本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
深圳11月上半月新房成交3460套 盼本土救市新政

2008年11月20日 15:42 來源:深圳晚報 發(fā)表評論

  11月上半月新房成交量為3460套,已經(jīng)接近10月份的總成交量3493套,是新政顯威還是樓市回暖?不敢妄加定論。但可以肯定的是,11月的新房成交量將翻倍于10月,購房者的信心、開發(fā)商的信心正在回歸……

  “天量”成交惹爭議

  根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月1日~17日總共成交3460套新房,日均成交203套,而11月15日的“天量”成交成為了業(yè)界的爭議焦點(diǎn)。一部分觀點(diǎn)認(rèn)為是深圳樓市“小回春”的跡象,回暖的路途將不遠(yuǎn)。而另一部分則認(rèn)為這只是偶然的現(xiàn)象,不足以作為樓市將要回暖的佐證,只是表現(xiàn)了國家為穩(wěn)定市場作出的努力的回報。

  “其實(shí)成交放量主要?dú)w功于樓市新政的出臺!苯鸬丶瘓F(tuán)深圳公司營銷部經(jīng)理高俊分析:“第一,新政出臺后購房者的月供壓力減輕,至少下降300元/月,相當(dāng)于直接給房價打了5%~10%的折扣;第二,救市政策給予了購房者信心,看到了政府的決心和方向;第三,近期新推項(xiàng)目定價理性!

  或許,成交量的突然放量透露著樓市轉(zhuǎn)好的契機(jī),但是業(yè)內(nèi)人士對此卻都不抱過高期望。深圳地產(chǎn)資深評論人表示,判斷大勢要從成交量、成交均價、新房存量這三個數(shù)據(jù)來分析,僅僅只是談成交量意義不大。“比方說,11月16日,深圳成交均價為9720元/平方米,成交量為262套,新房存量為63049套。以這三個數(shù)據(jù),對比深圳正常年份的相同數(shù)據(jù),其合理性與不合理性一目了然。”

  專家認(rèn)為,不能單憑一個數(shù)據(jù)就貿(mào)然為樓市重新定向,而且救市也不是單憑出臺一個政策就可以解決的。

  期待本土救市新政

  在新政出臺后,樓市有了明顯的好轉(zhuǎn),深圳各大開發(fā)企業(yè)即翹首企盼本地救市政策的出臺。“最主要是要解除‘限外令’,港臺人士資金對于刺激內(nèi)需有著重要的促進(jìn)作用,這是針對本地樓市成交委靡癥狀的最有效措施。其次是‘二套房貸’的放松。舉例來說,購買第二套房的市民利率將提高10%,購買第一套房的利率下調(diào)30%,兩者相差40%,房價相當(dāng)于打了8折,影響還是相當(dāng)大的!币晃荒仙綐潜P的開發(fā)企業(yè)高層告訴記者,“限外令”“二套房貸”是卡住深圳樓市咽喉的關(guān)鍵政策。

  而半島·城邦項(xiàng)目的董事長于品海在16日的一個經(jīng)濟(jì)論壇上表示,房地產(chǎn)市場并不需要救市,利息、利率的降低都是對的,而且不能解讀成單單為了救樓市,近期出臺的樓市新政是對前期政策的調(diào)整而非“救市”。

  對于近期的“救市”吹風(fēng),開發(fā)商也明智地知道,政府救市的前提是,不會放松對樓市投機(jī)性購房的監(jiān)控。

  中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮也在論壇上強(qiáng)調(diào),樓市新政出臺意圖不是促回暖,而是要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、防通縮。

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>