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商品住宅存量逾14萬套 北京樓市頻現(xiàn)供大于求

2008年11月28日 08:26 來源:京華時報 發(fā)表評論

  去年的北京樓市,可以說是熱得發(fā)燙。那時候,動輒幾百萬的房子,購房人就像搶白菜一樣瘋狂。有開發(fā)商很得意地指著桌上的禮品說“瞧,這是買房人送的!薄百I房子要送禮”成了去年樓市一種怪現(xiàn)象?墒,所謂的好景不長,今年以來,房子銷售持續(xù)下降,樓市一下子就步入了嚴(yán)冬。樓市的好時光一去不復(fù)返。不斷上升的商品房存量,讓樓市處于供大于求的階段中。

  住宅存量超過14萬套

  記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)得知,目前,北京市的可售商品房存量已經(jīng)超過了14萬套,供大于求的趨勢可見一斑。

  數(shù)據(jù)顯示,截至11月23日,可售住宅期房套數(shù)達到了113714套,現(xiàn)房住宅可售套數(shù)為35509套,也就是說,可售住宅總量達到了14.9萬多套。而2008年1月1日,住宅期房可售套數(shù)是69685套,F(xiàn)房住宅為22067套,1月份總共存量住宅為81752套。由此可以看出,1月至今,可售住宅套數(shù)增加了67471套。

  由目前來看,總共可售的住宅存量將近15萬套,這樣的存量,消化起來可不是容易事。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,這個數(shù)字相當(dāng)高,期房與現(xiàn)房二者相加,有將近15萬套可售住宅的總量,而去年全年北京市不過售出了12萬套住宅。

  從年初到現(xiàn)在,住宅增加了4萬多套,這在去年可是新鮮事。去年最好賣的就是住宅,以致于不少項目都把商業(yè)或者辦公立項的地蓋成了住宅來賣,而且銷售空前得好,價格也就漲得空前得高。于是,今年開發(fā)商就要為此前的瘋狂買單了。接下來的就是一年的銷售下降。

  市場人士預(yù)測,今年的態(tài)勢比去年更為嚴(yán)峻,1-10月,總共售出住宅不足8萬套,估計全年住宅消化量不會超過10萬套。假設(shè)目前不再有新的增量,現(xiàn)有的住房存量可能需要兩年才能消化殆盡。

  市場交易量大幅下滑

  2008年,京城樓市在“拐點論”中大行其道,在打折降價風(fēng)暴肆虐的不利因素影響下,逐步進入了蕭條期,交易量持續(xù)走低。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,京城共成交商品住宅72217套,成交面積827.7萬平方米,其中,期房商品住宅共成交60227套,成交面積647.9萬平方米,現(xiàn)房商品住宅成交了11990套,成交面積179.8萬平方米,同比去年同期,期房商品住宅成交套數(shù)下降了41.1%,成交面積下降了49.6%,現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了42.8%,成交面積下降了52.1%。

  1-10月成交量不僅與去年同期相比出現(xiàn)顯著下跌之勢,即便從今年每個月的成交量來看,也是跌宕起伏。今年1-10月京城期房商品住宅單月最高成交面積為88.7萬平方米,現(xiàn)房商品住宅單月最高成交面積為30.3萬平方米,而期房商品住宅單月最低成交量僅為26萬平方米,現(xiàn)房商品住宅單月最低成交面積僅為7.8萬平方米,與單月最高成交面積相比分別下降了70.7%和74.3%,波峰與波谷反差巨大。

  對于今年2月及8月出現(xiàn)的明顯的成交低谷期以及波峰波谷交易面積的巨大反差,是由于今年2月份正值春節(jié)、元宵等傳統(tǒng)的節(jié)假日。每年的這個時候都是交易的淡季,今年由于京城樓市受多種因素影響步入了低迷期,因而更加冷清。而今年8月份正值奧運會召開之際,京城消費者的注意力被奧運賽事所轉(zhuǎn)移,加之市政府的管制措施,抑制了相當(dāng)一部分的消費需求,因此出現(xiàn)了交易量大幅下滑的態(tài)勢。

  樓市頻現(xiàn)供大于求

  由于今年京城樓市成交量同比降幅巨大,這就使得樓市頻現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示,京城樓市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)入了買方市場。

  據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1月、4月、6月、7月、9月均出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。其中,6月份的供需差最大,達到了31.5萬平方米。

  亞豪機構(gòu)副總王英男表示,今年1-10月中有5個月出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象,一方面是由于去年政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度頗大,尤其是二套房貸政策及銀根緊縮政策,一頭一尾卡住了開發(fā)商的資金來源,加上全球金融市場動蕩,開發(fā)商資本市場融資難度巨大。這些不利的因素使開發(fā)商資金鏈高度緊張,許多開發(fā)商不得不加速推出新盤、加速銷售,以期快速回籠資金渡過難關(guān),這使得供應(yīng)量大幅增加。另一方面,由于政府調(diào)控、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價而蔓延至全國,消費者對未來樓市的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變,觀望等待成了樓市的主流,這導(dǎo)致交易量大幅萎縮,造成供大于求的現(xiàn)象發(fā)生。(趙麗萍)

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