樓市傳統(tǒng)的“銀十”，廣州二手房市場“成色”如何呢？記者昨日綜合滿堂紅地產(chǎn)、中原地產(chǎn)二手房報告發(fā)現(xiàn)，一手住宅較大規(guī)模的促銷，使部分區(qū)域樓價有所下調(diào)，再加上國家出臺多項利好措施，二手住宅的成交有所“反彈”。報告指出，成交增長的主要原因在于部分房價降到了一定“水位”和“筍盤”大增。目前市場能較好壓價的，是原業(yè)主在2006年樓價未上漲前購進(jìn)的房產(chǎn)，也就是年限2年以上的。

　　“筍盤”大增使購房者出手

　　據(jù)了解，在近1年的樓市調(diào)整期，海珠、天河、番禺的二手房受影響最大。根據(jù)廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)，今年第三季度的成交量，比去年同期萎縮45.4%。但進(jìn)入了“銀十”，由于其風(fēng)向標(biāo)的作用，且年底資金壓力等因素，使得開發(fā)商在一手房市場發(fā)力促銷，因此帶動了部分二手房價進(jìn)一步下探。

　　滿堂紅報告稱，經(jīng)該機(jī)構(gòu)促成的買賣宗數(shù)已恢復(fù)到今年六七月間的水平。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，成交量有所回升，“反彈”真正的原因是，部分地段的二手樓價下調(diào)到一定“水位”，一批能接受該類價位的購房者出手。

　　中原地產(chǎn)的報告表示，10月份是業(yè)主降價最普遍、幅度最大的月份�！肮S盤”大增是成交增長的主要原因，業(yè)主因換房、做生意、轉(zhuǎn)移投資等急售的現(xiàn)象較多，成交價一般比市場價低15%以上。

　　“救市”后房價仍繼續(xù)降

　　今年9、10月期間，中央政府出臺了包括降息、首套普通住房降低首付比例等一系列“救市”措施，對二手樓市會有什么影響呢？中原地產(chǎn)報告稱，新政出臺后，咨詢客、看樓客有所增加，雖然大部分的買家對政策的效果還比較懷疑，依然觀望。但無論從心理因素還是實際效果，新政都對一部分首次置業(yè)者起到增強(qiáng)入市信心、降低置業(yè)門檻的作用。

　　但我國經(jīng)濟(jì)增長開始放緩，盡管政府正逐步推出多項刺激經(jīng)濟(jì)的措施，也難以掩蓋市民消費欲有所下降的現(xiàn)實，這種消費欲的下降在房地產(chǎn)市場內(nèi)表現(xiàn)得更為突出。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，市民對政策的接收和消化至少需要一到兩個月的時間。同時，隨著10月份部分合理價位的物業(yè)被市場消化，尚未置業(yè)的購房者，會發(fā)現(xiàn)可供他們選擇的有所減少，因而市場上新一輪的價格博弈還將繼續(xù)。短期內(nèi)，廣州二手樓價下降的態(tài)勢，不會因為“救市”政策而發(fā)生改變。(記者 田桂丹 實習(xí)生 何莉）