降價(jià)已經(jīng)司空見(jiàn)慣。和去年的各個(gè)樓盤(pán)相互比著提價(jià)一樣，“十一”前各個(gè)樓盤(pán)是比著降價(jià)，就看誰(shuí)降得快、降得多。正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的，“有九成樓盤(pán)都在降價(jià)，剩下的一成樓盤(pán)，則正在準(zhǔn)備降價(jià)”。

　　經(jīng)過(guò)整體銷售仍然低迷的“十一”后，居然有樓盤(pán)開(kāi)始要逆市漲價(jià)了。“十一”后期才以1.8萬(wàn)元/平方米左右價(jià)格正式公開(kāi)發(fā)售的領(lǐng)峰，近期將推出新一期單位，其代理行合富輝煌有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新一期價(jià)格將比“十一”要有提升。

　　從全部樓盤(pán)都在降價(jià)或者醞釀降價(jià)到目前有樓盤(pán)漲價(jià)，是否是市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的小信號(hào)？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是房?jī)r(jià)觸底后少量樓盤(pán)反彈的征象，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為僅是營(yíng)銷策略而已。

　　　　旺銷支撐漲價(jià)？

　　“十一”以來(lái)，漲價(jià)的不僅是領(lǐng)峰而已。位于番禺的招商金山谷，目前已經(jīng)進(jìn)行了三次推貨，據(jù)說(shuō)后面兩次推貨價(jià)格都有所提升。記者致電該樓盤(pán)，銷售人員介紹，其聯(lián)排別墅的最低價(jià)格1.1萬(wàn)元/平方米，比開(kāi)盤(pán)時(shí)的1萬(wàn)元/平方米左右價(jià)格略有提升。廣州東的恒大山水城，在開(kāi)盤(pán)第一天以7.6折的價(jià)格熱銷后，第二天就已經(jīng)將優(yōu)惠改為8折，銷售人員介紹，目前洋房的折扣已經(jīng)改變，折扣后價(jià)格在3700-4700元/平方米之間，和開(kāi)盤(pán)時(shí)的3360-4700元/平方米相比，低價(jià)部分漲了幾百元。

　　這些樓盤(pán)之所以敢于漲價(jià)，當(dāng)然和旺銷有關(guān)。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部“十一”黃金月的成交監(jiān)測(cè)顯示，金山谷成交160套，恒大山水城銷售526套，領(lǐng)峰也賣出了56套。

　　當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這些漲價(jià)只是產(chǎn)品的不同造成的。房地產(chǎn)行內(nèi)人士吳定金就說(shuō)，像領(lǐng)峰開(kāi)始推出部分低層、景觀差的單位價(jià)格自然會(huì)低一些，后面推中高層，景觀更好的單位，價(jià)格自然要上升。

　　　　投資客支撐漲價(jià)？

　　無(wú)獨(dú)有偶，在漲價(jià)的幾個(gè)樓盤(pán)中，招商金山谷、領(lǐng)峰都有投資客的身影。合富輝煌業(yè)務(wù)副總監(jiān)高潤(rùn)玲介紹，金山谷買(mǎi)家中投資者比例比該區(qū)域樓盤(pán)有所升高，純投資者超過(guò)了一成，其中有投資客買(mǎi)了四套單位；合富輝煌業(yè)務(wù)總監(jiān)孫柯表示，領(lǐng)峰投資客和自用者的比例為2：8，投資客中有珠江新城的開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，這和珠江新城去年的投資客比例沒(méi)得比，但在目前情況下，依然活躍著投資客的身影，說(shuō)明這些樓盤(pán)的價(jià)格被部分投資者認(rèn)為已經(jīng)基本觸底了。例如，金山谷就有投資客認(rèn)為，3年時(shí)間內(nèi)，每套別墅將可以賺100萬(wàn)元。投資客的入市，也可能是促使樓盤(pán)升價(jià)的一個(gè)原因。

　　　　10月還有今年最后一跌？

　　雖然有樓盤(pán)漲價(jià)，但難以改變市場(chǎng)走勢(shì)，廣州樓價(jià)繼續(xù)下行的可能性極大。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，“十一”期間只進(jìn)行了儲(chǔ)客的樓盤(pán)，摸清了買(mǎi)家的心理價(jià)位后，在10月份開(kāi)盤(pán)時(shí)可能還會(huì)再有一輪調(diào)價(jià)，滿足了該部分買(mǎi)家后，廣州今年的樓價(jià)可能就會(huì)封底、不再進(jìn)行調(diào)整。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌，主要出于對(duì)成交繼續(xù)低迷的判斷。合富輝煌房地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理鄭松杰透露，該公司“十一”黃金周在廣州地區(qū)的總成交業(yè)績(jī)達(dá)到了22億元，與去年同期持平，但并不能說(shuō)明廣州全市今年的銷售和去年一樣。有代理行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間廣州十區(qū)一手房共成交2500套，與今年“五一”相比，“十一”長(zhǎng)假的前三天成交量有所提升，但從日均成交量來(lái)看較“五一”小長(zhǎng)假有所下降。(記者 張秀欽)