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廣州樓市開(kāi)始“節(jié)后綜合癥” 價(jià)格松動(dòng)或待年底

2008年10月10日 16:26 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  十月新貨

  作為除了春節(jié)外唯一的一個(gè)長(zhǎng)假期,這個(gè)國(guó)慶黃金周假期被很多業(yè)內(nèi)人士喻為“今年最重要的一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)”,不少開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁備戰(zhàn)。特別是那些有資金和業(yè)績(jī)壓力的開(kāi)發(fā)商,只要是能夠推的產(chǎn)品,無(wú)論是還不具備正式推盤(pán)條件的準(zhǔn)新貨,還是積壓已久的現(xiàn)樓單位,都會(huì)以各種不同的形式推出市場(chǎng)。而在國(guó)慶的一輪沖鋒后,廣州樓市開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期,全市后續(xù)推出的新貨僅有7000套左右,僅為國(guó)慶黃金周20000多套新貨的1/3。

  而這種“節(jié)后綜合癥”還表現(xiàn)在價(jià)格的變動(dòng)上,從本報(bào)記者向各開(kāi)發(fā)商了解的情況來(lái)看,10月后半段,除了海珠區(qū)個(gè)別樓盤(pán)以外,其余各個(gè)區(qū)域基本上謹(jǐn)守原本的價(jià)格水平。業(yè)界人士認(rèn)為,廣州樓價(jià)甚少暴跌,多數(shù)是較為理性的陰跌,因此價(jià)格底部可能將在今年年底出現(xiàn),未來(lái)全市十區(qū)的整體均價(jià)估計(jì)將是8000元/平方米。

  開(kāi)發(fā)商將選擇緩慢“減磅”

  根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),國(guó)慶黃金周期間全市的成交量大約3000多套,其中不乏銷售業(yè)績(jī)?cè)?00套以上的項(xiàng)目。對(duì)于這一數(shù)據(jù),中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,這樣的銷售金額雖然可能比不上一些業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期,但與前期相比,已經(jīng)算是不錯(cuò)。

  “國(guó)慶的樓市業(yè)績(jī)不能說(shuō)很差,而且,很多樓盤(pán)的人氣都很旺,這多少給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不算太差的預(yù)期,就我了解的情況來(lái)看,不少開(kāi)發(fā)商的情緒未必如一般市民所以為的那么悲觀,不少人認(rèn)為目前的樓市仍在變數(shù)中,既不看好、也不看淡。在這樣的情況下,更多開(kāi)發(fā)商可能的選擇是:緩慢‘減磅’,因此,在市場(chǎng)并不太被看好的10月后半段,廣州樓市將不會(huì)有太大的價(jià)格波動(dòng)。”黃韜認(rèn)為。

  產(chǎn)品方面,后國(guó)慶更是很難見(jiàn)到亮點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看,消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)根本就不在產(chǎn)品上,靚盤(pán)可以說(shuō)是生不逢時(shí),只要資金壓力可以扛得住,不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)都將選擇封盤(pán)等待更好的銷售時(shí)機(jī),因?yàn)闆](méi)有必要將好產(chǎn)品以爛價(jià)格賣出去。

  降價(jià)潮年底或?qū)⒊霈F(xiàn)

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,就目前的情況來(lái)看,降價(jià)仍是唯一的促銷手段,因此,展望年底仍會(huì)出現(xiàn)新一輪的降價(jià)潮。合富輝煌首席分析師黎文江表示,在總結(jié)黃金周的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后,開(kāi)發(fā)商會(huì)很快作出調(diào)整。廣州樓市在10月份會(huì)開(kāi)始醞釀年底前的最后一輪的降價(jià)潮,但如果此次降價(jià)未能挽救局面,成交量仍無(wú)法突破,那么可能影響成交的更多是受大經(jīng)濟(jì)影響的信心問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)始按兵不動(dòng)、靜觀其變。

  根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù),廣州市十區(qū)一手住房8月份的成交均價(jià)為9078元/平方米。黃韜認(rèn)為,到年底廣州樓市將會(huì)出現(xiàn)一輪降價(jià)促銷潮,到時(shí)廣州的樓價(jià)估計(jì)將達(dá)到8000元/平方米左右,也就是說(shuō),和目前的價(jià)格相比大約仍有1000元/平方米左右的跌幅!暗@種降價(jià)可能是一種漸變的過(guò)程,因?yàn)闃莾r(jià)的暴跌會(huì)使買(mǎi)家信心不足,對(duì)銷售未必很有好處,如果出現(xiàn)賣得很火爆的情況,又會(huì)被老板認(rèn)為價(jià)錢(qián)定得太低,所以很多樓盤(pán)只會(huì)選擇緩慢低試探性降價(jià)!

  黃韜還認(rèn)為,目前廣州的剛性置業(yè)需求者所能結(jié)束的價(jià)格幅度集中在 6000元-8000元/平方米左右,因此,整體均價(jià)達(dá)到8000元/平方米以后,需求將和供應(yīng)產(chǎn)生對(duì)接,廣州樓市的成交量將整體放大。(記者 梁棟賢)

編輯:楊威】
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