本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
深圳退房官司增多 開發(fā)商:源于房?jī)r(jià)下跌

2008年11月26日 15:21 來(lái)源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  -深圳退房官司增多,業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商“硬傷”不少

  -開發(fā)商:退房源于房?jī)r(jià)下跌 專家:業(yè)主合理訴求應(yīng)予支持

  只有潮水退去才能看到沙灘上的凌亂。樓市的瘋狂過(guò)后,開發(fā)商的“小問(wèn)題”變得不那么容易被業(yè)主容忍了。盡管要求降價(jià)補(bǔ)償不合理已成為社會(huì)共識(shí),但房屋質(zhì)量問(wèn)題、是否存在更改規(guī)劃的問(wèn)題,卻讓業(yè)主抓住了開發(fā)商的“硬傷”。深圳的地方法院最近就接到了多起業(yè)主要求解除合同的退房官司,而這些請(qǐng)求一旦被認(rèn)定,從前強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商必將付出巨大的代價(jià)。由此,房?jī)r(jià)不理性上漲模糊了的市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能正在逐步恢復(fù)。

  退房樣本

  1

  寶安卡羅社區(qū):

  游泳池變成了停車場(chǎng)?

  2007年12月,在深圳打拼了3年的白領(lǐng)小王跟“世界500強(qiáng)”企業(yè)中糧集團(tuán)下屬的中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司簽訂購(gòu)房合同后,便滿心歡喜開始計(jì)劃未來(lái)的生活:2008年7月入伙,接著裝修,“十一”就能跟相戀多年的女友結(jié)婚……盡管這只是卡羅社區(qū)一套一居室的小窩。

  可接下來(lái)的事情大大超出了小王的想像。今年6月,在離合同約定的交樓時(shí)間6月30日還有一二十天的時(shí)候,小王和其他業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)了諸多問(wèn)題:原來(lái)聲稱是游泳池的地方赫然變成了停車位、燃?xì)膺沒(méi)有接通、墻面和地面出現(xiàn)空鼓、滲水、粗糙且高低不平、天花板補(bǔ)塊、容積率高出合同約定,等等!胺块g的地面簡(jiǎn)直像坦克車壓過(guò)一樣!”小王形容說(shuō)。

  無(wú)奈之下,該樓盤29戶業(yè)主聯(lián)合將中糧地產(chǎn)告上法庭,請(qǐng)求解除合同。小王說(shuō),“走到今天這一步,說(shuō)實(shí)話跟別人想的房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有關(guān)系,我們就是咽不下這口氣!

  寶安區(qū)規(guī)劃分局:曾撤銷樓盤規(guī)劃驗(yàn)收合格證

  發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題之后,小王等業(yè)主向中糧地產(chǎn)遞交了收樓異議書。很快,中糧地產(chǎn)向業(yè)主發(fā)出了關(guān)于收樓意見的復(fù)函,其中稱在入伙前已經(jīng)取得了該項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收合格證,所以不存在擅自變更規(guī)劃的情形;而對(duì)業(yè)主反映房屋質(zhì)量問(wèn)題,該復(fù)函則稱“對(duì)情況屬實(shí)的部分”已經(jīng)整改完畢。

  在接到這封草草的復(fù)函之后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己未來(lái)的家依舊問(wèn)題重重。經(jīng)過(guò)維權(quán),業(yè)主取得階段性的勝利,深圳市規(guī)劃局寶安分局于7月24日撤銷了該樓盤的規(guī)劃驗(yàn)收合格證。該決定書中認(rèn)定該樓盤在申報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有完整提供原審批地全部圖紙,樓盤東北面室外游泳池與綠化沒(méi)有按原批準(zhǔn)的總圖實(shí)施。

