“301萬第一次……第二次……第三次”拍賣師語速緩慢地喊價，但舉牌的始終只有一家公司，場面異常冷清。無奈，最后只得以起拍價301萬元／畝落槌成交，整個過程大約只有3分鐘。

　　這是本月13日南昌市舉行的一場土地拍賣會，其耗時之短為近年來少見，原本列入拍賣計劃的另一個地塊也因沒有競買者申請而流拍。相比于往年“地王”瘋狂拿地的火紅行情，如今南昌市土地交易市場可謂寒氣陣陣逼人。

　　其實這股寒流早已顯現(xiàn)，據(jù)《中國房地產(chǎn)報》今年4月統(tǒng)計，南昌市第一季度土地成交19塊，面積達1507.9畝，且不乏綠地、金融街等知名房企進入，盡管如此，其中15塊土地均以底價成交的殘酷現(xiàn)實，還是讓人寒意陡升。

　　自去年房地產(chǎn)信貸新政出臺后，國內(nèi)土地交易市場便開始呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，土地流拍事件頻繁上演，并從一線城市逐步蔓延至南昌這樣的二、三線城市。今年年初，南昌市公布2008年土地供應總量為7300畝，其中，朝陽洲以2000畝高居榜首，并被預測為今年房地產(chǎn)開發(fā)的熱點板塊。然而在7月份首次三宗土地的拍賣中，便遭遇“曲高和寡”，兩宗流拍，一宗以底價260萬元／畝成交。南昌市土地交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，共有7塊商住用地流拍或流掛。

　　有專家認為，樓市萎靡不振，觀望氣候彌漫，直接影響了土地交易市場。據(jù)統(tǒng)計，去年年底至今年9月，南昌市中心城區(qū)新增商品住房均價每平方米下降了740元，實際降幅逾11%。樓市低迷加大了開發(fā)商的資金回籠壓力，為保住捉襟見肘的資金鏈，南昌的房地產(chǎn)開發(fā)商開始推盤促銷，“折扣戰(zhàn)”愈演愈烈。但是購房者觀望情緒依然濃烈，江西房地產(chǎn)網(wǎng)在南昌市隨機進行的400人問卷調(diào)查顯示，95%的購房者認為南昌樓市仍有降價的空間。

　　在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商不但普遍遭遇資金緊張的問題，而且也普遍改變了對土地市場和地價走勢的預期。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，今年第二季度，全國35個主要城市地價增幅開始放緩，并逐步回歸理性。與此同時，開發(fā)商也進入政策觀望期，即使地價回落，仍不敢貿(mào)然拿地，而是集中精力處理手中余地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年1月國務院出臺的《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》明確指出土地閑置滿兩年將被無償收回，而且目前樓市趨向并不明朗，加之銀行信貸收緊，因此，南昌的土地交易市場將繼續(xù)處于寒冬期。 (見習記者胡青松 記者江叢干)