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"金九銀十"變"銅九鐵十" 廣州樓市十一打價格戰(zhàn)

2008年10月06日 13:22 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  [ 但是,咬牙扛住價格的開發(fā)商仍是少數(shù),更多的開發(fā)商已經(jīng)直接在近郊大盤開始了價格肉搏 ]

  隨著樓市“金九”“銀十”變成了“銅九”“鐵十”,“十一”黃金周成為廣州樓市今年以來最大規(guī)模的促銷檔期,不少樓盤推出大幅度的打折優(yōu)惠。而堅持不明降的開發(fā)商,也使出渾身解數(shù),增加樓盤吸引力。

  “6500元/平方米”,這不是廣州限價房的價格,而是廣州星河灣的裝修標(biāo)準(zhǔn)。高達2萬元/平方米的單價,也使它成為淡市中總價最高的洋房,從500萬元至千萬元不等。

  據(jù)該盤有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“十一”假期七天,星河灣接待了數(shù)以十萬計的人流參觀樣板房,成為近期少見的人氣旺盛的樓盤。目前已經(jīng)進行意向登記的客戶超過300人。不少人已經(jīng)下了高達30萬元的誠意金。另一方面,廣州規(guī)模最大、達100多萬平方米的純豪宅社區(qū)匯景新城,則在淡市封盤,不過其試圖通過舉辦亞洲經(jīng)濟論壇,擴大國際知名度,提升樓盤檔次,吸引價格敏感度不高的珠三角富豪群。

  而諸如浙江綠城等其他開發(fā)商,則通過向自己在長三角地區(qū)的舊客戶提供價格折扣等方式,為樓盤開售進行熱身,從而也希望拓寬客戶群,避免與同區(qū)樓盤開打價格戰(zhàn)。

  但是,咬牙扛住價格的開發(fā)商仍是少數(shù),更多的開發(fā)商已經(jīng)直接在近郊大盤開始了價格肉搏。包括碧桂園、恒大地產(chǎn)、金地集團等,在廣州東部紛紛推出特價低于4000元/平方米,并且送豪華裝修的洋房單元,將這一區(qū)域的價格直接拉低到2005年底的水平。

  此外,合生尾盤以低于周邊樓盤近20%的價格出售,富力地產(chǎn)旗下眾多中小戶型以直降9萬元的優(yōu)惠推出,萬科旗下的限價房開始調(diào)低售價,也吸引了眾多看樓者。

  國慶長假期間,恒大地產(chǎn)在全國12個城市集中特價推售,共有18個樓盤同時開盤,總供應(yīng)量達到2萬套。為了配合巨大貨量的集中銷售,恒大地產(chǎn)此番在全國范圍內(nèi)沿用其“開盤必特價,特價必升值”的營銷殺手锏,開盤當(dāng)日旗下樓盤全線8.5折優(yōu)惠。

  對于恒大的低價策略,業(yè)界普遍將其視作在資金鏈壓力下不惜血本的成本價拋售。不過該集團相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為給消費者一個滿意價格,才能換回市場的回暖。黃金周后,恒大地產(chǎn)報稱在國慶黃金周7天實現(xiàn)合同銷售47.9億元。

  中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜對《第一財經(jīng)日報》表示,由于開發(fā)商的資金鏈壓力仍然存在,恐慌性拋售尚未到來。“市場仍等待最后一跌,帶來成交量穩(wěn)定的信號!

  地產(chǎn)專家韓世同則表示,能接受目前樓價的小部分人的購買力,已經(jīng)在第一輪降價的時候消化得差不多了。由于更多的中等收入人群,在經(jīng)濟調(diào)整期其購買力尚未跟上目前樓價的水平,為了帶動成交量,可能要進行新一輪的價格調(diào)整。

  他認(rèn)為,廣州的狀況已經(jīng)是全國所有城市中比較好的。因為是廣深率先降價,而廣州是在價格緩跌后成交量回升得比較好的。而長三角以及北京地區(qū),現(xiàn)在才開始第一輪的調(diào)整。(吳曉波 張艷紅)

編輯:藍玉貴】
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