樓市新政、四萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃以及連續(xù)的降息，給深圳樓市注入強(qiáng)心針，在經(jīng)歷漫長的觀望之后，一些市民終于選擇在年底出手，深圳樓市在價(jià)跌量升的配合下呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　成交大幅上升

　　戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬平方米，比10月的成交套數(shù)多了近3000套，為今年單月成交套數(shù)之最，成交均價(jià)12396元/平方米，與10月份相比略有下降，降幅為2.44%。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，新房的成交主要集中在寶安、龍崗和南山三區(qū)，成交總量達(dá)到44.5萬平方米、4751套，分別占全市交易總量的91%、89%。寶安、南山兩區(qū)由于新推項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整幅度較大，成交量環(huán)比10月上升非常明顯。而龍崗區(qū)早在政策救市之前即已大幅下調(diào)了價(jià)格，11月沒有進(jìn)一步調(diào)價(jià)動(dòng)作，交易量與10月份相比變化不大。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，11月份新房成交最多的是11月17日至23日一周，共成交1650套，打破此前一周剛剛創(chuàng)下的1585套的記錄，日均成交236套。同時(shí)成交均價(jià)為11957元/平米，較前周有小幅回落。

　　此前，11月1日到15日半個(gè)月間,深圳市一手房已經(jīng)熱銷了2977套,與10月份全月的成交總量相當(dāng)；日均成交量198套，其中有4天的成交套數(shù)超過200套。其中11月15日成交467套，為今年以來單日成交量之最。

　　11月份樓市新政實(shí)施以來的交易量大大超過今年以來的平均水平，深圳樓市上演井噴行情。10月份全市成交住宅3483套，日均成交116套。今年前9個(gè)月，深圳住宅僅成交26319套，按270天計(jì)算，日均成交只有97套。

　　中國指數(shù)研究院華南分院房地產(chǎn)分析員楊奕表示，成交量持續(xù)增長，是政府、媒體和買賣雙方多方面參與的結(jié)果，新開盤的諸多低價(jià)中小戶型熱銷對高成交起了主導(dǎo)作用。另外,由于接近年底,開發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績報(bào)表的壓力,加大了促銷力度，而市民在觀望等待一年后容易受到降價(jià)樓盤的吸引入市。

　　回暖源于降價(jià)配合

　　樓市新政實(shí)施，加之開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)促銷，在購買力回歸和市場信心增強(qiáng)的結(jié)合下，深圳樓市才得以擺脫低迷。置業(yè)國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，寶安區(qū)是近期銷售熱點(diǎn)區(qū)域，僅11月17日至23日一周成交量在10套以上的項(xiàng)目就達(dá)到14個(gè)，興達(dá)華府、海語西灣等新開盤項(xiàng)目更是表現(xiàn)優(yōu)秀。寶安區(qū)在大量普通住宅成交的情況下，成交均價(jià)進(jìn)一步回落，11月17日至23日一周均價(jià)為10960元/平米，環(huán)比下跌11%。

　　位于福田中心區(qū)的中城天邑去年12月開盤，目前正在進(jìn)行尾盤的銷售，均價(jià)下調(diào)了2000元/平方米以上。工作人員表示，最近來看房的人增加了不少，而且絕大多數(shù)都是自住型客戶，比較在意稅費(fèi)減免等政策帶來的優(yōu)惠。

　　在11月上半月開盤的10個(gè)區(qū)域大盤中，有6個(gè)開盤銷售率達(dá)到五成以上，分別是金地梅隴鎮(zhèn)四期、溪山、鳳凰雅居、航空城1號(hào)、向南海德大廈以及南光城市花園，而這些樓盤的熱銷，均是由于價(jià)格創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的新低。金地梅隴鎮(zhèn)四期起價(jià)6700元/平方米，精裝修均價(jià)8700元/平方米，比三期下降約2000元/平方米，而航空新城1號(hào)均價(jià)僅5300元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域新低。

