本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
到手價(jià)變成交價(jià) 滬中低檔住宅成二手房成交主力

2008年12月08日 10:10 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  11月份,上海二手房市場(chǎng)信心略有回升。最新出爐的11月份上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示,全月二手房成交價(jià)格略有下調(diào),成交量呈上升趨勢(shì)。上海中原的成交數(shù)據(jù)表明,總價(jià)100萬(wàn)元以下的中低檔住宅成為成交主力。

  地鐵房跌幅大

  11月份,由于二手房交易稅費(fèi)降低,賣(mài)方出售成本大幅度減少;月末,央行大幅降息108個(gè)基點(diǎn),為11年來(lái)最大降幅,也對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)起到了促進(jìn)作用。不少房東下調(diào)了報(bào)價(jià),帶動(dòng)了市場(chǎng)的成交。統(tǒng)計(jì)顯示,11月份上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2319點(diǎn),環(huán)比10月下降19點(diǎn),跌幅達(dá)0.82%。

  全市52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有41個(gè)板塊價(jià)格下跌,占采樣總量的78.8%。其中,跌幅最大的為金橋板塊,大幅下跌3.47%;跌幅最小的為南京東路板塊,僅下跌0.25%。一向以價(jià)格平穩(wěn)見(jiàn)長(zhǎng)的地鐵沿線板塊,11月也出現(xiàn)了2.7%的較大跌幅。從各區(qū)表現(xiàn)來(lái)看,5個(gè)市中心區(qū)靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長(zhǎng)寧區(qū),平均跌幅為0.87%,跌幅超過(guò)全市平均水平。

   老公房唱主角

  以老公房為代表的中低端二手房?jī)r(jià)格普遍進(jìn)入下行通道,導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量增加,也是11月市中心區(qū)包括地鐵沿線板塊成交均價(jià)下滑的原因之一。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示,11月1日出臺(tái)的新普通住房標(biāo)準(zhǔn),將各環(huán)線間普通住宅的價(jià)格由之前單價(jià)限制改為總價(jià)限制。新標(biāo)準(zhǔn)公布后全市二手房中普通住宅比例已上升至四成以上,而普陀曹楊、徐匯龍華、楊浦中原等以中小戶型老公房為主的板塊內(nèi),普通住宅比例已達(dá)80%以上。

  11月中低端住宅市場(chǎng)的積極表現(xiàn),首先顯示在中環(huán)區(qū)域內(nèi)老公房住宅成交的活躍。10月份時(shí),二手房源房東的掛牌價(jià)格是扣除各類稅費(fèi)后的“到手價(jià)”,11月份則直接轉(zhuǎn)為了“成交價(jià)”。以普陀曹楊板塊為例,板塊內(nèi)老公房面積大致為40平方米以上的一房、50平方米至60平方米的兩房以及70平方米至90平方米的小三房,10月份均價(jià)為14000元至15000元/平方米,11月已降至13000元至14000元/平方米,11月上半月板塊內(nèi)老公房?jī)r(jià)格普遍下降近一成。

  中小戶型老公房?jī)r(jià)格的回落,也推動(dòng)了非普通住宅的價(jià)格跟跌。如閘北的大寧板塊,目前板塊內(nèi)70%以上的二手房已列入普通住宅范疇,而政策中對(duì)個(gè)人所得稅征收的“五年轉(zhuǎn)兩年”對(duì)房東心態(tài)影響十分明顯,板塊內(nèi)不少房齡在2年以上的非普通住房?jī)r(jià)格也積極下調(diào)。板塊內(nèi)知名樓盤(pán)歌林春天,10月份均價(jià)為19000元/平方米,目前均價(jià)則已跌至15000元至16000元/平方米,但成交依舊不見(jiàn)起色。

   高檔房仍觀望

  11月份,上海中原的成交數(shù)據(jù)中,總價(jià)50萬(wàn)元以下、50萬(wàn)元至80萬(wàn)元、80萬(wàn)元至100萬(wàn)元價(jià)位段內(nèi)的成交套數(shù)分別占成交總量的12%、26%、14%,100萬(wàn)元以下住宅成交套數(shù)占到了總量的52%。相比之下,總價(jià)在300萬(wàn)元以上的高檔住宅,成交就大為遜色,僅占總量的7%左右。

  馬冀認(rèn)為,這是由于在改善型需求上的政策始終不甚明朗,具體表現(xiàn)在各大銀行房貸細(xì)則中的“改善型普通住房”標(biāo)準(zhǔn)模糊,“二次房貸”是否松綁也遲遲不定,造成了高端市場(chǎng)觀望氣氛依舊濃重。雖然一部分賣(mài)家出于資金壓力,順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)低了價(jià)格,但買(mǎi)家的購(gòu)房熱情并未因此有所回升。

  11月份古北、聯(lián)洋等板塊出現(xiàn)了高檔公寓的集中降價(jià),但成交沒(méi)有太大的回暖征兆。如,古北板塊內(nèi)的“華麗家族”,今年價(jià)格最高峰時(shí)可達(dá)38000元至40000元/平方米,目前掛牌均價(jià)已跌至30000元至32000元/平方米,而購(gòu)房者的心理價(jià)位則大致在27000元至28000元/平方米,觀望明顯。(記者 張奕)

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>