往年的年底是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，而今年年底樓市表現(xiàn)卻十分“反常”：一些新房的“特價(jià)房”、“抵債房”成為了市場的熱銷樓盤；二手房成交活躍超過新房；同時(shí)在各方對樓市進(jìn)入“嚴(yán)冬”的預(yù)期中，“冬眠”的樓盤也不斷浮出，買賣雙方的博弈以及市場的整合與競爭也比以往顯得更加復(fù)雜。

　　“特價(jià)房”“抵債房”增多

　　近期，本市的多家房企以特價(jià)房刮起了樓盤“低開”潮。例如，紅旗南路與賓水西道交口的新樓盤推出了每平方米8000元以下的特價(jià)，西康路出現(xiàn)了數(shù)十套單價(jià)在9000元左右的“驚爆價(jià)”公寓房。在大規(guī)模促銷潮中，本市的許多開賣很久的樓盤也不再以贈送精裝修、物業(yè)費(fèi)、車位等“羞答答”的降價(jià)做法為主，而是采取房價(jià)直降的做法，甚至通過中介機(jī)構(gòu)一次性推出數(shù)十套價(jià)格在8折左右的“施工抵債房”。

　　但與此形成鮮明對比的是，市場上還出現(xiàn)了一批“冬眠房”。在河西區(qū)黃金地段的一樓盤現(xiàn)場，記者看到施工地面竟然被水泥封住，施工人員不見蹤影，只有數(shù)面小旗子在寒風(fēng)中搖曳。據(jù)看門的工作人員透露，開發(fā)商已給員工放長假了。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于樓市交易萎縮，部分樓盤先自行“冷藏”，放緩建設(shè)進(jìn)度，縮減員工工資成本，以及減少從銀行的借貸，因此這樣的“冬眠房”也是開發(fā)商應(yīng)對樓市嚴(yán)冬的舉措之一。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商年底的資金回籠壓力主要來自土地出讓金、工程款、材料費(fèi)和銀行到期貸款。許多開發(fā)商采取大幅降價(jià)讓利的方式可加快資金回籠，但是也有部分開發(fā)商希望借助民間資本“過冬”，或者積極尋求項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，使得項(xiàng)目間的整合競爭比以往都顯得更為復(fù)雜。

　　　二手房交易活躍

　　來自本市國土房管部門統(tǒng)計(jì)資料顯示，本市二手房成交量近期增長幅度明顯超過商品房。在越來越多新盤大幅打折的情況下，一些相鄰區(qū)域出現(xiàn)二手房交易價(jià)格高于新房價(jià)格的“倒掛”現(xiàn)象。對此，天津中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理殷則環(huán)表示，市場預(yù)期心理使房價(jià)處于下行通道，特別是很多在售新房是期房，人們擔(dān)心入住時(shí)價(jià)格會更低，加上對小區(qū)將來的物業(yè)管理也沒有底，因此對新房的心理價(jià)位降得很低。而一些周邊配套好的二手房是現(xiàn)房入住，加上物業(yè)維護(hù)較好，顯示了一定的“抗跌性”，在買賣雙方的博弈中，一些買房人反而對這樣的房源提高了心理承受的價(jià)位。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域總經(jīng)理張武介紹，從近來二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，套均金額是下降的，也就是說買房人實(shí)際支付的房款總額是下降的。在買賣雙方心理更加成熟的背景下，本市二手房價(jià)格漲幅趨緩，一些區(qū)域不佳的二手房降價(jià)后仍難以出手。當(dāng)前盡管二手房交易活躍，但是今年以來的累計(jì)成交金額與去年交易數(shù)字相比，還有百億元的差距。本市的購房需求仍以剛性需求為主，炒房者比例很少，不少賣房人已經(jīng)調(diào)整了心理，二手房價(jià)格整體走低是大勢所趨。

　　　　房價(jià)何時(shí)能見底？

　　中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出，2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。本市一知名房地產(chǎn)網(wǎng)站剛剛推出的房價(jià)專題調(diào)查顯示：有超過78%的被調(diào)查者認(rèn)為明年天津房價(jià)走勢將繼續(xù)下跌，并表示“這是樓市深幅調(diào)整的必經(jīng)之路”。近16% 的人則認(rèn)為房價(jià)將有所回漲，主要原因是“在經(jīng)濟(jì)新政策刺激之下，剛性需求會抬升房價(jià)”。另有約6%的人表示“不好說”。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松近日在本市表示，加快保障性住房建設(shè)將會對現(xiàn)有房地產(chǎn)市場形成沖擊。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，中央和地方大量資金支持保障性安居工程建設(shè)既可啟動內(nèi)需，又給了督促開發(fā)商適應(yīng)市場大形勢、降價(jià)銷售的信號。而針對一些開發(fā)商喊房價(jià)已經(jīng)“降到底了”，業(yè)內(nèi)人士透露說，只有少數(shù)去年高價(jià)拿地的企業(yè)目前逼近了成本價(jià)，而數(shù)年前以低價(jià)拿地的企業(yè)還沒有降到底，“作秀”成分較大。在樓市調(diào)整期，當(dāng)房價(jià)理性回歸到人們的心理價(jià)位時(shí)，買房人有望出手，活躍的交易才能給市場巨大的信心。(記者 劉英潮）