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貨量同比增三成 “十一”或成廣州樓市回暖拐點

2008年09月26日 13:41 來源:信息時報 發(fā)表評論

  今年以來廣州樓市一直處于觸底過程,成交價下行。

  “十一”黃金周,不少樓盤大幅調(diào)低報價,以求實現(xiàn)成交規(guī)模大躍升。而受美國金融危機影響,我國頻出的救市新政很可能刺激住房需求釋放。

  有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,價格策略合理和產(chǎn)品亮點突出的樓盤將成為市場熱點,今年黃金周廣州樓市的成交量可能會有大幅度回升,而樓市的回暖也將從此開始。

  一手供應(yīng)

  開發(fā)商調(diào)價 買家入市有望增多

  “十一”貨量同比增三成

  合富輝煌集團市場研究部黎文江表示,奧運后政策轉(zhuǎn)向的預(yù)言已經(jīng)變成現(xiàn)實,房地產(chǎn)市場環(huán)境將迎來轉(zhuǎn)機。尤其是降息政策,過去的一兩年中,央行多次加息讓買家感覺到累計壓力,而對于未買房的買家來說,對未來不確定加息因素也讓他們采取了觀望態(tài)度。中原項目部副總經(jīng)理黃韜認為,政策的松動對供房買房者都是一個好消息。

  據(jù)合富輝煌集團市場研究部最新監(jiān)測,廣州今年“十一”期間商品住宅總供應(yīng)量超過4萬套;相比今年“五一”增一成多,比去年“十一”則增近三成;其中花都區(qū)供應(yīng)量最大,其次是番禺區(qū)、白云區(qū)。

  在這些供應(yīng)貨量中,新貨供應(yīng)充裕,不過廣州中心市區(qū)新增供應(yīng)減少。按最新統(tǒng)計全市“十一”黃金月總計將推出新貨2.3萬套,其中市區(qū)1.1萬套,同比去年同期減少二成。

  今年以來,不少市中心樓盤略微調(diào)整價格立刻引來買家的關(guān)注,甚至樓市牛市中的“日光盤”也頻頻出現(xiàn)。地產(chǎn)人士認為,“十一”黃金月各樓盤的促銷力度都有所加大,而成交動力將有賴于樓盤自身的產(chǎn)品、價格和滿足置業(yè)者需求的多樣性。如有一定規(guī)模的樓盤銷售突破膠著的市場局面,市場信心可望回歸。

  黎文江分析,“十一”黃金月部分樓盤積極降價促銷,對價格比較敏感的剛需自住置業(yè)者將會大量聚集,成為市場熱點;另一類則是最新推出具有稀缺性的高端樓盤,目前雖房地產(chǎn)投資客暫時退場,但具備較強購買力、尋求財富保值增值的多次置業(yè)者仍在關(guān)注市場,全球金融投資環(huán)境的惡化亦可能反過來強化這種置業(yè)保值心態(tài),金山谷、中海熙岸等樓盤有望成為市場熱點,率先突圍。

  熱點板塊預(yù)計在外圍

  黎文江表示,根據(jù)目前樓市監(jiān)測,中心區(qū)樓盤價格下調(diào)幅度不大、新推貨量規(guī);境制,由于城市價值支撐,成交走勢穩(wěn)中有升,但成交動力變量不大。所以中心區(qū)各板塊銷售表現(xiàn)很可能保持穩(wěn)步回暖,有熱點樓盤,但較難出現(xiàn)影響大勢的熱點板塊。中心區(qū)成交總量或不會出現(xiàn)大幅拉升。而市區(qū)外圍的成交情況或?qū)⒊蔀樽畲笞兞,也是“十一”黃金月樓市關(guān)鍵,預(yù)計熱點板塊也將出現(xiàn)在外圍。

  二手供應(yīng)

  人氣回升緩 價格穩(wěn)中跌

  在新增供應(yīng)大增的情況下,開發(fā)商迫于競爭的壓力必然會有降價等促銷舉動。業(yè)內(nèi)人士分析,這對二手樓市中與一手樓市的價格“重合”的產(chǎn)品將是又一個沖擊——將會促使次新房的業(yè)主降低姿態(tài)以符合市場行情的價格放盤,加快消除二手樓市里不穩(wěn)定的價格因素,重新將猶豫觀望的置業(yè)者吸引過來。據(jù)預(yù)計,二手樓市將會是“價格穩(wěn)中有跌,人氣緩慢回升,成交逐漸增加”。

  根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù),進入第三季度,廣州二手樓成交中總價50萬~90萬元/套的物業(yè)比例一反常態(tài),比上季度減少了2.7個百分點,只有29.6%,而在過去幾年該類物業(yè)的成交比例是不斷增加的,其根本原因就是該類二手物業(yè)正好與目前降價的一手產(chǎn)品在總價上有沖突。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為,對于中介公司來說,次新房的業(yè)主降價不是一朝一夕就可決定,會將注意力暫時集中在與一手樓沒有直接競爭關(guān)系的中低端二手房市場上,爭取有所突破。同樣的,對于購買中低價二手房的置業(yè)者來說,由于其選擇的房子與一手樓在價格上差距太大,一手樓即使有促銷也不會對其購買行為產(chǎn)生根本性的影響,因此也會好好利用長假的時間看房,而業(yè)主因為樓市調(diào)整而產(chǎn)生的弱勢心態(tài)正是其壓價入市的最好時機。

  據(jù)此,業(yè)內(nèi)預(yù)計“金九銀十”期間總價20萬~50萬元/套的二手房將會成為成交主力。此外,由于老城區(qū)新增供應(yīng)有限的特殊性,即使在觀望氣氛最濃的上半年也有比較可觀的需求量,因此在“金九銀十”期間也會延續(xù)之前的良好表現(xiàn),成為二手樓市另一個熱點。

編輯:位宇祥】
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