在一手樓持續(xù)降價(jià)、二手樓市成交持續(xù)低迷的情況下，此前不愿松動(dòng)價(jià)格的賣家也開始降價(jià)。昨日，滿堂紅的研究數(shù)據(jù)顯示，9月廣州總體二手住宅成交均價(jià)為6915元/平方米，同比下跌4.2%，這是自2006年1月以來的三年首次同比下跌(2006年1月至2008年8月期間二手樓均價(jià)同比皆為正增長(zhǎng))，并且由于2007年9月、10月是當(dāng)年廣州樓價(jià)的“峰頂”，故可以預(yù)計(jì)今年10月的二手樓價(jià)仍會(huì)出現(xiàn)同比下跌的情形。同時(shí)，由于降價(jià)、降息，黃金周后的廣州二手樓市反而熱鬧起來，購房者增加，10月上旬的成交量已高于9月同期，但成交仍集中于中低價(jià)住房。

　　　　二手樓成交價(jià)

　　　　均價(jià)6915元/平方米同比下跌4.2%

　　2008年前三季度，廣州二手樓價(jià)處于上下振蕩整理態(tài)勢(shì)，總體均價(jià)圍繞在6900～7300元/平方米之間(今年6月稍微高于7300元/平方米)。

　　9月份滿堂紅促成的交易數(shù)據(jù)顯示，廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6915元/平方米，環(huán)比下跌4.7%，同比下跌4.2%；中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7348元/平方米，環(huán)比下跌3.6%；二手住宅平均租金為28.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.4%，中心城區(qū)二手住宅平均租金為29.9元/平方米/月，環(huán)比下跌1.0%。

　　自去年10月樓市調(diào)整以來，不少短線投資客退出中心城區(qū)市場(chǎng)。但最近數(shù)月隨著老城區(qū)二手樓價(jià)的觸底回穩(wěn)，一批一直活躍在郊區(qū)、次中心區(qū)的短線投資客重新在老城區(qū)入貨，尤其是投資一些大型居住區(qū)內(nèi)的房改房，其可獲得的利潤(rùn)也相對(duì)可觀。在老城區(qū)內(nèi)多個(gè)大型居住區(qū)當(dāng)中，荔灣區(qū)周門小區(qū)、第一津、金花小區(qū)、解放路沿線的物業(yè)都被投資客看中。其中，西華路某物業(yè)73平方米今年8月59萬元購入，9月就以68萬元賣出，一個(gè)月就賺得9萬元。

　　　　二手樓成交量

　　　　黃金周后升溫以中低價(jià)房為主

　　隨著10月8日央行再度宣布降息，已經(jīng)冷淡了一個(gè)多月的二手樓市開始受到刺激，在黃金周結(jié)束后有升溫的跡象，出手的置業(yè)者增多。

　　滿堂紅研究部肖文曉透露，與黃金周二手樓受到冷落不同，節(jié)后開始有置業(yè)者向二手樓市回流，成交逐漸增加，因此到10月上旬成交業(yè)績(jī)已經(jīng)超過9月同期水平。據(jù)了解，這些買賣單主要以中低價(jià)位的二手房為主，而高價(jià)二手房的成交仍不夠活躍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新客戶的入場(chǎng)發(fā)出了積極的信號(hào)，雖然市場(chǎng)整體樓價(jià)的調(diào)整還未結(jié)束，但是部分地區(qū)、部分產(chǎn)品的樓價(jià)觸及底部已經(jīng)被一、二手樓市所印證，與此同時(shí)利息的下調(diào)又增強(qiáng)了置業(yè)者的入市信心，這有利于廣州樓市走向穩(wěn)定。

　　不僅如此，在一些中介縮減店鋪的同時(shí)，廣州也有不少新開店鋪。廣州市中介服務(wù)管理所副書記周運(yùn)升表示，截至9月24日，在中介正式注銷資質(zhì)的門面不到100間，而經(jīng)營(yíng)門面減少與新開的比例是持平，平均每個(gè)月都有40家門面店鋪開張。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是因?yàn)橐恍╅T店關(guān)閉但資質(zhì)未注銷，另一方面，一些中介行收縮調(diào)整后，一些地產(chǎn)中介人員自謀出路，加上現(xiàn)在租賃生意較旺，連一些大中介門店也以租賃業(yè)務(wù)為主，而租賃業(yè)務(wù)比較適合中小中介做。采取加盟制的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期就收到一些加盟申請(qǐng)，令該中介行在廣州的門店達(dá)到20多家。

　　　　主流還款方式

　　　　公積金貸款比例明顯增加

　　此外，“9·27”二套房貸政策實(shí)施一年之際，滿堂紅研究發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)貸款利率高企、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速有所放緩等多種因素共同作用下，通過純商業(yè)貸款或一次性付款置業(yè)的比例均有所減少。相反，通過公積金貸款購房的比例則從去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然央行在今年9月15日和10月9日先后兩次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，但由于政府尚未完全改變?cè)�有的“貨幣從緊”政策，故預(yù)期商業(yè)貸款的比例不會(huì)立即明顯放大，“反而是公積金貸款利率因相對(duì)較低，對(duì)購房者的吸引力更大，在今年第四季度可能有繼續(xù)增加的趨勢(shì)”。(記者 李婧)