　　南山區(qū)的向南海德大廈、南光城市花園均是帶裝修出售，均價(jià)剛剛超過1萬元/平方米，相較南山大部分在2萬元/平方米以上的樓盤價(jià)格，低了不少，其中南光城市花園一周內(nèi)共成交356套新房。

　　而一些沒有急急進(jìn)行降價(jià)促銷的項(xiàng)目，場面依舊冷清，深圳樓市出現(xiàn)嚴(yán)重的冷熱不均現(xiàn)象。如金地名座價(jià)格為1.4萬-1.6萬元/平方米，為區(qū)域正常定價(jià)，銷售不理想；開盤多日卻只有三成成交的航天晴山月均價(jià)為1.5萬元/平方米，也沒有明顯降價(jià)促銷。

　　深圳樓市銷售局面的改善，使部分樓盤放松了促銷力度，甚至小幅提價(jià)。如“泰華陽光�！辈糠謶粜蛦蝺r(jià)提高100～200元／平方米，“宏發(fā)美域”全線單價(jià)提高50～60元／平方米。而據(jù)記者觀察,快銷出貨仍是多數(shù)開發(fā)商共識(shí)，尤其是推盤量大、資金壓力較大的開發(fā)商。

　　深圳市國土局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示,11月份新房存量依舊在600萬平方米以上，合計(jì)約有6萬套，雖然新政實(shí)施以來平均周成交近1500套,但批售量的增加和存貨的累積仍是巨大壓力，開發(fā)商基于此選擇多銷快跑。

　　價(jià)跌量升有望持續(xù)

　　不僅小戶型出現(xiàn)降價(jià)熱銷，深圳部分大戶型樓盤和高層豪宅近日也開始降價(jià)促銷，溪山以低于周邊房價(jià)9000元/平方米入市，而定位高端的星河丹堤高層樓房也降價(jià)四成，受到置業(yè)者追捧。

　　“開盤那天我們是‘搶’到的新房，房子差一點(diǎn)就被別人買走了�！编u女士剛剛在龍華的溪山購買了一套145平方米的房子，單價(jià)不到9000元/平方米。鄒女士稱，當(dāng)時(shí)是帶著隨便看看的心態(tài)，但房子的性價(jià)比較高，現(xiàn)場選房的人爭先恐后，根本無暇仔細(xì)考慮。據(jù)悉，溪山首批推出的300多套單位中，銷售率超過了八成。

　　而位于梅林關(guān)口的豪宅代表星河丹堤，由于高層起價(jià)從21000/平方米一下降到了12000元/平方米，記者看到，選房現(xiàn)場人聲鼎沸。售樓人員透露，降價(jià)后已經(jīng)成交了100多套，尤其是88平方米的兩房和130多平方米的三房。在此之前，星河丹堤一直堅(jiān)持豪宅路線，高層住宅沒有調(diào)整過價(jià)格，均價(jià)一直在兩萬以上。

　　從中小戶型的普遍降價(jià)，到大戶型樓盤低價(jià)入市、高層豪宅推特價(jià)房，市民購買欲望被充分調(diào)動(dòng)。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析，由于將近12月，開發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績報(bào)表的壓力，紛紛降價(jià)促銷；而市場上仍有一定的購買力，市民在觀望一年后容易受到降價(jià)樓盤的誘惑而入市。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，在過去的兩三年內(nèi)，即使是在最火爆的時(shí)候，每天的交易量也只有200-300套。對于近期深圳樓市成交量突然放大，王鋒認(rèn)為，這反映了市場信心暫時(shí)得以恢復(fù)，更主要的是開發(fā)商降價(jià)措施激發(fā)了人們的購房熱情。業(yè)內(nèi)人士表示,若價(jià)跌量升趨勢繼續(xù)保持下去，對于開發(fā)商回款緩解資金壓力、消費(fèi)者剛性需求得以滿足、銀行房貸業(yè)務(wù)增加，以及房地產(chǎn)市場回暖，都會(huì)產(chǎn)生有利影響。(記者 萬晶）