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深圳新房日均成交198套 開發(fā)商:期待救市措施

2008年11月17日 14:02 來源:深圳晚報 發(fā)表評論

  11月1日,國家住房新政策正式實行,個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%;同時,銀行按揭首付和利率也作了相應(yīng)調(diào)整。截至11月15日,我市11月新房成交量大幅上升,日均成交198套,創(chuàng)今年新高。專家稱,現(xiàn)在市場回暖條件已具備。

  數(shù)據(jù)(11月上半月)

  新房日均成交198套

  11月1日,我市新房成交量大幅回升。根據(jù)市國土房產(chǎn)局每日公布的數(shù)據(jù),記者計算出:1至15日,我市一手房共成交2977套,與此前一個月的成交總量相當(dāng);日均成交量198套,創(chuàng)今年以來新高。其中,有4天的成交套數(shù)超過200套。15天內(nèi)全市新房成交面積達279,976平方米,成交金額37.3億元,成交均價13337元/平方米。

  最低成交均價9987元/m2

  以單日計,11月15日成交套數(shù)最多,為467套,創(chuàng)一年來最高;而均價則為本月最低,僅9987元/平方米。當(dāng)日,排在成交量前4位的樓盤成交套數(shù)超過全市的一半,分別是南光城市花園的82套、深業(yè)東城上邸的73套、興達華府的72套和金地梅隴鎮(zhèn)的41套。

  特區(qū)外成交量占總量69%

  從新房成交的區(qū)域來看,特區(qū)外成交量遠高于特區(qū)內(nèi)。寶安、龍崗兩區(qū)15天內(nèi)共成交新房2043套,約占全市總成交量的69%;成交金額21.7億元,面積200,750平方米,成交均價為10794元/平方米。其中,寶安區(qū)成交量達1308套,超過全市總量的40%,成交面積128,292平方米,均價12195元/平方米。龍崗區(qū)成交新房735套,面積6809平方米,均價為8313元/平方米,為六區(qū)最低。

  特區(qū)外成交量遠高于特區(qū)內(nèi),一方面是由于新盤較多;另一方面則在于其均價較低。11月3日龍崗區(qū)新房成交均價僅為7230元/平方米。

  市場

  看房市民比上月增多

  11月1日以來,記者連續(xù)明察暗訪了近20個正在銷售的樓盤。從現(xiàn)場了解的情況看,那些地段好、價格適中的樓盤,到訪量和成交量均比10月份有了明顯增加。鹽田東部山海家園的銷售人員說,這半個月的到訪量和銷售量均較前期有明顯上升。

  而寶安大多數(shù)樓盤價格比高峰時降了30%左右,目前成交量明顯增加。如位于寶安新城關(guān)口的金泓凱旋城,由于其與南山區(qū)僅一路之隔,價格又相對便宜,近半月的到訪量較之前增加一倍左右,銷售量則增加近20%。

  龍華的金地梅隴鎮(zhèn)四期,本月初開盤時價格在每平方米8600元左右,較三期降了1000多元,吸引了很多首次置業(yè)者,取得了“開門紅”。

  小戶型受益熱銷

  由于新政主要針對首次置業(yè)的群體,直接受惠的小戶型因此出現(xiàn)了難得的熱銷場面。11月8日,寶安西鄉(xiāng)老城區(qū)的某樓盤開售二批單位,共200多套,主力戶型為45平方米的一房和75平方米的兩房,均價6500元/平方米,當(dāng)天就售出近100套。11月9日,位于航城大道北的航空新城1號開盤,以18~84平方米的一房、兩房為主,均價5300元/平方米,最終統(tǒng)計開盤日成交250多套,銷售率超九成。這些小戶型新盤都以低價入市,一些新盤均價創(chuàng)下片區(qū)新低,吸引大批首次置業(yè)者。

  南山的小戶型同樣成為搶手貨。11月10日開盤的南光城市花園推出596套,銷售近七成,其中單價最低的一房戶型最為熱銷,帶裝修均價為10500元/平方米左右,F(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士說,盡管不是周末開盤,但現(xiàn)場人數(shù)眾多,出現(xiàn)久違的“搶房”現(xiàn)象,讓他很詫異。該樓盤負責(zé)人表示,小戶型賣得特別好,購房者以年輕人居多,特別是一房。她說,賣得好的原因,一是樓盤所處的位置屬成熟區(qū)域配套好,適合首次置業(yè)者;還有就是價格實惠,再加上新政對首次置業(yè)者的幫助效應(yīng)。

