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救市政策出臺月余 滬杭豪宅市場現回暖征兆

2008年12月08日 13:39 來源:中國經營報 發(fā)表評論

  11月下旬,上海市新任房地局領導會見幾位主要開發(fā)商,據說,新任房地局領導對上海市場未來還是樂觀的,并認為市中心的房子依然有投資價值。

  12月3日,上海市新聞發(fā)言人陳啟偉在市政府新聞發(fā)布會上表示,“樓市新政”已經初現效果,住房銷售量穩(wěn)步上升。根據上海市房地產交易中心監(jiān)測,11月網上成交的市場化新建商品住房預售面積比9月、10月分別增加47%、36%;網上成交的存量住房買賣面積比9月、10月分別增加75%和68%。

  事實上,國家和上海市的救市政策出臺一個多月,上海的豪宅市場已經開始有回暖征兆。龍湖上海樓盤開盤后,共計推出100套別墅,累計銷售85套,銷售率85%。世茂集團開發(fā)的世茂濱江最后一期——售價達到每平方米6.5萬元的世茂五號,開盤當天就銷售了5個億。美聯物業(yè)的相關統(tǒng)計顯示,新政之后,上海市所有的區(qū),看房量增加了20%以上,成交量也有攀升。

   上海:回暖征兆悄顯

  一份調查顯示,目前,6~10年前已購房產、如今有改善性需求的客戶成為新房市場主力。二手房市場上,置換型買賣也悄然抬頭,以三房為主的大戶型買賣市場正逐漸形成。近期支撐上海樓市的這些改善型買家,“主力”都是在1998~2002年購房獲得上海戶口的外地人。

  “今年三季度以來,市場觀望氣氛加劇,剛性需求曾在二三季度經歷過一段低潮期!币拙臃治鰩熝ㄐ蹖τ浾哒f:“隨著國家推出的一系列刺激樓市的新政陸續(xù)生效,加之年底歷來是樓盤促銷、市場成交的旺季,因此剛性需求新的一波復蘇備受市場期待!

  薛建雄認為,作為上海樓市風向標的高檔住宅,已經從最冷的九十月挺過來,出現了良好的回暖趨勢,這將在稍后的幾個月里,影響到整個上海樓市的走勢。中、低端市場隨著開發(fā)商的打折降價,加上政府的稅費減免,也將會有越來越多的人能買得起房,因此成交量回暖也已經呈現。預計,樓市供過于求的局面要到明年春節(jié)后才會有所改變,而那時房價也會觸底。

  不過,上海中原地產研究咨詢部經理馬冀有不同看法,他認為,現在斷言豪宅市場回暖還為時尚早,因為現在有實力接盤豪宅的人并不多,而且最近出臺的房地產新政對豪宅市場幾乎沒有任何影響。

  據悉,上海已經預備了另外兩項救市政策,購房入戶和購房退稅,其中購房退稅已經在準備出臺階段,購房入戶的方案已經做好。

  趙漢忠說:“如果這些政策能出臺,那么市場會回暖更快,顯然,現在有錢人都愿意把退的稅拿去買房!比绻@些政策得以實施,業(yè)內對上海市場的回暖,尤其是豪宅市場的回暖,還是抱以很大信心。

  杭州:市場漸回暖,企業(yè)要保暖

  杭州濱江集團旗下的頂級豪宅,售價每平方米3.6萬元的陽光海岸項目一期,開盤十天,銷售已過50%,成交額達7億元,直接帶動周邊豪宅的銷售率。而整個杭州房地產市場,2008年1~10月,商品房銷售同比下降25.57%。

  近來,杭州城區(qū)商品房成交套數、成交金額較前幾周大幅攀升,創(chuàng)造了近幾個月成交金額新高。加之11年以來最大的降息政策,建行等金融機構利好的信貸政策出臺,為低迷的杭州樓市亮起積極信號。

  另外,杭州本地推出房地產新政之后,整個市場也是成交上升。據統(tǒng)計,僅11月10日至11月16日的一周,杭州商品房成交套數、成交面積、成交金額、交易均價全部上漲。其中,住宅的成交均價漲幅為17.99%,成交排前兩名的樓盤分別是:金色藍庭,均價15014元/平方米;尚品庭院,均價14700元/平方米,均為高價盤。

  因此,市場人士認為,杭州市場開始從豪宅走向回暖之途。不過,漢嘉機構土木咨詢總經理許建陽表示,從總的數據上看,杭州樓市是上升的,但不能說明市場已經全面回暖。

  濱江集團董事長戚金興則認為:“杭州乃至全國樓市中長期走勢將是平穩(wěn)上揚的,雖然短期內有回調,但有利于中國樓市未來更好、更健康地發(fā)展。在短期內,房地產開發(fā)企業(yè)要注意過冬、保暖!

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