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滬二手房指數(shù)跌勢放緩 市場信心略有回升

2008年12月09日 15:47 來源:文匯報 發(fā)表評論

  據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:11月份上海二手房指數(shù)雖然延續(xù)下跌走勢,但跌幅較上月有所減小,市場信心略有回升,少量改善型客戶成為需求主力,觀望氣氛依然濃厚。11月,上海二手房價格指數(shù)為2319點,環(huán)比10月下降19點,跌幅達0.82%。

  市中心跌幅超全市

  11月,由于二手房交易稅費實施優(yōu)惠政策,賣方出售成本大幅減少,二手房成交價格略有下調(diào),成交量呈上升趨勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月,52個控制點板塊中共有41個板塊下跌,占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%,下跌板塊略有減少,但跌幅有所增大。中心城區(qū)全面下跌,平均跌幅為0.84%,跌幅有所收窄。其中,跌幅最大的為盧灣區(qū),整體下跌1.26%;跌幅最小的為徐匯區(qū),整體跌幅為0.27%。5個市中心區(qū)靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧區(qū),平均跌幅為0.87%,跌幅超過全市平均水平。

  金橋板塊跌幅最大,大幅下跌3.47%;跌幅最小的為南京東路板塊,僅下跌0.25%。跌幅超過2%的板塊有6個,傳統(tǒng)自住區(qū)域如曹楊板塊、羅山板塊和金橋板塊,分別下跌2.07%、2.54%和3.47%;市中心區(qū)內(nèi)的打浦橋板塊和老城區(qū)板塊,則分別下跌2.4%和2.59%。以價格平穩(wěn)見長的地鐵沿線板塊,11月也出現(xiàn)2.7%的較大跌幅。

   上漲板塊占二成多

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,出現(xiàn)上漲的共有11個板塊,占總體采樣量的21.1%,平均漲幅為0.83%,較10月有明顯增加。其中,漲幅高于1%的板塊有4個,分別為四平路板塊、小陸家嘴板塊、張江高科板塊以及航華板塊。航華板塊11月漲幅為2.16%,主要是該板塊受惠于軌交10號線的輻射,良好的預期為區(qū)域二手房價格帶來支撐。

  分析認為,針對二手房的一系列優(yōu)惠政策降低了二手房流通環(huán)節(jié)的成本,對市場恢復起到促進作用。上海二手房指數(shù)辦公室分析師指出,多重政策的正效應開始逐步顯現(xiàn),處于觀望中的剛性需求會隨著政策引導在短期內(nèi)陸續(xù)釋放。部分板塊在經(jīng)過一段時間的價格博弈后,成交量會觸底反彈。

  售后公房租金領跌

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上海房屋租賃指數(shù)自10月出現(xiàn)首次下跌后,11月繼續(xù)下行走勢。受經(jīng)濟不景氣影響,市場租賃需求普遍下降,高檔房、一般房和售后公房掛牌價格均出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢。11月,上海房屋租賃指數(shù)為1224點,環(huán)比下跌9點,跌幅為0.7%。

  售后公房首次領跌全市。售后公房(主要是老公房)租賃市場環(huán)比下跌0.9%,售后公房租賃市場的主要客源為大學生、外來務工者或臨時租賃者。年關將近,這些客源的流散導致需求量明顯減少。另外,10月起連續(xù)出臺的一系列新政,包括央行大幅降息,刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場,致使持幣觀望而轉(zhuǎn)向租賃需求的客源有所減少。

  上海高檔商品房的租金環(huán)比下跌0.8%,由于不少外資企業(yè)頻頻裁員和降低運營成本,對高檔商務區(qū)和境外人士聚居區(qū)的租賃市場造成不小的沖擊,需求明顯下降,同時退租、換租現(xiàn)象頻繁。古北板塊領跌全市,跌幅達1.4%;新華路和南京東路板塊分別下跌1.1%;徐家匯板塊小幅上漲。

  上海市一般商品房租金環(huán)比微跌0.2%,走勢平穩(wěn)。黃浦和閘北兩區(qū)下跌居前,均下跌0.6%;普陀區(qū)跌幅達0.5%,學區(qū)房走勢不佳。靜安區(qū)和徐匯區(qū)上漲,漲幅分別為1.5%和0.5%。(作者:陳桂蘭)

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