  銀行房貸悄然松動

  記者在各樓盤的銷售處了解到,雖然央行及各商業(yè)銀行房貸細則還沒出臺,但已有多家銀行在房貸上出現(xiàn)松動,有近70%的銀行表示二次置業(yè)仍可申請享受首次置業(yè)相關(guān)優(yōu)惠。

  在南山區(qū)的某新樓盤,一位銀行職員告訴記者,已還清貸款再購房可以算是首次置業(yè),首次置業(yè)判斷標(biāo)準(zhǔn)以個人為單位,信用記錄良好的最低可以做到兩成首付和享受基準(zhǔn)利率七折的優(yōu)惠。存量客戶目前還不能享受貸款利率下浮30%的優(yōu)惠,存量客戶和新增客戶的區(qū)分以放款時間為標(biāo)準(zhǔn)。而改善型住房方面,即使有按揭在做,如果家庭人均住房面積低于深圳人均住房面積標(biāo)準(zhǔn),再次置業(yè)就能算是購買改善型住房,可獲得首付和利率優(yōu)惠;在計算人均住房面積時可包括夫妻、子女及與子女同住的父母。

  另一個樓盤的銷售人員說,只要是首次貸款購房,基準(zhǔn)利率可以打七折,和面積大小無關(guān);而改善型住房主要指“以小換大”的情況,只要首套不超過90平方米都可以申請。

  聲音

  專家:市場回暖條件具備

  市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士認為,這半個月深圳新房成交活躍,說明新政策出臺后市場信心增強,購房者真正享受到了包括稅收、按揭利率等在內(nèi)的優(yōu)惠;同時也說明樓市的剛性需求還是很大,市民的購買潛力很強,房價的降低對老百姓還是有較大吸引力。一句話,只要有合適的價位,市場還是能接受的。

  從市場表現(xiàn)來看,新政釋放出來的積極信號無疑給剛性需求注入了一針“興奮劑”,并循序漸進地影響著深圳樓市的走向。王鋒指出,近期中央出臺了一系列刺激內(nèi)需的政策、措施,對于穩(wěn)定經(jīng)濟和居民就業(yè)、收入是利好消息,市民對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢有了較強的信心。大家此前不買房,是因為對市場、對未來信心不足;現(xiàn)在信心增強了,市場成交就轉(zhuǎn)旺了。

  王鋒認為,市場已經(jīng)具備了回暖的條件,深圳樓市的回暖期即將到來。明年,隨著國家新政策的不斷出臺,未來強勁的擴大內(nèi)需投資計劃一方面可刺激經(jīng)濟發(fā)展,一方面可提振市民的入市信心。再加上深圳樓市調(diào)整已近一年,深圳房地產(chǎn)市場完全有望率先走出低谷。

  開發(fā)商:期待深圳救市措施出臺

  近段時間,上海、南京、杭州等地相繼出臺買房入戶、放寬改善型住房限制、促進二手房交易等刺激地產(chǎn)消費的細則。深圳不少開發(fā)商希望,深圳也能盡快出臺擴大地產(chǎn)內(nèi)需、刺激地產(chǎn)消費的舉措。

  京基銷售中心總經(jīng)理巴根認為,這半個月來很多樓盤的到訪量和銷售量明顯上升,但市場是否完全回暖,等待觀望氛圍是否已經(jīng)消除,還不是非常明顯。這就需要政府在房地產(chǎn)政策上進一步放寬,對市場進行扶持,保證房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

  金泓-投資(集團)公司副總經(jīng)理林福生認為,政策松動才半月,雖然深圳樓市發(fā)生了一些變化,但回暖跡象不是很明顯,政府需要“添柴加薪”,使之升溫。建議廢除一些不合理規(guī)定,建立健全使市場平穩(wěn)發(fā)展的制度。比如說,現(xiàn)行認購書中一些不合理的東西,應(yīng)根據(jù)目前的實際進行修正,使買賣雙方都能滿意。

  一位業(yè)內(nèi)人士指出,市場不會因為新政出臺就出現(xiàn)全面回暖。房貸新政中“改善型普通自住房”的定義尚未明確,二成首付、0.7倍利率的執(zhí)行范圍只限于首次購買90平方米及以下的普通住宅。因此,目前只有中小套型、中低價位的普通住房和首次置業(yè)者能夠得到新政扶持。但首次置業(yè)者的購買實力遠不如二次以上置業(yè)者,依靠首次置業(yè)者很難使市場得到全面恢復(fù)。要刺激樓市需求,恢復(fù)市場信心,還需政府進一步出臺積極干預(yù)措施。(記者 丁蕩新)

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