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專家表示:上海樓市目前可以適時(shí)抄底介入

2008年12月11日 13:59 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論

  “事實(shí)上,上海的剛性需求仍大量存在,目前需要的是正確的引導(dǎo)。 ”經(jīng)歷了近一年的市場拉鋸調(diào)整之后,近期不少滬上機(jī)構(gòu)專家紛紛表示,“上海樓市目前可以適時(shí)抄底介入,而產(chǎn)品種類和區(qū)域地段的選擇依然相當(dāng)重要。 ”

    臨“介”點(diǎn)顯現(xiàn)

  追溯到今年初,樓市“抄底論”就已從外資機(jī)構(gòu)這邊浮出,但金融風(fēng)暴加劇導(dǎo)致的西方國際資本市場大震蕩,讓不少外資無暇顧及 “抄底”我們的樓市。而他們一般所能“抄底”的,大多還是停留在以商辦物業(yè)為主的樓市極小一部分。

  另外,由于資本市場與銀貸這塊的萎縮,普遍的開發(fā)企業(yè)從今年初開始受困資金,迫使他們打開 “降價(jià)”這個(gè) “通道”,因此,“抄底論”迷失在一系列的“利空”市場表現(xiàn)中。直至10月,“新政14條”推出,樓市信心似乎再次被喚醒。

  “住宅市場的蘇醒是最大的抄底信心。 ”易居研究院的分析人曾在新政過后的一次新聞研討會(huì)上,表達(dá)出一定的樂觀。在他們看來,新政效應(yīng)在2009年的二季度將會(huì)得到顯現(xiàn),而從戰(zhàn)略上來看,當(dāng)前也不可不說是一個(gè)較佳的“介入點(diǎn)”。

  就如股市中那些抄底指標(biāo)的凸現(xiàn),實(shí)際上,當(dāng)前的上海樓市也已具備了一定的抄底條件。首先,是部分樓盤價(jià)格已低于價(jià)值。其次,是在樓市冰凍期內(nèi),出現(xiàn)了一系列暖政策。最后,則是成交資金的放大。

  數(shù)據(jù)顯示,近兩周來,上海樓市的成交量 “復(fù)蘇”相當(dāng)明顯。 12月1日至7日,一周的簽約總面積已達(dá)到了351660平方米,而就在12月9日一天,成交簽約套數(shù)就達(dá)到了550套,已較前幾月同期上漲翻番。另從11月的上海二手房成交統(tǒng)計(jì)來看,成交也已超萬套。

  “價(jià)格調(diào)整已經(jīng)差不多了。 ”美兆房產(chǎn)咨詢的成豪之前一直在做上海樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)分析,他認(rèn)為,根據(jù)目前的CPI指數(shù)與供需結(jié)構(gòu)來看,上海樓價(jià)維持在2007年6月的時(shí)候,還是較為理性的。 “經(jīng)過促銷降價(jià),上海目前的樓價(jià)大多已回到了這個(gè)基準(zhǔn)。 ”

  “當(dāng)然,也并不是所有的物業(yè)都適合‘抄底’”。投資分析人安家棟認(rèn)為,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,雖然還是有眾多人要置業(yè),但大家“置業(yè)保值”的觀念依舊濃厚。

  安家棟認(rèn)為,現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段,雖說是出手買樓的好時(shí)機(jī),但物業(yè)種類的選擇也很有講究。在他看來,區(qū)域品牌力強(qiáng)、投資自住兩用、產(chǎn)品類型稀缺的物業(yè),會(huì)是不錯(cuò)的保值臨“介”點(diǎn)。

    投資“稀缺性”

  目前的市況也大致印證了安家棟的判斷。近幾周來看,一些諸如金地灣流域、禹洲金橋國際這類較具稀缺性的產(chǎn)品特色,品牌力、競爭力強(qiáng)的滬上樓盤,都無疑收獲了很高的人氣。

  “現(xiàn)在的投資置業(yè)人越來越理性了。 ”不少開發(fā)商坦承,現(xiàn)在的推案量大,買家選擇面也大,他們會(huì)相互比較。在同樣的價(jià)格線上,羅列挖掘出產(chǎn)品價(jià)值、尤其是附加值最高的那些作為投資。

  而位于金橋板塊的禹洲金橋國際項(xiàng)目,無疑就是其中較具代表的一個(gè)。

  從地段來看,禹洲金橋國際所處的金橋板塊是上海傳統(tǒng)的高尚產(chǎn)業(yè)居住區(qū),這里不僅有碧云社區(qū)這樣的涉外國際聚居區(qū),還有一批品質(zhì)較高的SOHO群及上海老牌的金橋國際出口加工區(qū)。國際人士、高級白領(lǐng)及產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)共同構(gòu)建成了這塊區(qū)域的主力消費(fèi)購買群。而作為全國百強(qiáng)企業(yè)的禹洲集團(tuán),從2007年介入開發(fā)禹洲金橋國際花園,從體量、品質(zhì)到銷售去化,都是在當(dāng)?shù)刈顬槌霰姷摹?/p>

  而從產(chǎn)品來看,禹洲金橋國際花園延續(xù)了區(qū)域內(nèi)SO鄄HO群的物業(yè)形態(tài),購買群體從小企業(yè)辦公、白領(lǐng)自住、SOHO一族等都有,可謂自住投資兩相宜。更為重要的是,禹洲金橋國際的單套空間挑高達(dá)到了5.3米,而這類挑高超過4.5米的SOHO樓,在2008年初建設(shè)部出臺(tái)的相關(guān)政策中,已經(jīng)明確了今后將停止審批。如此一來,禹洲金橋國際花園的稀缺性已展現(xiàn)無疑。而這類“后繼無人”的限量版挑高產(chǎn)品,其空間經(jīng)過復(fù)式隔離之后,將達(dá)到使用面積翻番的現(xiàn)實(shí)效果。(戈允佳)

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