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上海大戶型二手房重受關注 改善型需求悄然抬頭

2008年12月04日 10:01 來源:解放日報 發(fā)表評論

  近期二手房市場上,除了90平方米以下小戶型成交趨于活躍外,改善型需求也悄然抬頭,以三房為主的大戶型二手房受到不少買家的關注,成交有所回暖。

  來自上海中原研究部的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月以來,該公司成交的二手房中,有三成以上為改善型需求,兩房換三房占絕大多數(shù)。以上海中原婁山關路分行為例,11月成交的買賣案例中,大部分為改善型需求。如一對年輕夫妻即將生孩子,于是將原來虹橋新城的兩房出售,置換一套春天花園150多平方米的三房。另一對中年夫婦由于原來所住的今日麗園朝向不好,一直想換房,恰逢有一套春天花園低價房源出現(xiàn),因此即刻出手購入該大戶型房源。

  子女長大,父母換房需求迫切。上海中原仁德分行經(jīng)理表示,“70后”的中青年夫婦子女大都到了上學年齡,不少家庭需要改善現(xiàn)有住房條件。近期本市房價出現(xiàn)小幅調整,加上一系列樓市利好政策的出臺,使得許多改善型買家果斷出手購房。如一對夫婦原先住在該分行附近老大樓的一套兩室戶里,如今孩子逐漸長大,現(xiàn)有住房條件顯得有些擁擠,最終購買了一套文化花園123平方米的三房。另一位買家則是從寶山區(qū)置換到楊浦區(qū),因為孩子今年9月剛考到楊浦區(qū)上中學,父母為方便孩子就近讀書,購買了文化名園一套三房,單價在1.4萬元左右。

  改善型客戶資金比較充裕,一旦看中就會出手購房。業(yè)內人士分析認為,改善型客戶一般自身已有一到兩套物業(yè),在資金方面較為充裕,只要看到價格合適就會出手購房。目前市場上已積累了一定量的這類客戶,大多是年前就在觀望的意向購買群體,他們購房時多以周邊教育和交通條件為重點考慮因素。在此類成交房源中,有將兩套小戶型出售后合并一套大戶型的、有從中環(huán)線置換到外環(huán)線的、還有在子女學校周邊和軌道交通旁購買次新房的。此外,部分銀行對改善型自住客戶申請貸款比以前有所放寬,一定程度上促進了大戶型房源的成交。

編輯:高雪松】
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