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沈陽(yáng)72家房地產(chǎn)公司“結(jié)盟” 承諾:降價(jià)補(bǔ)差

2008年11月19日 11:19 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論

  日前,包括碧桂園、萬達(dá)在內(nèi)的沈陽(yáng)市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出承諾:房子不降價(jià),降價(jià)我們補(bǔ)。

  也就是說從現(xiàn)在起1年之內(nèi),消費(fèi)者購(gòu)買的商品房一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌,公司都將給業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)。這些開發(fā)商在賣房時(shí)必須與購(gòu)房者簽訂協(xié)議,并把上述承諾寫進(jìn)協(xié)議。

  此協(xié)議一出,被坊間普遍解讀為“不降價(jià)聯(lián)盟”。也有業(yè)內(nèi)專家及法律界人士質(zhì)疑,此舉有聯(lián)合操縱市場(chǎng)價(jià)格之嫌。

  沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章認(rèn)為,如果老百姓不用擔(dān)心房子貶值,消費(fèi)信心就會(huì)提升,“該買就買了”。這個(gè)解除買房后顧之憂的辦法就是大家一起承諾:降價(jià)就補(bǔ)差價(jià)。據(jù)悉,沈陽(yáng)市政府將參與監(jiān)督此事。

  據(jù)稱,此項(xiàng)措施從本周開始實(shí)施,但具體的操作細(xì)則還沒下達(dá)到各銷售部。幾家參與了該協(xié)議的地產(chǎn)公司銷售人員也很茫然,表示如何補(bǔ)貼還只有領(lǐng)導(dǎo)知道。

  國(guó)家發(fā)改委相關(guān)人士對(duì)此表示,降價(jià)后開發(fā)商承諾補(bǔ)貼業(yè)主是允許的。但要看具體的行為是否觸犯相關(guān)法規(guī),包括市場(chǎng)份額和市場(chǎng)大小,是否會(huì)影響競(jìng)爭(zhēng),協(xié)議的目的等。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,由于市場(chǎng)基本的供求關(guān)系,或者說在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則面前,這種聯(lián)盟注定是短期的。

  這種模式在全國(guó)來說并沒有可推廣性,如果銷售是正常的,這種聯(lián)盟沒有實(shí)施基礎(chǔ),如果銷售低迷,為了維護(hù)價(jià)格而實(shí)現(xiàn)不了交易,會(huì)導(dǎo)致有價(jià)無市!皩(duì)于小企業(yè)來說,肯定是熬不住的。”

  對(duì)此承諾的可行性,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)助理何帆對(duì)此表示,“不出半年,現(xiàn)在達(dá)成的集體行動(dòng)肯定土崩瓦解!

  鏈接:杭州一樓盤疑借“慈善”變相降價(jià)

  昨日,杭州浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平和富陽(yáng)的銘鶴花園聯(lián)合發(fā)布新聞稱,一位不愿意透露姓名的“善心人士”愿意出資350萬現(xiàn)金援助60位大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)無房的新創(chuàng)業(yè)青年,資助他們?cè)诤贾葙?gòu)房。

  記者以購(gòu)房者身份暗訪發(fā)現(xiàn),買房時(shí)并不需要提供什么材料證實(shí)購(gòu)房者的身份。

  調(diào)查顯示,有36.84%的人認(rèn)為,開發(fā)商的目的是刺激銷售。銘鶴花園的售價(jià)已從6000多元/平方米降到5000元/平方米,由于降幅過大,銘鶴花園一直被批評(píng)。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià),所謂的“慈善人士”捐助首付款,或許只是開發(fā)商變相降價(jià)的借口。 (楊羚強(qiáng))

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