根據(jù)深圳國土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)，上周全市深圳新房的成交量有較明顯的回落，但仍保持較大的成交量，全周共成交新房1546套，環(huán)比減少6.3%，全市的成交均價下探至11359元／平方米，環(huán)比下跌5.0%。

　　　特區(qū)內(nèi)量價齊跌

　　上周特區(qū)內(nèi)新房成交量減價跌，其中成交量環(huán)比減少18%左右，全周共成交376套，成交金額的減幅更大，達22.4%，約為4.9億元，成交均價跌破16000元／平方米，報15801元／平方米，環(huán)比下跌6.0%。

　　上周特區(qū)外新房成交的量價同樣走低，只是幅度相對特區(qū)內(nèi)要小些，全周共成交新房1170套，環(huán)比減少1.6%，成交金額為10.8億元，環(huán)比減少約一成，成交均價探至萬元關(guān)口附近，為10073元／平方米，環(huán)比下跌3%。

　　龍崗成交量迎來新政第一噴

　　上周全市六區(qū)中，表現(xiàn)最耀眼的要數(shù)龍崗區(qū)了，全區(qū)共成交新房549套，環(huán)比暴增77.7%，在其余五區(qū)的成交量都大幅下滑的情況下，唯獨龍崗區(qū)的成交量逆勢大增，極大支撐了全市的成交量在高位運行，可以說，上周全市的成交量得以高位運行，龍崗區(qū)功不可沒。

　　龍崗區(qū)上周的巨量成交，康達爾蝴蝶堡功不可沒。該盤全周共成交205套，托起了龍崗區(qū)的巨量成交，不過，康達爾蝴蝶堡、深業(yè)東城上邸、海語山林花園、水岸新都等低價項目的熱銷，在貢獻了量的同時，也拉低了成交均價，上周龍崗區(qū)的成交均價跌破8000元／平方米，僅7855元／平方米，暴跌12.5%。

　　寶安區(qū)低價項目持續(xù)熱銷

　　寶安區(qū)上周的成交量雖然暴跌近 30%，但仍保持巨量成交，仍是全市成交量最大的行政區(qū)，約占全市的4成，全周共成交新房621套，溪山美地園、興達華府、金地梅隴鎮(zhèn)花園、海語西灣花園等中低價位項目繼續(xù)保持熱銷態(tài)勢，使得寶安區(qū)的成交量維持在高位，另一方面，萬科蘭喬花園、熙龍灣花園等少數(shù)高端項目的成交也較活躍，導(dǎo)致成交均價減幅相對小些，為22.6%，共成交7.1億元，整體成交均價環(huán)比回升8.2%，為11828元／平方米。

　　南山新房成交仍是特區(qū)內(nèi)主力

　　南山區(qū)上周的成交量也有20%左右的回落，共成交新房220套，約占全市的14%，不過南山區(qū)的新房市場仍是特區(qū)內(nèi)新房市場的主力區(qū)域，貢獻了特區(qū)內(nèi)近6成的成交量。成交金額也大幅回落23.3%，約為3億元，成交均價下跌4.6%，為15355元／平方米。

　　羅湖區(qū)、福田區(qū)、鹽田區(qū)上周的成交量占比都相對較小，三區(qū)的成交量之和約占全市的10%，其中，羅湖區(qū)共成交23套，環(huán)比減少14.8%，由于金祥佳園、雙御雅軒、尊寓等小戶型項目成交占比較大，因此成交面積的減幅遠大于成交套數(shù)的減幅，同時，金祥佳園、雙御雅軒、尊寓的項目的價格相對較低，導(dǎo)致成交金額的減幅更大，環(huán)比大減4成多，只有2829萬元，相應(yīng)的，成交均價也大跌近14%，為16496元／平方米。

　　福田區(qū)上周的成交量約減少7%，共成交77套，由于四季山水花園、天安高爾夫瓏園等高端項目的成交量占比較大，因此成交金額的減幅相對小些，不到4%，共成交8359萬元，成交均價小幅上漲3.4%，為16520元／平方米。

　　鹽田區(qū)上周成交新房56套，環(huán)比減少8.2%，由于八佰麓居等中低端物業(yè)的成交占比較大，導(dǎo)致成交金額大減近25%，為8321萬元，成交均價也大跌15.5%，為16549元／平方米。(陳相明)