近日,有報(bào)道指“深圳17個(gè)樓盤(pán)隱性停工”,本報(bào)走訪(fǎng)部分現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)確有諸多樓盤(pán)陷入沉寂。有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商高層估算,隱性停工的樓盤(pán)或許還不止這個(gè)數(shù)目。有專(zhuān)家認(rèn)為,由于信息不對(duì)稱(chēng),無(wú)法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)隱性停工樓盤(pán)數(shù)量,但從目前的跡象來(lái)看,還沒(méi)有那么嚴(yán)重。不過(guò),部分開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)狀況自發(fā)調(diào)整策略,也無(wú)可厚非。

　　“停工樓盤(pán)多在關(guān)外和南山”

　　“市場(chǎng)不好,讓不少開(kāi)發(fā)商失去了開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)項(xiàng)目的熱情,大規(guī)模的停工潮即將爆發(fā),深圳已隱性停工的項(xiàng)目已達(dá)17個(gè)!”近日,深圳地產(chǎn)資深研究人士“風(fēng)語(yǔ)”在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)文披露。此言一出,輿論嘩然。昨日,“風(fēng)語(yǔ)”接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,據(jù)他了解,這些隱性停工樓盤(pán)基本集中在關(guān)外和南山。

　　“風(fēng)語(yǔ)”在網(wǎng)文中表示,他最近對(duì)萬(wàn)科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn),許多開(kāi)發(fā)商本來(lái)計(jì)劃今年動(dòng)工明年推出的多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在都沒(méi)有動(dòng)工的跡象,而有些之前已經(jīng)動(dòng)工的項(xiàng)目,現(xiàn)在多已停工,有些項(xiàng)目工地現(xiàn)在除了保安外,一個(gè)施工人員都沒(méi)了。據(jù)他初步統(tǒng)計(jì),這樣的項(xiàng)目已有17個(gè)之多。

　　“所謂‘隱性停工’,就是開(kāi)發(fā)商根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境在經(jīng)營(yíng)策略上的一些調(diào)整,如放緩施工進(jìn)度、只留一些基本人員留守工地等�！憋L(fēng)語(yǔ)對(duì)本報(bào)記者表示。

　　“深圳一年內(nèi)推出的項(xiàng)目本身就不多,而現(xiàn)在就有近20個(gè)項(xiàng)目因計(jì)劃推遲而停工,這確實(shí)很?chē)樔?”風(fēng)語(yǔ)還透露,不僅開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)的意愿,連政府的限價(jià)房都處于尷尬局面,2006年和2007年間推出的限價(jià)房,現(xiàn)在也無(wú)法開(kāi)工。

　　去年“標(biāo)王”申請(qǐng)延期開(kāi)發(fā)?

　　具體哪些樓盤(pán)已經(jīng)停工?風(fēng)語(yǔ)稱(chēng)不便透露。但記者通過(guò)其他多種渠道和業(yè)內(nèi)知情人士處獲知,萬(wàn)科在龍崗的金域東郡項(xiàng)目已經(jīng)緩建。深圳萬(wàn)科公司對(duì)本報(bào)表示,金域東郡項(xiàng)目二、三期并非停工,而是緩建。原因有多方面,由于便于二、三期施工的市政道路沒(méi)有修通,對(duì)施工造成影響,故公司希望借此時(shí)間對(duì)二、三期的項(xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位進(jìn)行調(diào)整,市場(chǎng)調(diào)研、報(bào)批報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)開(kāi)發(fā)工作并未停止。

　　鴻榮源地產(chǎn)在寶安中心區(qū)的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、高尚住宅項(xiàng)目也相繼“按兵不動(dòng)”,開(kāi)發(fā)商的解釋是,因?yàn)橹苓呉?guī)劃變化不定；深圳市高發(fā)投資控股有限公司開(kāi)發(fā)的寶安“第五大道”二期原本打算推出,售樓人員說(shuō)推遲到明年,據(jù)消息人士透露已延緩開(kāi)工,但現(xiàn)在延緩開(kāi)工,就很難趕上明年的竣工日期了；泰華“海逸世家”這一寶安中心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目,至今未有動(dòng)工跡象；同處寶安的花樣年“花郡”原計(jì)劃明年八九月面市,目前已經(jīng)暫停。

