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高成交并非市場回暖 北京樓市出現(xiàn)熱賣"懸疑"

2008年09月27日 15:51 來源:北京晚報 發(fā)表評論




   自9月20日以來,北京住宅期房的成交套數(shù)暴漲,7天的日均成交套數(shù)在500套以上,不僅接連打破今年最高成交紀(jì)錄,同時也超過去年同期的成交水平。對于這一組驕人數(shù)字,十幾家地產(chǎn)機構(gòu)及開發(fā)商均表示,對成交量上漲沒有感覺。 中新社發(fā) 追影 攝


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  今天上午,市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,本市昨天的住宅期房成交套數(shù)為1154套,突破千套大關(guān)。據(jù)了解,自9月20日以來,本市住宅期房的成交套數(shù)暴漲,7天的日均成交套數(shù)在500套以上,不僅接連打破今年最高成交紀(jì)錄,同時也超過去年同期的成交水平。對于這一組驕人數(shù)字,包括亞豪機構(gòu)在內(nèi)的十幾家地產(chǎn)機構(gòu)及開發(fā)商均表示,對成交量上漲沒有感覺!皬奈覀冏罱O(jiān)測的數(shù)據(jù)和同行交流的情況來看,沒聽說市場上成交量有什么變化呀?”東四環(huán)外一位在售項目的銷售經(jīng)理表示。到底哪些項目支撐成交量直線上躥,成了本周樓市最大的懸疑。

  新盤貢獻不大

  對于成交量的猛漲,有業(yè)內(nèi)人士推測,主要是因為奧運期間壓制的供應(yīng)、需求集中爆發(fā),比如最近本市有國奧村、美利山、東亞三環(huán)中心等18個項目推出新盤,且推出價格都不高。

  然而,從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)和亞豪機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)綜合來看,這些新盤雖然對樓市整體成交量有貢獻,但遠遠不足以支撐“暴漲”。比如從最近兩周開盤的18個樓盤來看,成交量比較大的前5名分別為東亞三環(huán)中心、美利山、國奧村、萬科四季花城和新潮嘉園,截止到昨天下午,這些項目的成交量分別為274、243、139、88和52套,另外13個項目的成交總量在150套左右,這樣算下來,新盤兩周的成交總量在1000套左右,他們對整個樓市成交量的貢獻平均到每天,不超過100套。

  打折樓盤總量有限

  東四環(huán)的華業(yè)玫瑰郡推出特價房每平方米14000元,西四環(huán)外的遠洋山水最低折扣6.3折,萬科中糧假日風(fēng)景LOFT48平方米特價房,一口價60萬元……近期樓市打折與促銷力度頻頻加大,在降息的“救市”聲中,對化解樓市的觀望情緒起到了一定的作用。這是業(yè)內(nèi)人士對“成交量暴漲”的另一個推測。

  從記者了解的情況看,華業(yè)玫瑰郡、遠洋山水、萬科中糧假日風(fēng)景等項目是目前市場上知名度較高、打折幅度較大的樓盤,但特價房總量都不高,如遠洋山水、華業(yè)玫瑰郡是推出量比較大的,但也分別只有100套和80套左右。

  高成交并非市場回暖

  基于這種市場情況,多數(shù)開發(fā)商均沒有感覺到市場上有回暖的明顯跡象,高成交數(shù)字成為樓市最近的一個怪現(xiàn)象。同時,記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)注意到另一個怪現(xiàn)象,按照先認(rèn)購后簽約的一般買房規(guī)律,網(wǎng)上認(rèn)購量增加應(yīng)該是網(wǎng)上簽約量增加的前兆。然而,近期本市住宅期房的簽約量雖一路飆升,但網(wǎng)上認(rèn)購量卻變化不大,平均在百套左右。

  對此,有業(yè)內(nèi)人士解釋,有可能是把本市最近經(jīng)濟適用房的簽約量統(tǒng)計進來了,但目前這一說法還沒有得到政府有關(guān)部門的證實,究竟是誰推動了高成交量暫時還是個謎。

  另據(jù)了解,不管本市總體成交量變化多大,開發(fā)商還是自己的日子自己過,根據(jù)自身的資金狀況與銷售情況,近期還將有不少項目低價推新盤或特價推出,如沒新的利好,房價還有下探可能。(記者李海霞)

  本市最近一周住宅期房

  網(wǎng)上認(rèn)購與簽約套數(shù)一覽

  日期 網(wǎng)上認(rèn)購 網(wǎng)上簽約

  9月26日 39套 1154套

  9月25日 128套 690套

  9月24日 111套 559套

  9月23日 77套 588套

  9月22日 86套 447套

  9月21日 56套 563套

  9月20日 113套 513套

編輯:楊威】
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