所減少，“但主要和目前市場(chǎng)的大環(huán)境有關(guān)，并非受奧運(yùn)影響”。而之所以看樓與成交雙雙減少，該研究部認(rèn)為，這主要是受到市場(chǎng)觀望和一手樓降價(jià)的影響，目前業(yè)主觀望氣氛濃厚，雖然放盤價(jià)格也有所松動(dòng)，但降幅與買家的心理預(yù)期仍有差距，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出膠著狀態(tài)。

　　同時(shí)，中原地產(chǎn)通過(guò)成交結(jié)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，只要價(jià)位達(dá)到買家心理預(yù)期的物業(yè)成交還是比較活躍，“近期因?yàn)橹卸宋飿I(yè)業(yè)主心態(tài)不如高端物業(yè)業(yè)主強(qiáng)硬，對(duì)價(jià)格的讓步較多，因此成交集中在總價(jià)40萬(wàn)~80萬(wàn)元的中端物業(yè)，市場(chǎng)仍存在著大量類似的需求”。據(jù)了解，這一部分買家多為首次置業(yè)者，并且以自住為主，即使知道目前房?jī)r(jià)有所調(diào)整，但畢竟合心意的物業(yè)不多，因此只要價(jià)格談到了能力范圍之內(nèi)，一樣會(huì)毫不猶豫地出手，也就是說(shuō)，“只要放盤業(yè)主肯在價(jià)格上讓步，成交物業(yè)是沒有問(wèn)題的”。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，若高端物業(yè)業(yè)主能及時(shí)調(diào)整心態(tài)，降價(jià)更多一些，將有利于物業(yè)成交，若再奢望房?jī)r(jià)能夠達(dá)到去年的“瘋狂”，會(huì)有相當(dāng)大的難度。

　　番禺二手房成交下滑明顯

　　天河區(qū)之所以成為8月二手住宅成交面積唯一沒有下降、反而有微幅上升的區(qū)域，記者了解到，這是因?yàn)樘旌痈叨宋飿I(yè)價(jià)格回調(diào)。以石牌板塊為例，8月有多套暨南大學(xué)校內(nèi)的教師宿舍成交,這些宿舍由于環(huán)境清幽、實(shí)用率高，一直備受買家的追捧，因此即使樓齡舊亦價(jià)格不菲，每平方均價(jià)要上萬(wàn)元，但8月由于部分業(yè)主需要資金換房，價(jià)格上有所讓步，吸引了不少垂涎已久的買家成交。根據(jù)中原成交記錄,天河區(qū)8月份二手住宅成交均價(jià)為9592元/平方米。

　　與天河區(qū)截然不同的是，番禺區(qū)8月二手住宅成交面積下滑明顯。據(jù)了解，受到樓市大環(huán)境不佳的影響，番禺區(qū)近幾個(gè)月的客流量比較少，番禺業(yè)主的放盤價(jià)有所松動(dòng)，8月份成交均價(jià)為6024元/平方米。

　　荔灣海珠不降價(jià)成交緩慢

　　在荔灣、海珠、越秀等老城區(qū)，二手成交并不理想，主要是業(yè)主“不舍得”降價(jià)。海珠區(qū)8月二手住宅成交面積較7月有所下滑，成交均價(jià)為8008元/平方米。荔灣區(qū)的業(yè)主更加惜售，不少業(yè)主認(rèn)為荔灣商業(yè)氛圍濃、生活配套成熟是其他區(qū)域、或者同區(qū)域內(nèi)一手樓盤所不具備的優(yōu)勢(shì)，許多盤都可租可售，不急賣，因此荔灣二手房成交較少。8月份荔灣區(qū)二手住宅的成交價(jià)格為8929元/平方米。

　　越秀區(qū)二手房成交價(jià)格仍維持高位，為10303元/平方米，但成交出現(xiàn)回落。此前，越秀區(qū)因自住、學(xué)位等剛性需求促使該區(qū)域二手房成交連續(xù)逆市上揚(yáng)了多個(gè)月。但現(xiàn)在新學(xué)期已開學(xué)，求學(xué)位的買家購(gòu)房需求又變得不太迫切，成交下降。(記者李婧)