　　另外,業(yè)內(nèi)人士透露,天健地產(chǎn)的保稅區(qū)項(xiàng)目地塊曾是去年的“標(biāo)王”,樓面地價(jià)高達(dá)近2萬(wàn)元,目前沒(méi)有開(kāi)發(fā),連規(guī)劃、設(shè)計(jì)等都沒(méi)做,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已向政府申請(qǐng)了“延期一年”開(kāi)發(fā)。

　　“隱性停工”樓盤(pán)盡管已有不少,但這并未引起開(kāi)發(fā)商的慌亂。不愿透露姓名的寶安一在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商副總向記者表示,樓市不好,開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整自身策略和開(kāi)發(fā)節(jié)奏,很正常。并且,據(jù)他估算,深圳全市實(shí)際延緩開(kāi)工或停工的項(xiàng)目不止17個(gè),“即使是在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況停工的樓盤(pán)量,也有這個(gè)數(shù)”,只是現(xiàn)在市場(chǎng)不好了,停工現(xiàn)象才引起人們關(guān)注。

　　-現(xiàn)場(chǎng)

　　招商瀾園加快封頂觀園緩建

　　招商地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目,“瀾園”和“觀園”被外界盛傳停工。昨日下午,記者來(lái)到這兩個(gè)項(xiàng)目所在地塊調(diào)查。招商瀾園位于寶安區(qū)觀瀾街道大和路西側(cè)、沿河路以東,在觀瀾鎮(zhèn)屬于在建住宅項(xiàng)目較大的社區(qū)。工地內(nèi),記者看到一片繁忙景象,施工噪音響徹耳邊。

　　銷(xiāo)售顧問(wèn)向記者介紹,該社區(qū)一期共建13棟樓,共計(jì)推出1200多套單位。目前還在建設(shè)中,部分已經(jīng)封頂,較高樓層的還在抓緊建設(shè),年底將全部封頂。下月初開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售,目前定價(jià)還未確定。

　　隨后,記者來(lái)到其附近的招商觀園,該項(xiàng)目離招商瀾園并不是很遠(yuǎn)。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到一大片空蕩蕩的工地,沒(méi)有半個(gè)人員在場(chǎng)地工作,也看不見(jiàn)工程機(jī)械,偌大的場(chǎng)地內(nèi)只見(jiàn)地樁在。在工地臨近公路處建有板房,里面僅部分人員在看守設(shè)備。

　　該工地一值守人員介紹,他們工程隊(duì)只負(fù)責(zé)地樁建設(shè),雖然已在一個(gè)月前完工,但由于沒(méi)有收到資金,還未離開(kāi)。而工程部一人員介紹,該工程并沒(méi)有停工,只是還沒(méi)有收到“開(kāi)工令”,一直就這樣拖著�！澳壳斑@種延工的情況非常普遍,臨近年底,建設(shè)人員不足,都會(huì)影響建設(shè)的。”上述工程人員介紹。

　　“金域華府”二期未見(jiàn)施工

　　昨日下午,記者對(duì)傳言已然停工的萬(wàn)科“金域華府”二期進(jìn)行了暗訪(fǎng)。該項(xiàng)目位于龍華新城金龍路與新區(qū)大道交會(huì)處東北角,據(jù)該樓盤(pán)工程規(guī)劃顯示,一期工程分為別墅區(qū)、小復(fù)式區(qū)和高層區(qū)。

　　在運(yùn)作正常的售樓中心,銷(xiāo)售人員介紹該樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間定于12月初,首期推出的戶(hù)型主要集中在別墅區(qū)和小復(fù)式區(qū),高層區(qū)也將在其后推出。價(jià)格雖尚未最后確定,但據(jù)銷(xiāo)售人員估計(jì),均價(jià)在12000元到10000元之間。對(duì)于停工的傳言,銷(xiāo)售人員予以否認(rèn)。而記者事后暗訪(fǎng)工地若干工人,也得到否認(rèn)停工的答復(fù)。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)觀察到,別墅區(qū)和小復(fù)式區(qū)目前已完成內(nèi)外裝修,高層區(qū)也接近封頂,等待裝修。而保潔人員正緊張地進(jìn)行每日例行的保潔工作。

