根據(jù)最新出爐的11月二手房指數(shù)報告，由于二手房交易稅費(fèi)實施優(yōu)惠政策，賣方出售成本大幅度減少，本市11月二手房成交價格略有下調(diào)，成交量上升超過三成，本市兩成多板塊價格出現(xiàn)上漲。分析人士認(rèn)為，上海二手房市場雖仍處于深度調(diào)整期，但市場信心略有回升，少量改善型客戶成為需求主力。

　　下跌板塊略有減少

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示，11月上海二手房價格指數(shù)為2319點，環(huán)比10月下降19點，跌幅達(dá)0.82%。上海二手房指數(shù)雖然延續(xù)下跌走勢，但跌幅較上月有所減小。同時，本市二手房成交量呈上升趨勢，上漲超過三成。

　　11月，本市52個控制點板塊中共有41個板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的為金橋板塊，大幅下跌3.47%；跌幅最小的為南京東路板塊，僅下跌0.25%。跌幅超過2%的板塊有6個，傳統(tǒng)自住區(qū)域如曹楊板塊、羅山板塊和金橋板塊，分別下跌2.07%、2.54%和3.47%；市中心區(qū)域內(nèi)的打浦橋板塊和老城區(qū)板塊，則分別下跌2.4%和2.59%。

　　11個板塊價格上漲

　　與此同時，本市也有兩成多板塊價格上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，出現(xiàn)上漲的共有11個板塊，占總體采樣量的21.1%，平均漲幅為0.83%，較10月有明顯增加。其中，漲幅高于1%的板塊有4個，分別為四平路板塊、小陸家嘴板塊、張江高科板塊以及航華板塊。航華板塊11月漲幅為2.16%，主要是該板塊受惠于軌交10號線的輻射，良好的預(yù)期為區(qū)域二手房價格帶來支撐。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，針對二手房的一系列優(yōu)惠政策，如稅費(fèi)減免降低了二手房流通環(huán)節(jié)的成本，對市場恢復(fù)起到促進(jìn)作用。處于觀望中的剛性需求會隨著政策引導(dǎo)在短期內(nèi)陸續(xù)釋放。

　　老公房租金領(lǐng)跌全市

　　11月上海房屋租賃指數(shù)報告也同時出爐，該報告顯示，上海房屋租賃指數(shù)為1224點，環(huán)比下跌9點，跌幅為0.7%。市場租賃需求普遍下降，高檔房、一般房和售后公房掛牌價格均出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢。

　　據(jù)了解，11月本市房屋租賃呈現(xiàn)高檔大房租金降幅大，一般房相對平穩(wěn)，老公房領(lǐng)跌全市的情況。

　　11月，上海售后公房(主要是老公房)租賃市場環(huán)比下跌0.9%，其中一室和兩室均下跌0.9%，首次領(lǐng)跌全市。據(jù)悉，售后公房租賃市場的主要客源為大學(xué)生、外來務(wù)工者或臨時租賃者。年關(guān)將近，這些客源的流散導(dǎo)致需求量明顯減少。另外，10月起連續(xù)出臺的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場，致使持幣觀望而轉(zhuǎn)向租賃需求的客源有所減少。(記者 陳抒怡)