  在市規(guī)劃局寶安分局的監(jiān)督下,該樓盤恢復(fù)了中心的游泳池。隨后該局于8月29日又向卡羅社區(qū)頒發(fā)了規(guī)劃驗(yàn)收許可證。然而此時(shí)距合同約定的交樓日期已經(jīng)過(guò)去了兩個(gè)月,且業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問(wèn)題仍沒(méi)有得到解決。

  上周,記者希望就這些問(wèn)題采訪中糧地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人,卻被告知“不接受此類采訪”。

  法院一審:不支持業(yè)主退房請(qǐng)求

  昨日,業(yè)主王先生拿到了寶安區(qū)人民法院的判決。本月初開庭,半個(gè)月下達(dá)判決!斑@么快下判決,那肯定是輸了!睒I(yè)主方的律師呂志合私下告訴記者。

  的確,一審法院沒(méi)有支持業(yè)主的請(qǐng)求。寶安區(qū)法院認(rèn)為,該樓盤現(xiàn)在已經(jīng)拿到了規(guī)劃局再次核發(fā)的規(guī)劃驗(yàn)收合格證,說(shuō)明項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收,已經(jīng)確定合格,不存在擅自變更規(guī)劃的違約行為。

  對(duì)于由此造成的延遲交樓問(wèn)題,寶安區(qū)法院認(rèn)為,中糧地產(chǎn)已經(jīng)對(duì)業(yè)主提出的意見做出了書面答復(fù)和處理意見,但業(yè)主此后沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收并辦理入伙,延期交房的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)。也就是說(shuō),業(yè)主不能以開發(fā)商延期交房超過(guò)90天為由退房。

  這一判決當(dāng)然不能令業(yè)主們信服。盡管面臨高昂的訴訟成本,他們大多數(shù)還表示將繼續(xù)上訴。

  2

  寶安檳城西岸:

  “變房”廣告涉嫌欺詐?

  “去年5月我們一家看了西鄉(xiāng)好幾個(gè)樓盤,最后看到檳城西岸說(shuō)20多平方米的入戶花園可以改成上下兩個(gè)房間,就買了檳城西岸!睒I(yè)主吳先生告訴記者,“沒(méi)有想到3房變5房是要我們收樓后自己改變結(jié)構(gòu),更沒(méi)有意識(shí)到,這樣改變根本是違法的。”

  出于建筑安全的考慮,我國(guó)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明令禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

  開發(fā)商顯然對(duì)相關(guān)規(guī)定有所了解。記者在今年6月接到業(yè)主反映以購(gòu)房者身份到該樓盤查訪時(shí),其銷售人員仍以入戶花園可以變成兩個(gè)房間為由,吸引記者購(gòu)房。然而,在其隨后向記者出示的一份內(nèi)部入伙答疑上,記者則看到其中有一條明文寫道,由于法律法規(guī)不允許,入戶花園不能封閉起來(lái)變?yōu)閮蓚(gè)房間。

  業(yè)主遂將開發(fā)商告上法庭,要求以欺詐和重大誤解為由撤銷購(gòu)房合同。業(yè)主方面的律師認(rèn)為,商品房特別是期房銷售過(guò)程中,廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并作出購(gòu)房決定的促成因素。開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者在明知“變房”是違法違規(guī)行為、根本不能實(shí)現(xiàn)的情況下,仍然打出可“變房”的廣告誘使消費(fèi)者作出購(gòu)房決定,已構(gòu)成民法意義上的欺詐。

  目前此案已經(jīng)開庭審理,一審判決尚未下達(dá)。

  3

  龍崗九號(hào)院館:

  樓盤違法加建惹官司

  與卡羅社區(qū)類似的還有龍崗區(qū)樓盤錦冠華庭,也叫九號(hào)院館,開發(fā)商是深圳深冠華投資有限公司。業(yè)主徐小姐告訴記者,她去年買了該樓盤的房子,今年4月20日,開發(fā)商通知入伙時(shí),卻發(fā)現(xiàn)大樓通常作為地下車庫(kù)的基礎(chǔ)層有加建!暗叵乱粚雍苊黠@被做成了房子,有廚房、洗手間。”