　　在一期工程南側(cè)一塊同等大小的地塊,工程規(guī)劃圖上標(biāo)示為二期工程,而據(jù)記者觀察,該地塊地表平整無(wú)開(kāi)挖跡象,僅在部分區(qū)域堆積了少量材料。

　　開(kāi)發(fā)商高管�，�

　　樓盤(pán)緩期開(kāi)工是正�，F(xiàn)象

　　針對(duì)“隱性停工”樓盤(pán)的現(xiàn)狀,多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿回應(yīng)。記者找到一名不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商副總,據(jù)其介紹,他也注意到了“風(fēng)語(yǔ)”寫(xiě)的這篇網(wǎng)文,覺(jué)得有些“嘩眾取寵”。其實(shí),樓盤(pán)停工或緩期開(kāi)工是正�，F(xiàn)象,據(jù)他估算,深圳處于“隱性停工”狀態(tài)的樓盤(pán)不止網(wǎng)文所說(shuō)的17個(gè),可能更多。由于缺乏具體的評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn),也很難統(tǒng)計(jì)出一個(gè)具體數(shù)字。有些開(kāi)發(fā)商去年高價(jià)拿地,成本那么高,肯定不會(huì)在市場(chǎng)不好的時(shí)候開(kāi)發(fā)。

　　雖然停工可以放緩入市速度,減少成本投入,但另一方面也存在風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)總是處于變化,樓盤(pán)停下來(lái)以后繼續(xù)開(kāi)發(fā),就不可能再按照原來(lái)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)做了,一切要推倒重來(lái),所有手續(xù)也要重來(lái),也要付出不小的成本。

　　該開(kāi)發(fā)商高層透露,“隱性停工”之所以普遍,也跟政府監(jiān)管的放松有關(guān)。目前,政府部門(mén)對(duì)項(xiàng)目只是控制開(kāi)工時(shí)間,并不限定竣工時(shí)間。并且,開(kāi)工時(shí)間也是等到開(kāi)發(fā)商全部手續(xù)辦完后才起算的。根據(jù)國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在拿地后2年內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè),如滿(mǎn)1年未動(dòng)工,開(kāi)發(fā)商將向政府繳納一筆數(shù)目不小的開(kāi)工滯納金,滿(mǎn)2年未動(dòng)工的地塊將被政府無(wú)償收回。然而,事實(shí)上深圳政府在這方面的監(jiān)管執(zhí)行并不堅(jiān)決,過(guò)了2年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目很多,同時(shí)這里有很多“空子”可鉆。有些土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商慢慢辦手續(xù),只要手續(xù)沒(méi)有辦完,就不能起算“閑置”土地。深圳很多地塊根本沒(méi)有申請(qǐng)“延期”,實(shí)際已延期了好幾年。

　　專(zhuān)家�，�

　　停工后要警惕“爛尾樓”

　　“部分開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目延期開(kāi)工、延緩施工或停工,在當(dāng)前市場(chǎng)下是正常的,這屬于開(kāi)發(fā)商自身的策略調(diào)整�！鄙钲谑新殬I(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示。

　　調(diào)整開(kāi)工時(shí)間雖正常,但鄧志旺提醒,要警惕“爛尾樓”的出現(xiàn)。不過(guò)據(jù)他估測(cè),深圳的情況應(yīng)該還沒(méi)有到這么嚴(yán)峻的地步,畢竟現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商倒閉的情況。

　　上述不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商高層則表示,“爛尾”的可能性不大,從現(xiàn)有情況看,直接停工的樓盤(pán)很少,很多只是所謂的“隱性停工”,沒(méi)有開(kāi)工。即使有些項(xiàng)目挖了地基打了樁,但只要沒(méi)有涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,就不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”情況。（記者丁侃 盧先兵 晏磊）