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廣州五成多寫字樓“降租吸客” 空置率環(huán)比下降

2008年12月09日 14:56 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

   部分寫字樓降租后吸引了更多租戶的進(jìn)駐

  雖然珠三角企業(yè)倒閉潮未波及到廣州,但在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下,廣州部分企業(yè)的日子也并不好過(guò)。特別是對(duì)2009年預(yù)期的悲觀,使眾多企業(yè)更勒緊褲帶過(guò)日子。一些企業(yè)趁著原租賃合同的到期,紛紛尋找租金更便宜的寫字樓。

  寫字樓方面,為避免空置率上升、留住租戶甚至吸引到更多租戶,普遍采取了降低租金的做法。中立地產(chǎn)11月份的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,廣州租賃較活躍的寫字樓中,有約53%租金環(huán)比出現(xiàn)下降,下降幅度最大的達(dá)到了27.64%(見附表)。不過(guò),利好的消息是,這些租金下降的寫字樓,空置率環(huán)比都有所下降。

  租金的下降,同時(shí)寫字樓的買賣也比較困難,還使廣州寫字樓出現(xiàn)了奇怪的“圍城”現(xiàn)象:有人準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租為售;有人卻準(zhǔn)備轉(zhuǎn)售為租。

   降租確實(shí)能吸引租戶

  10月份開始,廣州寫字樓市場(chǎng)開始出現(xiàn)比較明顯的租金下跌狀況,幅度在10%左右。且業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為這種狀況只是“冰雪剛?cè)诨保诖蟮慕?jīng)濟(jì)層面短期內(nèi)難以改觀的情況下,這種狀況會(huì)繼續(xù)下去。

  果然,到了11月份,這種狀況更加明顯。連中信廣場(chǎng)、富力盈隆廣場(chǎng)等標(biāo)志性寫字樓,租金都出現(xiàn)了大幅度的下降。從中立地產(chǎn)提供的11月份監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,作為廣州重要商務(wù)區(qū)的天河北、珠江新城和環(huán)市東,全部都有出現(xiàn)寫字樓租金下滑的狀況,幅度低的為3%左右,高的則將近三成。而中立地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)寫字樓項(xiàng)目里,租金下降的有8個(gè),其比例達(dá)到五成多。

  寫字樓租金的升降是經(jīng)濟(jì)狀況的晴雨表,年底租金下降,出現(xiàn)世邦魏理仕所說(shuō)的“平均租金自2004年四季度以來(lái)首次下跌”情形,的確與目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)悲觀有關(guān)。不過(guò),從另一項(xiàng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,情況并沒有太惡化。租金出現(xiàn)下降的寫字樓,其空置面積無(wú)一例外地同步出現(xiàn)減少,說(shuō)明廣州企業(yè)只是更加勤儉過(guò)日子,但未惡化至像珠三角部分城市一樣出現(xiàn)大批企業(yè)倒閉的現(xiàn)象。日前廣州市外經(jīng)貿(mào)局發(fā)布的數(shù)據(jù)就充分說(shuō)明了這一點(diǎn):今年1-10月,廣州地區(qū)進(jìn)出口總值為699.38億美元,同比增長(zhǎng)15.71%,增幅比全省高3.1個(gè)百分點(diǎn)。

  寫字樓的“圍城行動(dòng)”

  一邊是寫字樓租金下降,另一邊卻是寫字樓銷售困難。租也好,售也好,如今無(wú)論哪一種方式,在寫字樓開發(fā)商的眼中看來(lái),都難以直接撬動(dòng)市場(chǎng)。如果這種狀況繼續(xù),寫字樓將有可能會(huì)出現(xiàn)類似于上海等城市的“圍城行動(dòng)”。有些原先準(zhǔn)備只租不售的寫字樓,因?yàn)樽饨鸹貓?bào)降低或者資金緊張,將變租為售,例如老城區(qū)的豐川大廈、珠江新城的一些寫字樓;有些原先準(zhǔn)備賣的寫字樓,在降價(jià)到一定程度后將決定不再降價(jià),如果銷售不理想,可能會(huì)先進(jìn)行租賃,待市場(chǎng)回暖后,再考慮出售,據(jù)說(shuō)天河北的中石化大廈就有這種打算。(張秀欽)

   廣州部分寫字樓11月租金及空置情況表

  寫字樓名 本月空置面積環(huán)比增加(㎡) 月租金環(huán)比增幅(%)

  中信廣場(chǎng) -2820 -27.64

  富力盈隆廣場(chǎng) -651 -27.03

  廣晟大廈 -81 -3.73

  維多利廣場(chǎng)A塔 -368 -15.08

  維多利廣場(chǎng)B塔 -1759.24 -8.43

  世界貿(mào)易中心(南) -81 -4.59

  世界貿(mào)易中心(北) -82 -8.89

  好世界廣場(chǎng) -251 -6.57

  東山廣場(chǎng) -489 -26.66

  廣州國(guó)際電子大廈 -288 -2.76

  健力寶大廈 0 0

  亞洲國(guó)際大酒店 0 0

  匯華商貿(mào)大廈 0 0

  宜安廣場(chǎng) 703 36.86

  大都會(huì)廣場(chǎng) 1442 57.45

  南方證券大廈 390 18.63

  財(cái)富廣場(chǎng) 497 10.59

  資料來(lái)源:中立地產(chǎn) 整理/張秀欽 制圖/大江

編輯:高雪松】
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