深圳部分大戶(hù)型樓盤(pán)和高層豪宅近日開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，上周末溪山以低于周邊房?jī)r(jià)的9000元／平方米入市，而定位高端的星河丹堤高層樓房也急降價(jià)四成，引來(lái)不少市民興趣。

　　專(zhuān)家分析，由于接近年底，開(kāi)發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績(jī)報(bào)表的壓力，而市民在觀望一年后容易受到降價(jià)樓盤(pán)的誘惑而入市。

　　降價(jià)樓盤(pán)意外熱銷(xiāo)

　　“開(kāi)盤(pán)那天我們是‘搶’到了新房，還差兩秒鐘房子就被別人買(mǎi)走了�！编u女士昨日興奮地告訴記者，她上周末購(gòu)買(mǎi)了位于龍華的溪山一套145平方米的房子，單價(jià)在8000元／平方米左右。鄒女士本來(lái)只是帶著隨便看看的心態(tài)，但房子的性?xún)r(jià)比較高，現(xiàn)場(chǎng)選房的人爭(zhēng)先恐后，根本無(wú)暇考慮，當(dāng)即交了訂金。“頭腦發(fā)熱”的不止鄒女士，據(jù)悉，溪山首批推出的300多套單位中，銷(xiāo)售率超過(guò)了八成。溪山的售樓小姐告訴記者，銷(xiāo)售順利的程度，就連開(kāi)發(fā)商之前也沒(méi)想到。

　　另外，由于最低價(jià)從21000／平方米一下降到了12000元／平方米，記者18日下午在星河丹堤營(yíng)銷(xiāo)中心看到，選房現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸。售樓小姐透露，降價(jià)后已經(jīng)成交了100多套，尤其是88平方米的兩房和130多平方米的三房，而在此之前，星河丹堤的高層住宅一直都沒(méi)有調(diào)整過(guò)價(jià)格，均價(jià)接近3萬(wàn)／平方米。

　　由于受到新政的影響，近期低價(jià)入市的中小戶(hù)型熱銷(xiāo)。例如，位于南山的以中小戶(hù)型為主的南光城市花園，由于地段成熟和定價(jià)合理，成為上周的全市銷(xiāo)售冠軍。記者18日下午在南光城市花園現(xiàn)場(chǎng)看到，由于房子基本售完，樣板房都已關(guān)閉，售樓小姐也忙著與客戶(hù)簽約，無(wú)暇招呼前來(lái)看房的客戶(hù)。

　　另外，金地梅隴鎮(zhèn)四期以6670元／平方米的起價(jià)創(chuàng)下龍華片區(qū)的新低；而航空新城1號(hào)的均價(jià)才5300元／平方米，不少單位的單價(jià)甚至只有4000多元。較低的價(jià)格引來(lái)了不少購(gòu)房人，上述兩樓盤(pán)上周的成交量也排名靠前。

　　購(gòu)房信心有所增強(qiáng)

　　記者發(fā)現(xiàn)，在“廉”價(jià)好房面前，市民的購(gòu)房信心明顯增強(qiáng)。為了準(zhǔn)備結(jié)婚，張先生購(gòu)買(mǎi)了溪山一套127平方米的房子，“總之是買(mǎi)來(lái)自住的，就不太在乎以后價(jià)格是否再降，況且8000元／平方米的價(jià)格已經(jīng)是我承受范圍內(nèi)，估計(jì)再降的幅度也不會(huì)太大了。”張先生透露，雖然購(gòu)買(mǎi)的房子面積大于90平方米，但銀行依然能讓他享受到0.7倍的貸款利率優(yōu)惠。

　　高價(jià)樓盤(pán)成交慘淡

　　近期開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型樓盤(pán)中，也有賣(mài)得不好的。例如寶安區(qū)某樓盤(pán)定價(jià)明顯高于周邊同檔次產(chǎn)品，即使其地段離地鐵口最近，但成交仍然慘淡。記者昨天在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，銷(xiāo)售大廳門(mén)可羅雀，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售情況時(shí)，工作人員表示“銷(xiāo)控表被經(jīng)理收起來(lái)了”。

　　高層豪宅有望降價(jià)

　　從中小戶(hù)型的普遍降價(jià)，到大戶(hù)型樓盤(pán)低價(jià)入市、高層豪宅推特價(jià)房，而市民也爭(zhēng)先購(gòu)買(mǎi)，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析，主要是接近年底的這個(gè)時(shí)點(diǎn)帶來(lái)的市場(chǎng)短暫回暖。由于將近12月，開(kāi)發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績(jī)報(bào)表的壓力，紛紛降價(jià)促銷(xiāo)；而市場(chǎng)仍有一定的購(gòu)買(mǎi)力，市民在觀望一年后容易受到降價(jià)樓盤(pán)的誘惑而入市。

　　“但深圳樓市依然還要調(diào)整相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)仍有下調(diào)的趨勢(shì)�！睆垈フf(shuō)，高層豪宅相比別墅稀缺性弱，而在中低檔住宅紛紛大幅降價(jià)后，也面臨調(diào)整的較大壓力。(記者 陳相明 )