隨著住房公積金貸款新政策出臺(tái)，公積金貸款已經(jīng)成為房貸產(chǎn)品中競(jìng)相追捧的對(duì)象。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示：新政出臺(tái)一周后(11月6日-13日)，來(lái)公司咨詢公積金貸款事宜的比平時(shí)多了三成。來(lái)公司辦理二手房業(yè)務(wù)貸款的購(gòu)房者中兩成以上打算運(yùn)用公積金貸款買房，環(huán)比上周同期上漲了10%左右。

　　貸款額度上調(diào)成為市民最關(guān)注問題

　　過(guò)去購(gòu)買一套100萬(wàn)元商品房,首付3成，即使足額獲得公積金貸款上限的60萬(wàn)元仍是不夠。如今天津住房公積金貸款最高額度調(diào)整到80萬(wàn)元，讓更多人能充分獲益。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域市場(chǎng)部在對(duì)一周咨詢客戶調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民關(guān)注度最高的就是公積金貸款額度上調(diào)問題，占咨詢問題的53.6%；咨詢者購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格基本在100萬(wàn)元左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：此次公積金貸款最高額度的上調(diào)，受惠最大的就是購(gòu)買總價(jià)80萬(wàn)-100萬(wàn)元房產(chǎn)的消費(fèi)者。這部分購(gòu)房者正是目前市場(chǎng)中主要的購(gòu)房群體。

　　公積金利率優(yōu)惠從低

　　從貸款利率來(lái)看：目前，公積金5年以上貸款利率為4.59%；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.20%。購(gòu)房者如屬于首次購(gòu)買普通型住房，可從銀行獲得下浮30%的優(yōu)惠利率，商業(yè)貸款利率為5.04%，比公積金貸款高0.45個(gè)百分點(diǎn)。按20年分期付款，貸款70萬(wàn)，等額本息的方式還款計(jì)算，選擇公積金貸款每月還款減少172.9元，總共可省下41496元。由此來(lái)看，公積金利率的優(yōu)勢(shì)是相對(duì)明顯的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：本次公積金貸款政策的調(diào)整，不但有利于解決和改善居民住房問題，而且將對(duì)促進(jìn)目前處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量恢復(fù)起到一定推動(dòng)作用。