與一手樓成交量略下滑的情況相反，11月份廣州的二手樓市出現(xiàn)起色。滿堂紅研究部日前發(fā)布的報告顯示，在減稅、降息、房貸放松等多個利好消息的刺激下，11月份的買賣成交宗數(shù)環(huán)比增長約一成。是今年下半年以來成交宗數(shù)最多的一個月份。但全市二手住宅租賃宗數(shù)卻減少了7.2%，租金環(huán)比下跌8.5%，量減價跌。

　　　　中低價二手房成交放量

　　11月份廣州二手買賣成交宗數(shù)環(huán)比增長約一成。這是日前記者從滿堂紅研究數(shù)據(jù)中了解到的。該數(shù)據(jù)顯示，11月份以5000～7000元/平方米的中等價位二手房成交最多，比例為40.8%，這一比例比10月份增加了6.3個百分點。與此同時，單價在5000元/平方米以下的低價二手房成交比例也略有增加，為24.3%。

　　值得注意的是，在政府出臺了針對首次置業(yè)者購買90平方米以下普通住房的減稅、減息優(yōu)惠政策之后，11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1個百分點，達74.3%�？梢�，政府的救市措施對樓市起到積極的作用。

　　與中低價房活躍的成交相反，11月份單價在7000元/平方米以上的中高價二手房的成交比例減少了7.3個百分點，直接導致全市二手住宅成交均價下滑。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，中高價房成交遇冷，一方面是因為改善型需求期待相關政策優(yōu)惠標準能夠出臺；另一方面，則與中高價房的受眾主體多數(shù)是至少擁有一套物業(yè)的“非迫切需求”有關。對于“非迫切需求”而言，購房除了要考慮初次置業(yè)者所考慮的個人需要以及樓價水平外，還要綜合未來預期這個重要因素，而目前無論樓市還是經(jīng)濟的前景都有很大的不確定性，因此其購買決定會比較謹慎。

　　　租賃需求減少租金下跌

　　由于靠近年底，租房的人減少，11月份的二手房租賃市場有所降溫，成交宗數(shù)減少了7.2%。同時，全市二手住宅平均租金下跌了8.5%，為26.7元/平方米·月。業(yè)內人士介紹，租金下跌的原因主要是二手房買賣不活躍，不少房子改售為租加劇了市場競爭，而且年底不是租房的旺季，業(yè)主為了盡快把房子租出去也愿意在租金上給予一定的優(yōu)惠。(記者 羅莎琳)