  業(yè)主于是找到有關(guān)部門反映情況。隨后,龍崗區(qū)城管局2008年4月30日下發(fā)通知,認(rèn)定了該樓盤的違建事實(shí):未按照工程規(guī)劃等相關(guān)報(bào)批項(xiàng)目圖紙施工,擅自加建建筑物及構(gòu)建物,違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條,責(zé)令立即停止違法行為,并盡快拆除。

  同時(shí),業(yè)主們對(duì)開發(fā)商加建施工行為進(jìn)行了公證。龍崗區(qū)公證處2008年7月28日的公證書表明,7月25日到錦冠華庭6號(hào)樓負(fù)一層勘察,現(xiàn)場(chǎng)搭建有建筑腳手架,并有工人正在施工。公證照片顯示,基礎(chǔ)層被分為幾個(gè)小室。

  基于這些證據(jù),37戶業(yè)主起訴開發(fā)商,要求解除合同,并索賠10%的違約金。與前兩個(gè)樓盤不同的是,該樓盤目前雖然已經(jīng)歷經(jīng)兩次開庭審理,但最近被要求按照購(gòu)房總價(jià)追加訴訟費(fèi),否則就視為自動(dòng)撤訴。如果繼續(xù)打官司,要追繳數(shù)萬(wàn)元訴訟費(fèi);如果不繼續(xù)打官司,開發(fā)商提出的補(bǔ)償又與業(yè)主的期待相去甚遠(yuǎn)。業(yè)主們面臨著艱難的選擇。

  分析

  市場(chǎng)波動(dòng)推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展

  近半年,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的弊端一一凸現(xiàn)。記者采訪中,包括開發(fā)商在內(nèi)的各方都不贊成樓市暴漲!靶袠I(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)開發(fā)商、建筑商、業(yè)主都有好處,過(guò)多傷害哪一方都不好!鄙钲谌A盛地產(chǎn)的副總經(jīng)理鄭磊告訴記者。

  華盛地產(chǎn)正是檳城西岸的開發(fā)商。在談到目前面臨的官司時(shí),鄭磊說(shuō),“我們都很清楚到底發(fā)生了什么。”言下之意,業(yè)主的退房請(qǐng)求實(shí)際上源于房?jī)r(jià)下跌。據(jù)了解,上周該樓盤一些尾盤的銷售均價(jià)不到8000元,而高峰期該樓盤有1.6萬(wàn)元購(gòu)房的業(yè)主。

  法律界有觀點(diǎn)認(rèn)為,不管業(yè)主要求退房的動(dòng)機(jī)如何,判決最終依據(jù)的是事實(shí)。目前代理了深圳、東莞等地?cái)?shù)起退房官司的律師劉天軍表示,房?jī)r(jià)不理性上漲,客觀上給開發(fā)商偷工減料、以次充好披上了保護(hù)色?駸嵬巳ブ螅恍潜P確實(shí)存在的房屋質(zhì)量、虛假?gòu)V告等問(wèn)題顯露出來(lái),一些別有用心的開發(fā)商借“業(yè)主要求降價(jià)補(bǔ)償不合理”的大傘來(lái)遮風(fēng)擋雨。對(duì)此需要司法機(jī)關(guān)進(jìn)行提防,本著尊重事實(shí)、公正司法的精神對(duì)業(yè)主的訴求作出正確判斷。

  深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授認(rèn)為,房子作為消費(fèi)品,因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而要求退房的行為違背契約精神,不能支持;然而,如果房屋確實(shí)有質(zhì)量問(wèn)題、開發(fā)商確實(shí)存在過(guò)錯(cuò),業(yè)主追究起來(lái)無(wú)可厚非。從這種意義上來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)可以促成優(yōu)勝劣汰,從而提升整個(gè)行業(yè)活力,降低產(chǎn)業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。(卜凡)

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>