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天津樓市價(jià)量有所上升 熱點(diǎn)炒作難成氣候

2008年11月19日 08:35 來源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “今年以來天津樓市熱點(diǎn)不斷。年初關(guān)注京津一體化和新區(qū)建設(shè),年中關(guān)心奧運(yùn)利好,現(xiàn)在大家又把重心放到不斷出臺(tái)的救市新政上了!碧旖虻禺a(chǎn)圈的一位資深記者感慨道,盡管炒作熱點(diǎn)不斷,但天津樓市仍難抵御行業(yè)調(diào)整的寒流。

  價(jià)量有所上升

  天津中原投資顧問部對(duì)天津房管局公布的每日房?jī)r(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示,三季度天津商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙雙下調(diào)。共成交104萬(wàn)平米,環(huán)比下降27.8%,同比下降70%;成交均價(jià)為6770元/平米,環(huán)比下降5.2%,同比漲幅為8.3%。

  10月30日,天津市建委、國(guó)土房管局、財(cái)政局、人民銀行天津分行等部門制定了八項(xiàng)支持居民購(gòu)房的政策措施。天津市公積金中心日前也重新發(fā)布了《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》,將貸款最長(zhǎng)年限延長(zhǎng)為30年,提取范圍也相應(yīng)擴(kuò)大。

  受這些利好刺激,天津樓市11月上半月與10月份相比,全市商品住宅成交量增加了37%,成交均價(jià)上漲3.1%,新政出臺(tái)暫時(shí)釋放了壓抑已久的剛性需求。記者在天津多個(gè)項(xiàng)目采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),購(gòu)房人最關(guān)心的話題莫過于貸款尺度放寬后自己能得到哪些實(shí)惠。

  高房?jī)r(jià)難以持續(xù)

  在三季度房?jī)r(jià)下跌前,天津市場(chǎng)曾出現(xiàn)多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。比如,受京津城際列車開通刺激,塘沽濱海新區(qū)、天津東站區(qū)域房?jī)r(jià)一時(shí)高漲。奧運(yùn)會(huì)召開前后,天津奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的項(xiàng)目也曾火爆過一段時(shí)間。盡管全國(guó)樓市自去年底開始進(jìn)入調(diào)整期,但上述因素使得天津樓市相對(duì)抗跌。

  “目前天津賣得最好的是外環(huán)的一些低價(jià)樓盤!碧旖蛑性膮^(qū)域經(jīng)理吳桐介紹,天津外環(huán)的項(xiàng)目均價(jià)較高位最多已經(jīng)下挫30%,每平米從6000元以上跌到了現(xiàn)在的4000元左右。

  現(xiàn)在天津不少樓盤一改此前暗地里優(yōu)惠的促銷做法,開始一步到位降價(jià)。比如,距離天津東站不遠(yuǎn)的海河大道目前水景小戶型期房最低價(jià)格已經(jīng)降到8000元/平米左右,遠(yuǎn)低于去年13000元/平米的價(jià)格。盡管有購(gòu)房人多次詢問物業(yè)費(fèi)能否優(yōu)惠等,售樓人員都表示不能讓步,“賣掉幾套算幾套”。

  天津中原投資顧問部郭小娟認(rèn)為,三季度樓市總體來看依然處于盤整狀態(tài)。由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明,多數(shù)消費(fèi)者選擇持幣觀望。同時(shí),開發(fā)商越來越普遍地采取優(yōu)惠、打折、贈(zèng)送等促銷方式。近期市場(chǎng)量?jī)r(jià)可能不會(huì)出現(xiàn)大幅震蕩。(記者 蔡宗琦)

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每日關(guān)注  
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