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10月深圳二手房價續(xù)跌 一二手房價差近4000元

2008年11月18日 14:01 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  來自市國土房產部門的統計顯示,10月份,全市新房成交3483套,成交均價為每平方米12979元。二手房成交2751套,成交均價為每平方米9131元。一二手房成交均價差為3848元。

  根據市國土房產局統計的結果,1~9月份全市新房的成交價格為每平方米13417元;二手房成交均價為每平方米10071元,今年前三個季度,兩級市場成交均價每平方米相差3346元。

  來自市國土房地產局信息系統的數據顯示,目前我市新房成交已集中到特區(qū)外,而二手房成交則集中在特區(qū)內。特區(qū)外兩區(qū)域寶安、龍崗主要以新房為首,新房的成交量每天30~60套不等,日均成交新房40多套,而二手房成交量很少。特區(qū)內的福田和羅湖區(qū)以二手房為主打,二手房的成交量相當于寶安、龍崗每天的新房成交量,也就是每天30~45套。不過,南山區(qū)新房和二手房的成交量不分伯仲。

  10月份,全市新房的成交均價為每平方米12979元,比9月上漲11%,但與去年同期相比仍有25%的跌幅;二手房的成交均價為9131元/平方米,比上一個月下跌了6.16%。

  中聯地產研究顯示,在各個區(qū)里,羅湖和鹽田兩區(qū)域新房與二手房的差價最大。兩區(qū)域一二手房成交均價分別相差每平方米10593元、11193元。業(yè)內人士表示,價格相差大的原因主要是羅湖新樓盤少,同時,二手房樓齡長。羅湖作為一個商業(yè)老區(qū),住宅的樓齡較長,二手房的成交均價較低,主要集中在每平方米8000~9500元。而鹽田則是因為新房檔次高,離市中心較遠,消費者對此區(qū)域置業(yè)需求低,因此二手房市場不活躍,價格一直都低。

  寶安、福田、南山三區(qū)域二三級市場成交均價差別相當,分別為每平方米6139元、5689元、4121元。龍崗區(qū)新房和二手房成交均價相差不大,新房為每平方米8183元,二手房成交均價為每平方米6478元。

  來自地產研究機構的監(jiān)測表明,10月份我市二手房掛牌量減少,掛牌價繼續(xù)下跌,全市掛牌均價為每平方米10773元,比9月份下降3.64%。

  9月份,我市二手房掛牌均價為每平方米11180元,比8月份下降每平方米353元,降幅為3.06%。(記者 董超文 劉雙)

編輯:高雪松】
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